Có nên đầu tư mua đất Bảo Lộc ?

Bài viết này sẽ giải đáp vướng mắc của quý Anh / Chị người mua đang phân vân đầu tư bất động sản nghỉ ngơi ” Có nên mua đất Bảo Lộc hay không ? ”

Về Giá ?

Lâm Đồng, vùng đất nghỉ ngơi được người Pháp lựa chọn cách đây cả trăm năm với khí hậu quanh năm thoáng mát và cảnh sắc đồi núi vạn vật thiên nhiên tươi đẹp hiện đang là trào lưu ” bỏ phố về rừng ” của rất nhiều dân cư Thành Phố Hồ Chí Minh săn lùng đất làm nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang .

Trong đó, Đà Lạt – thành phố ngàn hoa và Bảo Lộc – thủ phủ của chè và tơ lụa là 2 địa điểm được giới đầu tư ưa thích. Tuy nhiên, trong khi Đà Lạt là thành phố phát triển lâu đời, hạ tầng xã hội đang có dấu hiệu quá tải và giá đất cao chót vót, dư địa phát triển không còn bao nhiêu thì Bảo Lộc lại là thành phố mới với quỹ đất dồi dào, giá đất vẫn còn “khá mềm” và tiềm năng tăng giá cao khi đầu tư quy hoạch hạ tầng nên trở thành điểm đến hấp dẫn hơn với giới đầu tư hiện nay.

VD như giá đất TT Đà Lạt đã cán mốc 400 triệu đồng / mét vuông, ở khu vực cách xa nhiều cũng đã 30-40 triệu đồng / mét vuông dù là đất nông nghiệp hay giấy tay .

Trong khi đó, mặt bằng giá đất nền Bảo Lộc loanh quanh 10 triệu đồng/m2 mà tiềm năng tương lai còn cao.

Là cuộc chơi còn rộng mở của các “Ông lớn”

Từ năm 2019, không riêng gì những nhà đầu tư nhỏ lẻ hay dòng người ” bỏ phố về rừng ” mà Bảo Lộc còn nghênh đón nhiều ” Ông lớn ” của thị trường bất động sản tìm kiếm thời cơ làm ăn và tăng trưởng những dự án Bất Động Sản thăm dò thị trường như TTC, Hưng Thịnh, Novaland, T&T Group, Ecopark, Him Lam, Văn Phú hà đông …
Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest dù đến đây muộn nhưng là nhà đầu tư có tham vọng lớn khi “ ngắm ” đến hàng loạt dự án Bất Động Sản như Khu đô thị dịch vụ vui chơi hồ Nam Phương 2 ; điều tra và nghiên cứu tăng trưởng Dự án Sân bay Lộc Phát ; quy hoạch thiết kế xây dựng Khu phố Shophouse đi bộ dịch vụ thương mại, Chợ đêm tại khu chợ cũ Bảo Lộc …

Tập đoàn Novaland trong chuyến khảo sát thị trường tại TP. Bảo Lộc

Trước đó, Công ty CP Tập đoàn Him Lam hướng tới nhiều dự án Bất Động Sản như khu dân cư phường B’Lao, khu du lịch sinh thái xanh thác Đá Bàn ( sông Đại Bình ), điều tra và nghiên cứu Dự án khu đô thị du lịch “ Thiên đường mắc ca ” có tổng diện tích quy hoạnh hơn 187 ha nằm khu vực phía Nam TP Bảo Lộc thuộc những phường B’Lao, Lộc Sơn, Lộc Nga và xã Lộc Thành ( huyện Bảo Lâm ) …

Tập đoàn Ecopark cũng đang tìm hiểu đầu tư 2 dự án là Khu tổ hợp dịch vụ, du lịch sinh thái sân golf, cáp treo núi Sapung và Khu đô thị, dịch vụ giải trí – nghỉ dưỡng hồ Nam Phương 1 và hồ Nam Phương 2.

Kinh tế phát triển, cơ sở hạ tầng đang được phát triển mạnh mẽ

Ngay sau khi Đà Lạt trở thành thành phố thường trực Trung ương, Tp. Bảo Lộc trở thành thủ phủ mới của Lâm Đồng. Hầu hết những TT hành chính, bệnh viện … chuyển trụ sở về Bảo Lộc, nâng thành phố lên vai trò đầu não, nắm giữ vị trí then chốt thôi thúc tăng trưởng địa phương và đầu mối giao thương mua bán quan trọng cả khu Tây Nguyên .
Trong những năm trở lại đây, Bảo Lộc đang nỗ lực phát huy vai trò và tiềm năng của mình so với địa phương. Bên cạnh những chủ trương lớn về tăng trưởng kinh tế tài chính, hàng loạt dự án Bất Động Sản hạ tầng với ngân sách đầu tư lên đến hàng trăm tỷ đồng được tiến hành như :

