Profitability Index là gì? Chỉ số lợi nhuận của dự án (PI)?

Profitability Index là gì ? Tại sao doanh nghiệp sử dụng chỉ số năng lực sinh lời ? Công thức thống kê giám sát chỉ số sinh lời của dự án Bất Động Sản ? Ưu điểm và điểm yếu kém của chỉ số sinh lời là gì ?

Điều thiết yếu là nhìn nhận doanh thu của một công ty. Đánh giá này được thực thi vì 1 số ít nguyên do. Nó hoàn toàn có thể giúp một công ty xác lập xem họ có nên liên tục sản xuất hiện tại hay quy mô trở lại. Có nhiều cách để thực thi nghiên cứu và phân tích này. Cách phổ cập nhất là sử dụng chỉ số sinh lời. Một chỉ số năng lực sinh lời sẽ xem xét tổng thể những góc nhìn của một tổ chức triển khai. Ví dụ gồm có ngân sách vốn, ngân sách hoạt động giải trí, thuế và lãi suất vay và hơn thế nữa. Sau đó, nó nhập chúng vào một phương trình. Chúng sẽ được tính theo mức độ quan trọng của chúng. Kết quả sau đó sẽ cho thấy công ty đã sinh lời như thế nào theo thời hạn. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ phân phối thông tin về chỉ số sinh lời – Profitability Index.

Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568

1. Profitability Index là gì?

Profitability Index được hiểu là chỉ số sinh lời (PI) hay chỉ số lợi nhuận. 

Chỉ số sinh lời ( PI ) là một công cụ lập ngân sách vốn để nhìn nhận năng lực sinh lời tiềm năng của một khoản góp vốn đầu tư hoặc dự án Bất Động Sản. Nó hoàn toàn có thể được sử dụng như một kỹ thuật thẩm định và đánh giá hoặc vận dụng cho những khoản chi vốn tiềm năng và có tính năng như một công thức hữu dụng để xếp hạng triển vọng kinh tế tài chính của một dự án Bất Động Sản cùng với những khoản góp vốn đầu tư khác. Chỉ số sinh lời cho phép nhà góp vốn đầu tư định lượng lượng giá trị tạo ra trên một đơn vị chức năng góp vốn đầu tư. Giải thích chỉ số sinh lời như một thước đo để nhìn nhận liệu một dự án Bất Động Sản được yêu cầu có sinh lời hay không và đơn thuần hay phức tạp tùy thuộc vào khoanh vùng phạm vi của dự án Bất Động Sản được đề cập. Nếu số tiền dự kiến ​ ​ tạo ra từ dự án Bất Động Sản vượt quá ngân sách thiết yếu để hỗ trợ vốn cho dự án Bất Động Sản, thì đó sẽ là một khoản góp vốn đầu tư sinh lời. Chỉ số sinh lời là một trong 1 số ít chiêu thức được sử dụng để thống kê giám sát và định lượng mức độ mê hoặc của một khoản góp vốn đầu tư được đề xuất kiến nghị.

2. Tại sao doanh nghiệp sử dụng chỉ số khả năng sinh lời?

Chỉ số năng lực sinh lời là một công cụ hữu hiệu cho những tổ chức triển khai. Nó tương hỗ họ đưa ra những quyết định hành động góp vốn đầu tư hiệu suất cao nhất. Ví dụ, chỉ số năng lực sinh lời hoàn toàn có thể được sử dụng để xác lập xem một loại sản phẩm hoặc dịch vụ mới có nên được đưa vào thị trường hay không. Một công ty sử dụng phép tính này để xác lập xem nó có đáng để ra mắt loại sản phẩm hay không. Họ thường sử dụng phép tính này trước hoặc sau tiến trình sản xuất. Cần xem xét toàn bộ những ngân sách hoàn toàn có thể phát sinh. Ví dụ, một công ty hoàn toàn có thể xác lập xem dòng quần áo mới của họ có nên được trình làng hay không. Họ sẽ xem xét tổng thể những ngân sách cho mỗi mẫu sản phẩm họ sản xuất. Nếu những khoản chi lớn hơn lệch giá tiềm năng, thì nó không đáng. Sau đó, công ty sẽ quyết định hành động giảm chi phí sản xuất bắt đầu hoặc vô hiệu toàn bộ ý tưởng sáng tạo cùng nhau. Việc đo lường và thống kê chỉ số sinh lời hoàn toàn có thể hữu dụng sau khi một khoản góp vốn đầu tư đã được triển khai. Nếu một công ty không có xếp hạng tín dụng thanh toán tốt hoặc gia tài hoàn toàn có thể được bán, họ hoàn toàn có thể xem xét góp vốn đầu tư vào những gia tài khác. Những gia tài này sau đó hoàn toàn có thể được bán để thu doanh thu nếu một công ty đang cần dòng tiền nhanh. Họ sẽ hoàn toàn có thể nhanh gọn quay vòng và bán khoản góp vốn đầu tư của mình khi họ cần thêm vốn .

