Thực Hư “LDG Group Lừa đảo”? | Đất Nền Căn Hộ TPHCM

Lùm sùm dự án Viva Park tại Đồng Nai

Dự án Viva Park bị phạt vi phạm hành chính về xây dựng

Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định hành động xử phạt hành chính Công ty Cổ phần Đầu tư LDG so với hành vi thiết kế xây dựng khi chưa đủ điều kiện kèm theo pháp lý. Tại dự án Bất Động Sản Viva Park ( Khu dân cư Tân Thịnh ) tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom. Cụ thể tháng 12 năm 2020, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai xử phạt số tiền 540 triệu đồng và truy thu 5,76 tỷ đồng .

Thực hư vấn đề này như thế nào ? 

Qua tìm hiểu và khám phá và xác định, trước hết theo quyết định hành động xử phạt có nội dung cho rằng LDG Group cố ý thiết kế xây dựng sai phép là không đúng chuẩn. Căn cứ theo bộ luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, vận dụng từ ngày 15/08/2020 .
Cụ thể, trong Điều Khoản Quy định về việc miễn giấy phép thiết kế xây dựng so với khu công trình đã được cơ quan trình độ thông tin hiệu quả đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở đủ điều kiện kèm theo phê duyệt phong cách thiết kế tại Khoản 30 Điều 1 .
Dự án Viva Park thuộc dự án Bất Động Sản khu đô thị thấp tầng đã có phê duyệt quy hoạch 1/500 và thuộc diện miễn giấy phép thiết kế xây dựng khi hoàn thành xong đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế cơ sở. Vì thế, theo quyết định hành động xử phạt 34 / QĐ-XPVPHC ngày 04/09/2020 là không đúng chuẩn .

Pháp lý và tiến độ dự án Viva Park hiện tại ra sao?

Hiện tại Viva Park đã có quyết định hành động quy hoạch 1/500, cấp phép góp vốn đầu tư, phê duyệt thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế cơ sở dự án Bất Động Sản và đã được Chính Phủ được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp trong dự án Bất Động Sản thành đất ở .
Tuy nhiên, do tác động ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nên việc cấp phép những thủ tục pháp lý bị chậm dẫn đến không kịp so với quy trình tiến độ kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản. LDG Group rất thiện chí trong việc chấp hành xử phạt và tạm công tác làm việc kiến thiết xây dựng theo quyết định hành động Tóm lại thanh tra. Điều này cho thấy tiềm lực kinh tế tài chính của LDG Group rất mạnh, việc hoàn thành xong thủ tục pháp lý còn lại theo lao lý đang được LDG Group sớm hoàn thành xong .
Tiến độ Viva Park năm 2021 cơ đã hoàn thành xong thiết kế xây dựng hơn 50 %, đã chuyển giao một số ít căn cho người mua .

Kết luận

Viva Park được quy hoạch khoảng chừng 500 nhà phố và 200 biệt thự cao cấp nghỉ ngơi, nằm liền kề KCN Giang Điền, cách trường bay Long Thành khoảng chừng 10 km. Giá bán hiện tại rơi vào khoảng chừng chừng 2,3 tỷ / căn nhà phố và 3,6 tỷ / biệt thự nghỉ dưỡng nghỉ ngơi ( giá khám phá thêm ). Thiết kế khá thích mắt, so với người mua mua ở thì tuyệt vời, so với góp vốn đầu tư thì phải khuynh hướng dài hạn sau 2 – 3 năm .

Câu chuyện về High Intela và West Intela

Hai dự án Bất Động Sản Bất Động Sản High và West Intela được LDG Group công bố năm 2017 tại thị trường nhà ở nhà ở hạng sang Q. 8. Nhưng đến nay, 2 dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất vẫn đang còn dỡ dang trong công tác làm việc thao tác phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng phần móng, dù cả 2 dự án Bất Động Sản BĐS Nhà Đất đều đã bán hết, nhưng nhiều người mua đứng ngồi không yên do mòn mõi chờ đảm nhiệm nhà .

