6 Bí quyết cực đỉnh đầu tư căn hộ chung cư chắc thắng - The first knowledge sharing application in Vietnam

Mấy năm gần đây khuynh hướng nhà nhà đi mua căn hộ căn hộ cao cấp coi như là second home để đầu tư và hiện giờ vẫn có rất nhiều người đầu tư thắng lợi nhưng cũng ko ít người lỗ chỏng vó hoặc bán huề vốn hoặc lời hơn gửi ngân hàng nhà nước chút đỉnh. Cái lỗ ở đây là lỗ ngân sách thời cơ để đầu tư vào cái khác sinh lợi nhiều hơn. Bài viết chỉ xét đến đầu tư bán lại sinh lời chứ ko nhằm mục đích mục tiêu tích luỹ gia tài hay cho thuê để bảo vệ giá trị tiền hay mục tiêu nữa là rửa tiền. Dưới đây là một vài tiêu chuẩn để tìm hiểu thêm trước khi xuống tiền .

Mục lục bài viết

► THỨ 1: VỊ TRÍ

Vị trí xung quanh hoặc gần dự án Bất Động Sản căn hộ nhà ở mà anh chị mua đầu tư có những khu công trình hạ tầng xã hội, tiện ích lớn sẽ thiết kế xây dựng trong 3-5 năm tới như : TT thương mại, trường học điểm, ga tàu điện, bến xe, tuyến metro ví dụ điển hình …. hoặc tối thiểu gần vài dự án Bất Động Sản căn hộ sắp mở bán, khi đó, người mua mới mua căn hộ căn hộ chung cư cao cấp ở ngay sẽ xem xét mua dự án Bất Động Sản căn hộ mà anh chị đã mua để mua lại, đây cũng là một lượng cầu nhà ở làm tăng giá cho dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp mà anh chị đã mua .
Kinh nghiệm đầu tư Bất động sản phong cách Donald Trump: VỊ TRÍ LÀ GIÁ TRỊ TRƯỜNG TỒN.
Vị trí dự án Bất Động Sản phải còn nhiều tiềm năng tăng giá như nó phải mặt tiền đường còn năng lực tăng cấp, lan rộng ra trong tương lai, căn hộ trong hẻm hoặc nội khu dự án Bất Động Sản nào đó thì chỉ tăng trưởng đến khi nhận nhà mà thôi, sau đó ko tăng nhiều nữa .

Vị trí dự án căn hộ chung cư nên mua phải nên ở mặt tiền đường còn khả năng nâng cấp, mở rộng trong tương lai thì tiềm năng tăng giá trong tương lai sẽ cực kỳ tốt, căn hộ trong hẻm hoặc nội khu dự án nào đó thì mức tăng giá chỉ nằm ở giai đoạn xây dựng đến khi nhận nhà, sau nhận nhà mức tăng giá khá chậm, phụ thuộc vào độ hình thành của cộng đồng cư dân trong căn hộ chung cư là chính.

Bạn đang đọc: 6 Bí quyết cực đỉnh đầu tư căn hộ chung cư chắc thắng

Tiêu chí quan trọng nữa là gần dự án Bất Động Sản phải có “ cái j đó ” sẽ kiến thiết xây dựng trong tương lai gần ( 3-5 năm tối đa ) như TT thương mại khủng, trường học điểm, ga tàu điện, bến xe, tuyến đường lớn huyết mạch ( né đường Container chạy nha ) …. hoặc tối thiểu nó gần vài dự án Bất Động Sản căn hộ mở bán quá trình sau nhưng tiêu chuẩn không cách nhau quá xa nhé !