• Cao tốc Hồ Chí Minh – Dầu Giây – Liên Khương vận hành
• Tuyến liên tỉnh Nha Trang – Phan Thiết – Vũng Tàu triển khai xong tăng cấp
• Quốc lộ 55 nối dài được tăng cấp, lan rộng ra
• Các tuyến giao thông vận tải nội thành của thành phố được tăng cấp, lan rộng ra liên tục

Tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương đang được hoàn thành đồng bộ

Đặc biệt, Bảo Lộc chú trọng tăng trưởng kinh tế tài chính, theo khuynh hướng công nghiệp hóa. Với công dụng là vùng kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam, đồng thời là TT công nghiệp của tỉnh Lâm Đồng, trong những năm qua, kinh tế tài chính TP. Bảo Lộc luôn tăng trưởng ở mức cao và được chuyển dời tích cực. Hiện tại, trên địa phận đã có nhiều khu công nghiệp và cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động giải trí không thay đổi như : Khu công nghiệp Lộc Sơn, Cụm công nghiệp – dịch vụ Lộc Phát, Cụm công nghiệp Đại Là …

Tiềm năng du lịch hiện hữu đang được đánh thức

Hiện nay Bảo Lộc có tiềm năng lớn về du lịch khi chiếm hữu những điểm thăm quan như hồ Đồng Nai, hồ Nam Phương, hồ Lộc Thanh, chùa Linh Qui Pháp Ấn, chùa A Di Đà, chùa Trà, tu viện Bát Nhã, chùa Phước Huệ, nhà thời thánh Thánh Mẫu, giáo xứ La Vang, giáo xứ Bảo Lộc, nhà thời thánh Tân Thanh, thác DamBri, thác Cầu Đôi, thác Bảy tầng Tà Ngào, núi Đại Bình, đồi trà Tâm Châu, … Và cả vẻ đẹp hoang sơ để hành khách tận thưởng bầu khí an lành, khung cảnh nên thơ, yên bình, xa ồn ào phố thị .

Thác D’amBri hùng vĩ 

Chùa Linh Quy Pháp Ấn ( có trong MV của Sơn Tùng – MTP )

Xanh ngút ngàn đồi ché xứ B’Lao

Xa xa là những vườn cây ăn trái trĩu cành, nặng quả, hương thơm dịu ngọt, nồng nàn, như : Bơ, sầu riêng, măng cụt … đang mùa thu hoạch. Những cô gái, chàng trai K’ho, Churu, Mạ … tay thoăn thoắt thu hái bỏ vào đầy ắp những chiếc gùi xinh xắn, khuôn mặt rạng rỡ, í ới gọi nhau, trò chuyện rôm rả cả một vùng .

Lâu đài trắng

Đặc biệt, Bảo Lộc cũng có nhiều chính sách, chủ trương tương hỗ doanh nghiệp liên tục đầu tư và tăng cấp những khu điểm du lịch hiện có, lan rộng ra dịch vụ để lôi cuốn khách thăm quan du lịch gần xa. Có thể kể đến Khu du lịch D’ambri đã tăng cấp, tăng trưởng thêm một số ít mô hình vui chơi Giao hàng hành khách ; Công ty Tâm Châu liên tục đầu tư những khuôn khổ theo tiêu chuẩn quy mô du lịch canh nông đạt chuẩn ; Điểm du lịch Đôi Dép tại xã Lộc Nga cũng đã hoàn thành xong những khuôn khổ để hoạt động giải trí Giao hàng hành khách với những dịch vụ du lịch thăm quan, tắm bùn khoáng, chăm nom sức khỏe thể chất …

Khu du lịch Đôi Dép

Nên đầu tư gì ở Bảo Lộc ?

1) Homestay

Dù là mô hình cho thuê thời gian ngắn hay dài hạn, nguồn vốn đầu tư homestay không quá nhiều song thu được doanh thu tương đối nhanh, với mức giá trung bình khoảng chừng 500.000 đ – 2.000.000 đ cho 1 căn homestay ngày thấp điểm và hơn 800.000 đ – 3.000.000 đ cho ngày cao điểm. Người làm du lịch quan tâm homestay vì giá tiền rẻ, xây đắp nhanh, dễ lắp ghép và vận động và di chuyển với phương pháp mưu trí. Có nhiều diện tích quy hoạnh cho người mua lựa chọn : 12 mét vuông, 16 mét vuông, 20 mét vuông, 24 mét vuông, 40 mét vuông, … giá đầu tư từ 100 đến 200 triệu đồng .
Vật liệu xây lắp hoàn toàn có thể tận dụng những đồ vật thân thiện dễ thấy trong đời sống, tạo nên những kiểu homestay độc lạ bằng gỗ, container, thùng rượu vang, nhà sàn, ngự trên cây hay cả kiểu tổ chim … tạo nên sự độc lạ, đặc biệt quan trọng với hành khách phương Tây .