Vậy nguyên do tại sao 2 dự án Bất Động Sản lại bị tạm ngưng thiết kế xây dựng ? Pháp lý dự án Bất Động Sản hiện đã có những gì ?
Sau đợt tổng thanh tra, High và West Intela cùng hàng loạt những dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp tại Q. 8 như : Saigon Skyview, PegaSuit 2, City Gate 3, …. cũng chịu cảnh đắp chiếu tựa như .
Vấn đề không ổn định lớn nhất là LDG Group không được đóng thuế sử dụng đất do sự không thống nhất khung giá đất do Bộ Tài Chính có đến 2 công thức tính khác nhau : đơn giá sống sót của thành phố và địa phương theo chính sách đặc trưng, đơn giá của Bộ Xây Dựng ( ? ) .
Vì nguyên do trên khiến quá trình thiết kế xây dựng West và High Intela bị ùn tắc dù đã có chấp thuận đồng ý cho LDG Group chuyển mục tiêu sử dụng đất và văn bản nghiệm thu sát hoạch phần móng .
Hiện tại LDG Group cũng đang rất cố gắng nỗ lực để phối hợp với cơ quan chức năng thống nhất khung giá đóng thuế sử dụng đất để 2 dự án Bất Động Sản được nhanh gọn kiến thiết xây dựng và chuyển giao cho người mua .
Nhìn chung những người mua đã mua 2 dự án Bất Động Sản trên nếu so sánh giá hiện tại với những dự án Bất Động Sản xung quanh thì nhiều người mua đã lời tối thiểu 5 triệu / mét vuông. Đối với những người mua muốn thanh lý Hợp đồng lấy lại tiền thì LDG Group vẫn tương hỗ trả lại tiền kèm theo lãi suất vay trễ hạn ký HĐMB tính đến thời gian hiện tại .

Marina Tower đã bàn giao nhà và sổ Hồng cho khách hàng chỉ trong 6 tháng

Dự án Marina Tower được LDG Group trên thị trường vào khoảng chừng chừng cuối năm năm nay, đầu năm 2017. Tuy nhiên đến năm 2020 dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất mới được chuyển giao cho người mua. Nhiều người mua đã đi cầu cứu với cơ quan chức năng và báo chí truyền thông truyền thông online khi Chủ góp vốn đầu tư chậm chuyển giao nhà so với thời hạn lao lý trên HĐMB .

Việc LDG Group chậm chuyển giao nhà do nhiều yếu tố khách quan, yếu tố lớn nhất là do thị trường bất động động sản vào khi đó còn khó khăn vất vả, nên công tác làm việc kiến thiết xây dựng không được đúng tiến trình như khởi đầu .
Tuy nhiên LDG Group đã cố gắng nỗ lực xử lý yếu tố khó khăn vất vả trên xây đã chuyển giao nhà cho dân cư vào tháng 06/2020 và Chủ góp vốn đầu tư nhanh gọn triển khai xong việc cấp sổ Hồng chỉ trong vòng 6 tháng sau đó. Đây là tín hiệu tích cực khi trong toàn cảnh thị trường hiện tại có nhiều dự án Bất Động Sản đã nhận chuyển giao nhà rất lâu nhưng vẫn chưa nhận được sổ Hồng .

Nhiều người mua tỏ ra hài lòng về chất lượng chuyển giao nhà so với mức giá căn hộ chung cư cao cấp hạng sang. Hiện tại tỉ lệ dân cư về ở đã hơn 90 %, từ khi khu nhà ở căn hộ chung cư cao cấp hạng sang được đi vào hoạt động giải trí vui chơi thì khu này trở nên đông đúc, sinh động hơn rất nhiều .Hơn thế, Marina Tower được nhìn nhận là dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất có thanh khoản lệch giá cao khi giá mua chỉ từ 18 – 20 triệu đồng / mét vuông, nhưng mức giá giao dịch thanh toán thanh toán giao dịch thứ cấp hiện tại đã từ 30 triệu / mét vuông trở lên. Giá thuê cũng giao động từ 6 – 8 triệu / tháng tùy thuộc vào không hay có nội thất bên trong bên trong .

Tin đồn LDG Sky bán “lúa non”

Nói về yếu tố bán “ lúa non ” thì hiện tại trên thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh nói riêng và trên toàn Nước Ta thì dân cư không còn lạ lẫm gì. Bởi lẻ, dưới góc nhìn nhìn nhận của nhà đầu tư thì đây được xem là hình thức lôi kéo vốn phổ cập của những Chủ góp vốn đầu tư khi thực thi bán nhà ở. Nguồn tiền thiết kế thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất phổ cập của những Chủ góp vốn đầu tư gồm : nguồn vốn doanh nghiệp, nguồn vốn vay ngân hàng nhà nước nhà nước, nguồn vốn lôi kéo từ người mua .