► THỨ 2: ÔNG CHỦ ĐẦU TƯ

Phải lựa chọn ông chủ đầu tư đã tiến hành tối thiểu vài dự án Bất Động Sản trong quá khứ, ví dụ như :

Vinhogroup đã nổi tiếng và thành công nhiều dự án như: Vinhomes Golden River, Vinhome Central Park, Vinhomes Grand Park,…
Hưng Thịnh Land thành công hơn 40 dự án trên cả nước như: Golden Bay Cam Ranh, Sky Center, Saigon Mia, Chuỗi căn hộ 8X, chuỗi căn hộ Moonlight, Lavita Charm, Lavita Garden, Cam Ranh Mystery Villas, Vũng Tàu Melody, Saigon Mystery Villas, Florita, 9 View Apartment, Moonlight Complex, …
Novaland: The Sun Avenue, Golden Mansion, Botanica Premier, Orchard Parkview, Newton Residence, Saigon Royal Residence, RichStar, Sunrise Cityview, Sunrise City, …
Khang Điền trước khi bán căn hộ Jamila cũng đã có uy tín lớn trong việc án đất và xây nhà bán, hay Ez land khi bán căn hộ Hausneo cũng tạo tiếng vang. và nhiều chủ đầu tư uy tín khác.

Các đối tác chiến lược của ông chủ đầu tư từ nhà thầu, phong cách thiết kế, giám sát và ngân hàng nhà nước cho vay và quản trị quản lý và vận hành cũng phải uy tín và chất lượng. Ít nhất nằm trong list hạng 2 của Nước Ta dù căn hộ tầm trung .

► THỨ 3: QUY MÔ VÀ GIÁ BÁN

Đầu tư căn hộ nhà ở phải lựa chọn dự án Bất Động Sản không quá ít căn hộ và Không quá nhiều căn hộ tương quan đến năng lực ra hàng của nhà đầu tư. Đây là tiêu chuẩn cực kỳ quan trọng để ra hàng nhé những bạn

Nếu quá ít căn (<500 căn) sẽ thiếu thị trường thứ cấp, sàn và môi giới tham gia bán hàng sẽ làm cho thị trường ít sôi động và giá bán ra không như kì vọng và kéo dài chôn vốn.
Nhưng nếu quá nhiều căn (>2000 căn) thì lúc ra hàng có quá nhiều nhà đầu tư xả hàng thậm chí cắt lỗ dẫn đến đẩy thị trường thứ cấp ko như mong đợi

Giá bán phải dựa theo nhiều tiêu chuẩn như phân phúc mẫu sản phẩm, tên thương hiệu chủ đầu tư nhưng quan trọng nhất vẫn nên xét tiêu chuẩn giá căn hộ đã có Hóa Đơn đỏ VAT trên diện tích quy hoạnh thông thuỷ so với giá đất xung quanh, thường những nhà đầu tư nên so sánh giá cả căn hộ so với giá đất xung quanh đó, nếu bằng 50% đến 3/5 giá đất nền, nhà phố quanh dự án Bất Động Sản là đầu tư ổn, nếu cao hơn thì năng lực sinh lợi sẽ thấp .

