Shark Hưng khuyên nhà đầu tư: “Đất nền đang ở giai đoạn tăng tốc, nếu không nắm bắt sẽ mất cơ hội”

Tại buổi tọa đàm trực tuyến “Đất nền sốt nóng, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư” đang khá “hot” thời gian gần đây, các chuyên gia đã nhận định về thị trường bất động sản tương lai, thu hút đông đảo sự quan tâm từ dư luận xã hội.

Không bắt được “sóng” sẽ mất cơ hội

Ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch CENGROUP khẳng định, xét trên góc độ chu kỳ của thị trường, năm 2018 vô cùng quan trọng với nền kinh tế nói chung, cũng như đối với các ngành nghề, trong đó có bất động sản nói riêng.

Theo nhận định của ông Hưng, thị trường luôn có quy luật theo tính chu kỳ, thông thường  sẽ trong khoảng từ 7 đến 8 năm. Thị trường bất động sản bắt đầu manh nha phục hồi từ cuối năm 2014 đầu 2015 sau cơn khủng hoảng, thì đến nay mới được tầm 3 năm, đâu đó đang ở giữa của chu kỳ tăng trưởng.

Vì vậy, gian đoạn này dù ở đâu đó đang diễn ra tình trạng “sốt nóng” cục bộ thì cũng sẽ tiềm ẩn rủi ro. Nhưng nhìn chung phân tích, theo ông Hưng đây là thời điểm rất tốt để đầu tư đất, chưa phải là đỉnh nhưng đang vào chu kỳ đi lên.

“Nếu nhà đầu tư không bắt nhịp thời điểm này sẽ mất cơ hội vàng phát triển nhiều lĩnh vực chứ không chỉ riêng bất động sản hay đất nền dự án. Năm nay thực hiện cam kết điều khoản WTO, mở cửa thị trường bán lẻ, tạo cơ hội cho người nước ngoài mua nhà… các yếu tố vĩ mô, chính trị cũng rất vượng”, ông Hưng cho hay.

Mặc dù vậy, việc đầu tư vào những cơn “sốt” đất nền còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Vì vậy, các chuyên gia tại buổi tọa đàm cũng khuyên các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các yếu tố như khu vực thị trường, quy hoạch, chủ đầu tư dự án, pháp lý dự án,…trước khi xuống tiền.

Để có cơ sở đầu tư, ông Phạm Thanh Hưng nhấn mạnh đến những tác động đến từ: Thứ nhất là về quy hoạch, thứ hai là hạ tầng và thứ 3 là chính sách vĩ mô có ưu tiên phát triển khu vực đó hay không. Ông Hưng lấy ví dụ như ở Vân Phong hay Vân Đồn, liệu Nhà nước có phê duyệt lên đặc khu trong tháng 7 tới hay không sẽ là nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường khu vực này.

Thị trường sẽ còn tăng trưởng trong 4 năm tới

Ông Dương Đức Hiển – Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt Nam, cũng nhìn nhận theo chu kỳ thị trường thì bất động sản khủng hoảng gần nhất là vào 1997, sau đó bùng nổ trong giai đoạn 2005- 2009, rồi sau đó lại khủng hoảng vào năm 2011 đến 2015.

Đến năm 2017 thì thị trường đón nhận cú hích rất quan trọng đối với nền kinh tế là APEC 2017. Savills Việt Nam nhận thấy, kể từ đó đến nay có rất nhiều quỹ đầu tư nước ngoài muốn đổ vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Cũng đồng quan điểm với ông Hưng, ông Hiển cho rằng thị trường bao giờ cũng biến động theo chu kỳ hình sin. Và với đà tăng trưởng như hiện nay thì ông dự báo thị trường còn đi lên khoảng 4 năm nữa.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam thì đất nền đang nóng ở khu vực ven TP.HCM, một số nơi sắp lên đặc khu còn tại Hà Nội thì cơ bản ổn định, không có nhiều biến động lớn.

Và nguyên nhân giá đất nền tăng nóng là bởi những thông tin về quy hoạch, xây dựng hạ tầng, cầu đường, trở thành đô thị…trên thực tế những điều này mới là ý tưởng. Nhưng nhân việc đó các đầu nậu đi gom đất đã đẩy giá tăng cao, tạo nên cơn sốt đất.

“Ở góc nhìn rộng hơn thì thị trường đất nền đang xoay quanh các nhóm đầu tư, đầu cơ, trong khi tỷ trọng mua thực đang hơi ít. Tôi cho rằng thị trường đang có độ nguy hiểm. Tuy nhiên, người tiêu dùng cũng rất thông minh. Độ ứng xử của các cơ quan quản lý rất tốt, sẵn sàng có chính sách ứng xử kịp thời khi có vấn đề,” Ông Đính cho biết thêm.

Chính vì thế, theo ông Đính việc các thành tố tham gia thị trường đều có sự trưởng thành, kiểm soát nhà nước tốt hơn nên chúng ta có thể yên tâm việc bong bóng ở cấp độ cao là khó xảy ra.

Thị trường hiện phản ứng rất nhanh, nhà đầu tư thông minh không phải như chục năm trước, đầu tư theo bầy đàn. Vì thế, bình diện chung thị trường đang phát triển khá tốt, dù đâu đó ở một số điểm nóng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các nhà đầu tư cần cẩn trọng trước khi đưa ra quyết định của mình.

>>> XEM THÊM: Đầu tư bất động sản thế nào để có lãi?

K.Phương