Xem thêm: Mẫu đề xuất dự án đầu tư và hướng dẫn chi tiết nhất năm 2022

Trong những trường hợp khác, giám sát chỉ số sinh lời được sử dụng sau tiến trình sản xuất. Trong trường hợp này, họ hoàn toàn có thể xác lập số tiền nên chi cho quảng cáo. Nó sẽ xem xét tổng thể những ngân sách và sẽ phân phối một số lượng về giá trị của nó. Các cách sử dụng tốt nhất của chỉ số sinh lời tương quan đến việc góp vốn đầu tư vào những loại sản phẩm hoặc dịch vụ mới. Nó được cho phép những công ty xác lập những gì hoạt động giải trí. Nó cũng giúp tránh tiêu tốn vào những thứ không mang lại doanh thu.

3. Công thức tính toán chỉ số sinh lời của dự án

Công thức tính chỉ số sinh lời thông dụng nhất được liệt kê dưới đây. Không có công cụ thống kê giám sát chỉ số sinh lời đơn thuần nào sống sót. Vì vậy phương trình chỉ số sinh lời sẽ phải được đo lường và thống kê bằng tay thủ công. Sử dụng công thức sau để tính chỉ số sinh lời : Chỉ số năng lực sinh lời = PV của Dòng tiền / PV của Dòng tiền ra

Tính chỉ số sinh lời bằng cách lấy giá trị hiện tại của các dòng tiền kỳ vọng từ một dự án chia cho giá trị hiện tại của các khoản đầu tư vốn của một dự án. Nó là một trong những phương trình đơn giản hơn được sử dụng trong thế giới tài chính. Phép tính cho ra một con số, đó là chỉ số sinh lời.

Nếu PI = 1 Lợi ích của dự án Bất Động Sản được mong đợi bằng với ngân sách của nó. Nếu PI < 1 Chi tiêu dự án Bất Động Sản dự kiến ​ ​ sẽ vượt quá quyền lợi của nó ; phủ nhận dự án Bất Động Sản. Nếu PI > 1 Các quyền lợi của dự án Bất Động Sản dự kiến ​ ​ sẽ vượt quá ngân sách của nó ; đồng ý dự án Bất Động Sản .

Xem thêm: Cách tính và định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng

Nếu chỉ số sinh lời là một, thì điều đó có nghĩa là dòng tiền của dự án Bất Động Sản được kỳ vọng sẽ bằng dòng tiền của nó. Nếu chỉ số sinh lời là bất kể số nào nhỏ hơn một, thì điều đó có nghĩa là dòng tiền của dự án Bất Động Sản sẽ vượt quá dòng tiền của dự án Bất Động Sản. Nói cách khác, đó là một khoản góp vốn đầu tư tồi. Nói chung, một công ty sẽ muốn phủ nhận bất kể dự án Bất Động Sản nào có chỉ số sinh lời nhỏ hơn một chính do góp vốn đầu tư vào dự án Bất Động Sản đó sẽ là một liên kết kinh doanh thua lỗ. Nếu chỉ số sinh lời là bất kể số nào lớn hơn một, thì điều đó có nghĩa là dòng tiền vào của dự án Bất Động Sản sẽ vượt quá dòng tiền của dự án Bất Động Sản. Nói cách khác, đó là một khoản góp vốn đầu tư tốt. Nói chung, một công ty sẽ muốn đồng ý bất kể dự án Bất Động Sản nào có chỉ số sinh lời lớn hơn một do tại góp vốn đầu tư vào dự án Bất Động Sản đó sẽ là một liên kết kinh doanh có lãi. Một số lượng cao hơn có nghĩa là một khoản góp vốn đầu tư mê hoặc hơn. Ví dụ, một dự án Bất Động Sản có chỉ số sinh lời 1,3 sẽ là khoản góp vốn đầu tư mê hoặc hơn một dự án Bất Động Sản có chỉ số sinh lời 1,2.

4. Ưu điểm và nhược điểm của chỉ số sinh lời là gì?

Sử dụng chỉ số sinh lời có nhiều lợi thế cho cả công ty và nhà đầu tư. Như đã nói, nó cũng có những điểm yếu kém của nó.