► THỨ 4: LAYOUT, THIẾT KẾ VÀ TIỆN ÍCH

Layout cũng khá quan trọng, nhà đầu tư vẫn nên quan tâm nếu như phong cách thiết kế mặt phẳng thiếu ánh sáng và gió lưu thông, chiều cao trần thấp, đặc biệt quan trọng là người Việt rất trọng phong thuỷ và thích nhà có ban công, nếu căn hộ TT đầu tư cho người NN thuê thì ko sao, quan tâm phong cách thiết kế nhà đối cửa, phong cách thiết kế vị trí đặt Tolet và nhà bếp … .
Layout còn tương quan đến mặt phẳng số lượng căn trên mặt phẳng tầng, số thang máy, chỗ đặt thiết bị kỹ thuật, rác … mua gần mấy chỗ này giá cả lại sẽ không cao, đại loại vậy ^ ^
Thiết kế tương quan đến tỷ lệ kiến thiết xây dựng, chiều cao trần, hiên chạy, thót hiểm và đặc biệt quan trọng diện tích quy hoạnh tối ưu lúc bấy giờ đó là 40-45 mét vuông căn 1PN, 46-59 mét vuông căn 1 + 1 PN, 60-75 mét vuông căn 2PN và trên 75 mét vuông căn 3PN. Căn nhỏ thường bán nhanh hơn và lời nhiều hơn nhưng lại khó lấy căn theo kiểu bán booking như lúc bấy giờ .
Quan điểm nữa đó là ko nên mua lầu có đặc thù “ xui ” như lầu 4,13,14 và lầu cao nhất vì áp mái nên rất nóng trừ khi nó là Penhouse quý phái. Lầu thấp nhất nếu shophouse với số lượng / quy mô hài hòa và hợp lý thì nên mua nên mua nếu tự tin giành giật được và đơn giá chỉ nên gấp tối đa 1.5 lần căn hộ bên trên, ưu tiên shop thông tầng và chiếm hữu vĩnh viễn ( duplex )
Cái nữa là đã xác lập mua đầu tư thì ko nên quá coi trọng hướng nhà, vì từ trường nhà ở dịch chuyển, quá nhiều quan điểm phong thuỷ nên những thầy cãi nhau mãi chưa xong. Tuy nhiên đã mua đầu tư hạn chế mua ban công hướng chính tây, mua lệch bắc hoặc lệch Nam ok, vì quá nóng, người mạng Tây tứ trạch cũng oải ko dám mua vì quá nóng với thời tiết Hồ Chí Minh và cực kỳ tốn điện .
Tiện ích thì cứ chọn ông nào làm tiện ích nhiều nhất và đẹp nhất hoàn toàn có thể nhưng phí quản trị và dịch vụ phải hài hòa và hợp lý chứ trên trời thì cũng mệt. Nhiều khách lăn tăn căn hộ và nhà phố chỉ chính bới rất sợ “ phí quản trị ”

► THỨ 5: TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Lựa ông nào cho giao dịch thanh toán nhẹ nhất, linh động nhất hoàn toàn có thể. Tối ưu nhất là những ông chủ đầu tư có vốn quốc tế, ko được thu quá 50 % khi chưa chuyển giao nhà thường những ông bày cho đóng rất nhẹ khởi đầu ký hợp đồng 10-20 % sau đó cứ 1/5 % / tháng nhưng ko quá 50 %, rất khoẻ để ra hàng mà ko bị áp lực đè nén đóng tiền. Ví dụ như cđt Ezland với dự án Bất Động Sản Hausneo or Hausbelo quy trình tiến độ giao dịch thanh toán rất khỏe, chỉ có 1 % / tháng, chính do đó những nhà đầu tư rất thích và đó cũng là 1 phần nguyên do cho việc thanh toán giao dịch DA Hausbelo ( chưa xd gì cả ) sôi động, sinh động hơn so với anh hàng xóm Safira ( đã chuyển giao nhà ) ? .
Mặt khác, những ông chủ đầu tư quốc tế cũng thường làm tốt về pháp lý, thiết kế xây dựng, sổ hồng và quan trọng nhất là về tiền, những ông này dư tiền nên làm xong bán cũng dc, ko vay ngân hàng nhà nước và đi làm ăn quốc tế nên phải giữ uy tín với nhà nước mình
Về phân khúc căn hộ hạng sang hiện mình nhìn nhận cao hai ông Capitaland và Keppleland, phân khúc nhà trung cao có ông EZland mới lên cũng khá ổn
Về chủ đầu tư việt Nam thì xin miễn phản hồi vì … hên xui nhưng vẫn nhìn nhận cao Vin ở phân khúc hạng sang, Novaland, Khang Điền phân khúc trung cao, Nam Long phân khúc nhà ở giá trung bình .

► THỨ 6: THỜI ĐIỂM ĐẦU TƯ VÀ RA HÀNG

CÓ 2 THỜI ĐIỂM VÀNG ĐỂ MUA HÀNG:

1. Mua từ đầu và tiến trình đầu nếu dự án Bất Động Sản có nhiều đốt bán hàng vì sẽ mua được giá tốt nhất và được ăn theo tăng giá những đợt sau từ chủ đầu tư .
2. Đó là trước thời gian nhận nhà, dù số tiền bỏ vào khá lớn khoảng chừng 50-70 % nhưng khi chuyển giao chính là thời gian căn hộ gần đạt mức cao nhất hoàn toàn có thể. 5 năm sau đó chỉ là tăng theo trượt giá đồng xu tiền hoặc có dịch chuyển về hạ tầng hoặc tiện ích nào đó lân cận giá mới tăng nhiều
Mua sỉ kinh doanh bán lẻ : nếu chủ đầu tư có chủ trương chiết khấu cao và kinh tế tài chính đủ và đo lường và thống kê được thị trường cũng như quan hệ đủ tốt với những sàn và môi giới nên đầu tư sỉ và kinh doanh nhỏ ra bằng giá chủ đầu tư, ưu điểm là chắc như đinh lời dù ko nhiều nhưng điểm yếu kém là áp lực đè nén dòng tiền rất cao, dễ dẫn tới vỡ trận nếu ko xoay tiền và ra hàng kịp

CÓ 4 ĐỐT RA HÀNG CƠ BẢN TRONG ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ:

Lướt cọc: ngay khi bốc được căn nhỏ đẹp, có thể lời nhiều về sau thì sẽ bán chênh ngay được vài chục với căn hộ trung cao hoặc vài trăm với căn hộ cao cấp
Chủ đầu tư bán giai đoạn 2: lúc này giá công ty sẽ tăng từ 3-10% tuỳ chủ đầu tư, nhà đàu tư đợt 1 sẽ có lời nếu bán thấp hơn giá chủ đầu tư và căn đó đẹp
Bán sau khi nhận nhà: lúc này căn hộ đã hoàn thành, người mua ở sẽ bắt đầu tìm hiểu về căn hộ, tiện ích trong căn hộ và xung quanh, và họ an tâm vì nhà đã bàn giao, bạn bè của họ cũng muốn về ở chung…nhu cầu mua lại khá cao dẫn đến thanh khoản sẽ tốt
Căn hộ ra sổ hồng: sẽ dễ bán hơn do có nhiều ngân hàng hỗ trợ nên lãi suất tốt hơn, khách mua ở yên tâm pháp lý hơn, mua bán đóng thuế ít hơn (khai thấp được) vì hiện thuế thu nhập xét theo xuất hoá đơn của chủ đầu tư rồi.

VÀI LƯU Ý KHI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ CĂN HỘ

Lợi nhuận không hề cao bằng đầu tư đất nền sổ đỏ chính chủ nên đừng có quá kỳ vọng, thường gặp là 15-30 % từ lúc xây đến khi nhận nhà, lý tưởng là 40-60 % nếu gặp dự án Bất Động Sản “ thơm ” cung ứng mọi tiêu chuẩn bên trên. Nên vẫn xét mức độ ưu tiên đầu tư : đất nền >> nhà phố >> căn hộ .
Đầu tư có thắng có thua, 10 game mà ăn “ ngon ” được 3 game, ngang hoặc ngân hàng nhà nước xíu 3 game và 4 game huề vốn đã hoàn toàn có thể coi là thành công xuất sắc khi đầu tư nói chung rồi .
Nên chọn căn hộ có vị trí hoàn toàn có thể cho thuê được giá thuê tối thiểu đạt 5 % / giá vốn phòng khi thị trường đi xuống chưa bán dc hoàn toàn có thể cho thuê lấy lãi đóng ngân hàng nhà nước

KẾT LUẬN

Nói gì thì nói, mỗi quy trình tiến độ thị trường thì nên linh động lựa chọn theo mẫu sản phẩm đầu tư là đất nền hay căn hộ căn hộ chung cư cao cấp, số tiền đầu tư, thời hạn cần ra hàng và căn hộ mục tiêu để ở với tích luỹ gia tài, dòng tiền nhẹ hơn đầu tư đất và nhà mà thôi .
Quan trọng nhất khi đầu tư không được đi theo đám đông, mà phải quyết định hành động bằng kỹ năng và kiến thức, kinh nghiệm tay nghề, sự điều tra và nghiên cứu kỹ càng của mình, hợp tác với ông môi giới có tâm và có nhiều kinh nghiệm tay nghề. Giờ những chủ đầu tư đa số bán kiểu booking rumor giá, bán hàng tập trung chuyên sâu tạo khan hiếm mẫu sản phẩm, nếu ko tỉnh táo rất hoàn toàn có thể sẽ quyết định hành động nhanh gọn dẫn đến mua vào căn xấu hoặc giá cao, diện tích quy hoạnh lớn … khó ra hàng về sau
Nguồn : Luong Ngoc Khanh
Facebook : https://www.facebook.com/kitaro207/

Xem thêm:

100 lời khuyên khi đầu tư kinh doanh bất động sản của đương kim thổng tống Mỹ Donald Trump.