Theo Bộ luật kinh doanh thương mại bất động sản hiện hành, một dự án Bất Động Sản để đủ điều kiện kèm theo kêu gọi vốn ( bán hàng ), ngoài những thủ tục pháp lý cơ bản, còn phải phân phối nhiều yếu tố : phải có văn bản nghiệm thu sát hoạch phần móng, phải có văn bản bảo lãnh dự án Bất Động Sản của ngân hàng nhà nước .
Chính vì vậy nếu đợi khi cung ứng đủ điều kiện kèm theo thì giá cả đã tăng, không còn rẽ như lúc dự án Bất Động Sản mới mở màn công bố ra thị trường. Bởi lẻ để hoàn thành xong một dự án Bất Động Sản hoàn hảo pháp lý phải mất nhiều thời hạn, thủ tục, làm đội lên ngân sách nhiều lần .

Theo mày mò thực tiễn, dự án Bất Động Sản Bất Động Sản LDG Sky là khu nhà ở phân khúc hạng sang tiên phong ngay khu Làng ĐH Quận Quận Thủ Đức. Được LDG Group công bố vào tháng 11/2020, hiện tại dự án Bất Động Sản BĐS Nhà Đất đã bán được hơn 50 % giỏ hàng. LDG Sky được nhiều nhà đầu tư và người dân mua nhà gật đầu bởi mạng lưới mạng lưới hệ thống tiện ích chuẩn hạng sang, bao quanh bởi 5 hồ tự nhiên, cùng chủ trương tương hỗ 0 % lãi suất vay vay đến khi nhận nhà. Ngày 18/04 sắp tới, LDG Sky chuẩn bị sẵn sàng chuẩn bị sẵn sàng công bố đợt mở bán tiếp theo với nhiều chủ trương tốt dành cho người mua .Chủ góp vốn đầu tư đang đẩy nhanh tiến trình phong cách thiết kế phần móng, trên Thỏa Thuận Mua Bán, LDG Group chứng minh và khẳng định chắc như đinh thời hạn hoàn thành phần móng so với Block C là tháng 09/2021 ( trọn vẹn hoàn toàn có thể sớm hoặc muộn hơn 3 tháng ) .

Kết luận

Một doanh nghiệp càng lớn thì càng khó tránh khỏi những rủi ro đáng tiếc, lùm sùm. Trên thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh không có một Chủ góp vốn đầu tư nào lại không dính tới tối thiểu 1 số ít lùm sùm .
Tuy nhiên, hãy nhìn vào cách họ thiện chí, nổ lực giải quyết và xử lý và sự thẳn thắng đương đầu với khó khăn vất vả. Thay vì như nhiều Chủ góp vốn đầu tư khác – Hối lộ báo chí truyền thông để bít, hạn chế thông tin bất lợi cho mình. Nhưng LDG Group đã tự tin đương đầu, công khai minh bạch hàng loạt với dư luận và đưa ra giải pháp để khắc phục .

LDG Group đã chính thức rời khỏi Đất Xanh, đi theo con đường riêng với nhiều dự trù và hoài bảo lớn lao hơn. Hơn nữa LDG Group đã ký kết với Quỹ S.A.M và M&A nhiều dự án Bất Động Sản và quỹ đất sạch trãi dài khắp Bắc – Trung – Nam .
Đơn cử 5 dự án Bất Động Sản nổi bậc : LDG Sky ( vốn góp vốn đầu tư 2.944 tỷ đồng ), LDG Riverside ( 3.911 tỷ đồng ), LDG Grand miền Bắc ( 25.951 tỷ đồng ), LDG Grand miền Trung ( 4.655 tỷ đồng ) và LDG Grand miền Nam ( 16.033 tỷ đồng ) được hợp tác với Công ty Quản lý Quỹ góp vốn đầu tư S.A.M ( Saigon Asset Managent ) cùng nhau tăng trưởng .

Cập nhật thêm tình hình những dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất của LDG Group vừa công bố đến tiếp thị quảng cáo đại chúng : năm 2021 sẽ chuyển giao Hồ Chí Minh Intela ( vốn góp vốn đầu tư 1.311 tỷ đồng ), Viva Park ( 1.059 tỷ đồng ) ; năm 2022 sẽ chuyển giao West Intela ( 373 tỷ đồng ) và năm 2023 chuyển giao High Intela ( 934 tỷ đồng ) .2.4 / 5 – ( 115 bầu chọn )

Source: https://mix166.vn
Category: Đầu Tư