* Những ưu điểm

Các tổ chức triển khai sử dụng chỉ số sinh lời vì nó được cho phép họ xem họ hoàn toàn có thể kiếm được bao nhiêu tiền. Nói cách khác, nó hoàn toàn có thể giúp tránh chọn sai dự án Bất Động Sản. Điều này hoàn toàn có thể là từ những khoản góp vốn đầu tư hoặc quyết định hành động của họ trong một thời kỳ nhất định. Điều này hoàn toàn có thể giúp những nhà quản trị quyết định hành động xem một khoản góp vốn đầu tư có phải là một khoản góp vốn đầu tư tốt hay không. Chỉ số năng lực sinh lời cũng hoàn toàn có thể được sử dụng để so sánh hoạt động giải trí của những doanh nghiệp khác nhau. Giả sử bạn có hai công ty có gia tài và hoạt động giải trí tương tự như nhau. Chỉ số năng lực sinh lời sẽ cho thấy công ty nào đang thu được doanh thu tốt hơn. Điều này hoàn toàn có thể chỉ ra rằng một công ty có cơ cấu tổ chức quản trị hiệu suất cao hơn. Nó cũng hoàn toàn có thể có nghĩa là người mua của một công ty sẵn sàng chuẩn bị trả nhiều tiền hơn.

* Nhược điểm

Một bất lợi của việc sử dụng chỉ số sinh lời là nó không nhất thiết đo lường và thống kê giá trị của một doanh nghiệp. Nó chỉ cho thấy năng lực của công ty trong việc tạo ra doanh thu từ những khoản góp vốn đầu tư. Nó nhiều lúc hoàn toàn có thể chỉ ra những kỹ thuật quản trị không tốt. Một ví dụ của điều này là liên tục góp vốn đầu tư vào những dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại không sinh lời .

Xem thêm: Nguyên tắc, cách phân chia lợi nhuận khi góp vốn hợp tác kinh doanh

Một bất lợi khác là một số doanh nghiệp có thể phụ thuộc nhiều vào các tài sản tài chính như cổ phiếu hoặc trái phiếu. Điều này gây khó khăn cho việc xác định mức lợi nhuận bạn có thể mong đợi từ khoản đầu tư của mình.

Chỉ số năng lực sinh lời vẫn là một trong những thước đo kinh tế tài chính quan trọng nhất. Nó được những doanh nghiệp, nhà đầu tư và nhà nghiên cứu và phân tích sử dụng. Nó hoàn toàn có thể cung ứng cái nhìn thâm thúy có giá trị về những gì đang xảy ra với đội ngũ quản trị của công ty. Nó cũng hoàn toàn có thể làm sáng tỏ năng lực biến một khoản góp vốn đầu tư thành thu nhập của họ. Có nhiều quyền lợi khi sử dụng thước đo kinh tế tài chính này. Tốt nhất là sử dụng chỉ số sinh lời phối hợp với những chỉ số khác như ROE và tỷ suất thanh khoản. Chỉ số năng lực sinh lời thường được sử dụng để xếp hạng những khoản góp vốn đầu tư và / hoặc dự án Bất Động Sản của một công ty cùng với những công ty khác. Vì tiềm năng tối đa hóa nguồn kinh tế tài chính hạn chế và doanh thu cho cổ đông, những nhà đầu tư đương nhiên muốn chi tiền vào những dự án Bất Động Sản có tiềm năng tăng trưởng thời gian ngắn cao. Khi có vô số dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, những nhà đầu tư chắc như đinh hoàn toàn có thể sử dụng chỉ số sinh lời ( cùng với những công thức khác ) để xếp hạng những dự án Bất Động Sản từ cao xuống thấp trước khi quyết định hành động đâu là thời cơ tốt nhất. Ngay cả khi một dự án Bất Động Sản phân phối giá trị hiện tại ròng cao, nó vẫn hoàn toàn có thể được chuyển qua dựa trên việc sử dụng những thống kê giám sát kinh tế tài chính khác. Điều quan trọng cần chú ý quan tâm là một yếu tố khi sử dụng chỉ số sinh lời là nó không được cho phép chủ doanh nghiệp xem xét hàng loạt khoanh vùng phạm vi của dự án Bất Động Sản. Việc sử dụng giải pháp giá trị hiện tại ròng để nhìn nhận những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư giúp giảm thiểu yếu tố này, nhưng lại làm phát sinh những cụ thể khác đáng xem xét. Chắc chắn, thời hạn mà một dự án Bất Động Sản cần để có lãi là mối chăm sóc dai dẳng so với những nhà đầu tư, và những yếu tố thị trường hoàn toàn có thể lê dài thời hạn theo những cách không hề đoán trước.

Source: https://mix166.vn
Category: Đầu Tư