100 lời khuyên khi đầu tư kinh doanh bất động sản của đương kim thổng tống Mỹ Donald Trump.
Những lời khuyên này dựa theo cuốn sách tập hợp những lời khuyên đầu tư bất động sản của những chuyên viên số 1 quốc tế : “ 100 Lời khuyên đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất ” – tác giả Donald Trump – một lịch sử một thời thành công xuất sắc ở Mỹ trong nghành bất động sản .
1. Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu sang hay lui tới
2. Đừng ngại đầu tư thời hạn
3. Mua cái tốt nhất
4. Tập trung vào tác dụng
5. Lắng nghe nhu yếu của người mua
6. Hãy nhằm mục đích vào những khu vực tăng trưởng và nỗ lực đừng bán những gì mình đang có
7. Làm việc với những chuyên viên đáng an toàn và đáng tin cậy
8. Luôn làm những điều tốt nhất hoàn toàn có thể
9. Tập trung vào khu vực kinh doanh thương mại và tiến hành kinh doanh
10. Phát triển kinh doanh thương mại tại những nơi có khuynh hướng tăng trưởng
11. Giữ gìn khét tiếng, kiên trì, cần mẫn, dựa vào người dân địa phương
12. Đấu giá bất động sản mang lại quyền lợi cho những nhà đầu tư dù họ mua hay đang bán
13. Đầu tư vào nhà cho hộ mái ấm gia đình thuê
14. Phương pháp tiếp cận chung với những gia tài thế chấp ngân hàng đang cần thanh lý
15. Hãy sáng suốt lựa chọn một nhân viên cấp dưới bất động sản
16. 5 nguyên tắc cơ bản để gặt hái thành công xuất sắc
17. Hãy xem ti vi
18. Làm việc với những gì mình có
19. Lời ý kiến đề nghị tiên phong thường là lời đề xuất tốt nhất
20. Chọn một đối tác chiến lược tốt
21. Làm tăng giá trị bất động sản của bạn
22. Chọn một đối tác chiến lược đáng tin cậy
23. Thành công trong kinh doanh thương mại bất động sản bắt nguồn từ sự chịu khó và những mối liên hệ mua và bán trực tiếp
24. Tiếp cận nghành nghề dịch vụ kinh doanh thương mại bất động sản với mục tiêu thanh toán giao dịch vô tư và trung thực
25. Đừng làm theo số đông
26. Nhấn mạnh chất lượng và tên thương hiệu
27. Tận dụng tối đa Internet
28. Hãy đặt ra một mục tiêu và tin yêu vào trực giác của bạn
29. Nắm bắt sự đổi khác
30. Tôn trọng mọi người
31. Hãy khiến mình nổi tiếng vì lòng trung thực
32. Đừng khi nào bán hãy trao đổi bất động sản
33. Lưu ý tới chi tiết cụ thể
34. Quản lý việc đóng thuế
35. Luôn luôn thương lượng
36. Hãy tin cậy vào thị trường
37. Luôn trân trọng cam kết
38. Người thuê ngày hôm nay là người mua ngày mai
39. Cơ hội luôn sống sót
40. Hãy để cho hai bên tham gia cùng cảm thấy vui tươi