Homestay – phong cách gia đình. Đó là những ngôi nhà nhỏ gọn nhưng tiện nghi. Sở dĩ mô hình khá phổ biến ở Bảo Lộc vì kích cỡ đa dạng theo diện tích đất. Du khách ngày càng mong nơi sống dù nhỏ xinh thôi, nhưng trang nhã bình yên. Vậy nên từ màu sắc đến bố cục, chi tiết đều rất hài hòa. Gồm chỗ đọc sách, phòng ngủ, gian bếp đủ bàn ghế, tủ lò cho những bữa ngon. Lại khéo léo có thiên nhiên bao quanh để thư thả hít thở bầu khí trong lành bên tách cà phê hay tiệc BBQ ấm cúng.  

Hiện tại, giá đất Bảo Lộc đang ở mức thấp, thấp hơn Đà Lạt 50-70 %, còn rất tiềm năng sinh lời nên được tìm kiếm ráo riết. Nếu TT Đà Lạt chót vót 200 – 250 triệu đồng / mét vuông, thì giá đất những trục đường chính ở Bảo Lộc chỉ từ 40 đến hơn 100 triệu đồng .
Ngoài ra, giá của những căn nhà gỗ Homestay xây sẵn vào lúc 300 ~ 500 triệu / căn thích hợp cho những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh thương mại dịch vụ lưu trú thời gian ngắn tương thích .

2) Biệt thự vườn nghỉ dưỡng

Ngày càng có nhiều du khách đến với Bảo Lộc hơn và một khi đã đến thì luôn muốn quay lại với những ngôi làng, ngôi nhà nghỉ dưỡng thoắt ẩn thoắt hiện với mây trời, hoa cỏ, thác nước, đồi chè như chốn tiên cảnh. Và xu hướng nghỉ dưỡng cao cấp tại các Resort luôn là nhu cầu rất lớn của các gia đình ở Tp.HCM hay Hà Nội, mà đại diện là các khu biệt thự nghỉ dưỡng. Đặc biệt với đặc sản độ cao trên 800m ( từ mực nước biển ) thì khí hậu mát mẻ, mỗi buổi sớm còn được chiêm ngưỡng đồi thông, thung lũng sương mù, núi non hùng vĩ, hồ thuỷ điện bao la, đồi chè thơm ngát là trải nghiệm hết sức thú vị với các du khách trong và ngoài nước.

Ngắm Bảo Lộc mù sương 

Biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi

Đà Lạt Wonder Resort – Hình mẫu cho biệt thự nghỉ dưỡng

Ở đây, vì cách xa TT TP. Bảo Lộc từ tầm 5 ~ 10 km nên giá đất đầu tư bắt đầu ở đây rất rẻ, chỉ từ 2 ~ 5 triệu đồng / mét vuông cho dự án Bất Động Sản có quy hoạch hạ tầng hoàn thành xong ( đường sá, điện nước ) và có Sổ riêng từng nền ( công chứng sang tên ngay ). Một số chủ đầu tư còn khuyến mãi ngay vườn cây ăn trái, ao hồ câu cá để khách mua hoàn toàn có thể tận thưởng đời sống trồng rau – nuôi cá thảnh thơi đúng nghĩa, xa rời những thành phố đông đúc ồn ào, khói bụi tự do hít thở không khí trong lành .

Một dự án đã hoàn thành hạ tầng đường nội bộ

Một nhà mẫu dự án đang được hoàn thiện thi công 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (Tp.Bảo Lộc)

Ngoài ra, giá thiết kế xây dựng hiện tại cho 1 mét vuông xê dịch khoảng chừng từ 3-5 triệu đồng tùy vào cấu trúc thiết kế xây dựng hoàn thành xong, vị chi là tầm khoảng chừng từ 2 tỷ đầu tư đã có 1 căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang vườn nghỉ ngơi 250 mét vuông tại Bảo Lộc ( giá hoàn toàn có thể biến hóa tùy thời gian )
Lời cuối, việc đầu tư vào Bảo Lộc thời hạn này tùy thuộc vào nhà đầu tư muốn có 1 căn nhà thứ hai hoặc chỉ cần đầu tư mảnh đất để đó khi lãi suất vay gửi tiết kiệm chi phí ngân hàng nhà nước giảm. Mức ngân sách tầm từ 2 tỷ cho 1 căn biệt thự nghỉ dưỡng là hài hòa và hợp lý vào thời gian này .

Anh/Chị có nhu cầu tìm hiểu thêm các dự án đầu tư ở Bảo Lộc xin vui lòng liên hệ hotline bên dưới. Xin cảm ơn 

Đón xem các bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức khác tại đây

Source: https://mix166.vn
Category: Tài Chính