‘Không nên vay quá 50% khi đầu tư bất động sản’

Cũng xin nói thêm là tôi đã ngừng lại không làm bất động sản nữa vì tôi nghĩ với mình như vậy là đủ. Tôi không nghĩ là có bao nhiêu tiền thì mới đủ để được nghỉ hưu. Bởi vì nếu bạn nghĩ là chưa đủ thì dù cho bạn có trăm tỷ, ngàn tỷ hay nhiều hơn thế bạn cũng cảm thấy là chưa đủ.

>> Ham mua đất giá rẻ để ‘bỏ phố về quê’

Còn nếu như tôi, bạn thấy đủ thì dù cho có mấy đồng cũng là đủ, miễn sao đời sống thấy tự do, giúp được người khác thì tốt, còn không thì cũng đừng khó khăn vất vả quá làm tác động ảnh hưởng đến người khác là được. Buôn đất lãi mười lần chỉ là một lần duy nhất khởi đầu của tôi trong suốt hai mươi năm, có phần suôn sẻ nhưng chắc rằng là có đầu tư tâm lý và khám phá những vấn đế có tương quan, nghĩa là có lao động chứ không phải tiền không do lao động mà chỉ là do đầu tư mạnh có được .Bạn có dám bỏ tiền mua bất động sản mà không cần tâm lý về những yếu tố có tương quan như pháp lý, năng lực bán lại hay cho thuê không ?Mảnh đất tôi mua năm 1998 là mảnh đất có nhiều cỏ dại và vài bụi tầm vông để cột bò với đầy rác rưởi mà những người dân gần đó vất vào. Bây giờ nó nằm trong TT hành chính Dĩ An, TP Dĩ An, tỉnh Tỉnh Bình Dương .Tôi không biết là từ khi đó đến giờ đây thì giá đất ở đó đã tăng bao nhiêu lần nhưng có những khi đi ngang qua nơi này tôi thấy giờ đây nó đã là những ngôi biệt thự cao cấp mà cả đời tôi không dám mơ sẽ có được .Một số bè bạn hỏi tôi tuyệt kỹ về mua và bán bất động sản. Xin nói ngay là tôi không có tuyệt kỹ nào hết, thuận mua vừa bán thôi và cần nhất là phải tuân thủ đúng pháp luật. Không có tuyệt kỹ nhưng tôi có vài quan điểm sau, xin nhấn mạnh vấn đề lại là tôi chỉ san sẻ chứ không PR cho bất động sản vì tôi đã bỏ nghề này rồi .

Quan điểm đầu tiên là pháp lý phải đúng và rõ ràng. Điều này ai cũng nói được nhưng có khi không làm được vì phần nhiều là ham rẻ, không đầy đủ pháp lý nhưng rẻ, bạn mua với hy vọng bán lại có lời nhiều. Điều này rất nguy hiểm, bạn sẽ chôn vốn ở đó mà không bán được.

Quan điểm thứ hai là không vay mượn nhất là vay mượn ngân hàng để đầu tư vì không chắc bạn hoàn toàn có thể bán lại được như dự trù. Đất bán không được, lãi ngân hàng phải trả bạn phá sản là cái chắc. Tôi đã từng vay tiền để đầu tư vì thấy có tiềm năng nhưng theo tôi nên vay không quá 50 % giá trị bất động sản. Vì sao vậy ? Vì tôi nghĩ đến năng lực xấu nhất là không bán được, không có tiền trả nợ ngân hàng thì ngân hàng sẽ phát mãi đất bạn cũng đủ trả được nợ .Tất nhiên không ai muốn đi đến trường hợp xấu nhất đó nhưng nhất định phải lưu tâm tính đến. Quan điểm thứ ba thiên vể cảm tính nhưng theo tôi là cực kỳ quan trọng là bạn đặt mình vào vị trí khác hàng để xem xét. Bạn đừng tin lời bất kể ai là đất này đẹp, nhà này tiềm năng … mà hãy tin vào chính bạn .Cụ thể là nếu nhà, đất mà bạn mua mà bạn hoàn toàn có thể ở được thì người khác mới ở được và tất yếu là bạn sẽ bán lại hay cho thuê được. Còn nếu mảnh đất hay cái nhà bạn mua mà bạn không dám ở thì người khác cũng không dám ở đâu và bạn rất khó bán lại hoặc sẽ bán lại lỗ vốn là chắc như đinh .

>> Rao bán nhà quận 8 nhưng lùa khách đến Bình Tân

Thực tế là tổng thể những bất động sản khi tôi mua tôi cũng tính đến đường ở đầu cuối là nếu không ai mua lại thì tôi cũng hoàn toàn có thể xây nhà cho chính tôi hay con cháu ở được những bạn à. Nhiều lúc vợ tôi nói mới có dự tính mua mà tôi đã nghĩ đến bán ế thì xui nhưng đó là thực tiễn cần phải tính đến .Vài ý san sẻ về nghành nghề dịch vụ tôi đã làm thêm và tôi chỉ làm thêm một nghề này nên có biết chút ít như vậy. Theo tôi không có nghề nào dễ kiếm tiền hơn nghề nào và cũng không có nghề nào tốt hơn nghề nào cả mà quan trọng là bạn thích làm nghề nào. Một khi đã thích bạn sẽ đầu tư nhiều và hết lòng với nó, cái này quan trọng nhất và quyết định hành động bạn sẽ thành công xuất sắc hay không .

Vinh Thuan

>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.

Source: https://mix166.vn
Category: Tài Chính