41. Hãy tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản

Xem thêm: Phạm Văn Đồng – Wikipedia tiếng Việt

42. Đừng khi nào thể hiện xúc cảm, hãy kiên trì và chịu khó
43. Học cách chờ đón
44. Hãy hành vi để có một thanh toán giao dịch vừa lòng
45. Hãy cẩn trọng khi mạo hiểm và thư giãn giải trí
46. Hãy chớp lấy trí tưởng tượng của người mua
47. Hãy bảo vệ người mua của bạn khỏi chính bản thân họ
48. Chuyên môn hóa
49. Kiếm tiền khi mua chứ không phải là khi bán bất động sản
50. Hãy để cảm hứng ở nhà
51. Xác định và cung ứng nhu yếu
52. Cân nhắc tiềm năng tăng trưởng
53. Kiểm soát hàng lưu kho
54. Suy nghĩ xa hơn và tin yêu vào bản thân mình
55. Không tham lam
56. Lắng nghe bản thân
57. Can đảm tiến lên
58. Đừng khi nào nhìn nhận thấp đối thủ cạnh tranh cạnh tranh đối đầu
59. Chọn bản thiết kế xuất sắc và khu vực đẹp
60. Hạn chế rủi ro đáng tiếc và tối đa hóa doanh thu đầu tư
61. Chủ nghĩa Kim thương mến của tôi
62. Đến nơi cần bạn
63. Chú ý vị trí và trung thực
64. Mua và chờ đón
65. Đánh giá rủi ro đáng tiếc
66. Tìm kiếm một kiến trúc sư giỏi
67. Hãy nhớ rằng bất động sản là ngành kinh doanh thương mại tuần hoàn
68. Trong tương lai mọi thứ sẽ nhỏ bé rất nhanh
69. Hiểu biết, nhiệt tình, chính trực và chịu khó
70. Hãy khách quan, trong thực tiễn luôn để lại trên bàn một thứ gì đó
71. Đừng nói, hãy hành vi
72. Đừng để thị trường tinh chỉnh và điều khiển
73. Hãy học cách nhận ra giá trị
74. Hãy mua đất và tích trữ nhưng trước hết hãy tinh lọc thông tin
75. 8 nguyên tắc để thành công xuất sắc trong nghành bất động sản
76. Nghệ thuật bán hàng, niềm tin người kinh doanh và kinh nghiệm tay nghề
77. Đừng khi nào mất kiên trì
78. Luôn giữ ý thức sáng sủa
79. 3 bước để làm hài lòng người mua
80. 7 bước để thành công xuất sắc
81. Hãy tiến lên với lòng nhiệt huyết và sự chính trực
82. Thu doanh thu và liên tục tiến lên
83. Hiểu rõ thị trường
84. Làm việc siêng năng và đúng kế hoạch
85. Hãy tự nhủ phải quyết tâm thắng lợi
86. Đừng nhìn nhận sách qua trang bìa
87. 3 bài học kinh nghiệm từ cha tôi
88. Uy tín, thời hạn, lao lý, chân lý
89. Xây dựng thành công xuất sắc hiệp hội những người chiếm hữu nhà
90. Xây dựng khu nhà hợp thị hiếu hội đồng
91. Phát triển có kế hoạch
92. Không có gì sửa chữa thay thế được niềm đam mê
93. Xây dựng uy tín một cách thận trọng
94. Hãy luôn vui tươi vì bạn đang kiếm doanh thu
95. Tập trung vào chất lượng
96. Biết đường lùi trước khi mua
97. Thỏa thuận khi thiết yếu
98. Bỏ đi khi thiết yếu
99. 5 qui tắc kinh doanh thương mại thành công xuất sắc
100. Mua rẻ, bán đắt và đừng tham lam
Muốn hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng, cũng như có nếu nhu yếu mua và bán, đầu tư, sử dụng đất người sử dụng hoàn toàn có thể liên hệ trức tiếp với công ty chúng tôi. Với nhiều khuôn khổ kinh doanh thương mại bất động sản như : kí gửi nhà đất, nhà đất cho thuê, nhà phố, đất biển … đặc biệt quan trọng là những dự án Bất Động Sản căn hộ hạng sang có tầm ảnh hưởng tác động cao Bất động sản An Quốc tự tin sẽ mang đến doanh thu cho nhà đầu tư và giá trị cho người sử dụng .

Xem thêm: Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Wikipedia tiếng Việt

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://mix166.vn
Category: Đầu Tư