Phát triển chuỗi đô thị vệ tinh ở Hà Nội: Động lực cho phát triển kinh tế và đô thị Thủ đô

Bài 1: Hòa Lạc – đô thị vệ tinh mũi nhọn

Trong 5 ĐTVT của Hà Nội, đô thị Hòa Lạc là lớn nhất, có vai trò đặc biệt quan trọng trong kế hoạch tăng trưởng của Thủ đô. Thế nhưng sau hơn 20 năm nghiên cứu và điều tra và khuynh hướng, nơi đây mới chỉ tập trung chuyên sâu tăng trưởng tại hai phân khu lõi, còn lại hầu hết là những khu đất bỏ không. Để bóng hình của một “ siêu đô thị ” thành hình, việc tiến hành lập những đồ án quy hoạch phân khu để lôi cuốn góp vốn đầu tư và lập quy hoạch chi tiết cụ thể là trách nhiệm cấp thiết .

Năm 2022 mới hoàn thành quy hoạch phân khuTheo quy hoạch chung được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, ĐTVT Hòa Lạc nằm trong địa giới hành chính của 10 xã thuộc huyện Thạch Thất, 6 xã thuộc huyện Quốc Oai và một phần xã Cổ Đông của thị xã Sơn Tây với tổng diện tích 17.294ha, chia thành 2 vùng đặc trưng là vùng nội thị và vùng vành đai xanh. Đến năm 2030 và những năm tiếp theo, dân số ĐTVT Hòa Lạc tối đa khoảng 600.000 người, trong đó dân số nội thị khoảng 510.000 người, dân số ngoại thị khoảng 90.000 người, tỷ lệ dân số đô thị khoảng 85%.Theo quy hoạch chung được Thủ tướng nhà nước phê duyệt, ĐTVT Hòa Lạc nằm trong địa giới hành chính của 10 xã thuộc huyện Thạch Thất, 6 xã thuộc huyện Quốc Oai và một phần xã Cổ Đông của thị xã Sơn Tây với tổng diện tích quy hoạnh 17.294 ha, chia thành 2 vùng đặc trưng là vùng nội thị và vùng vành đai xanh. Đến năm 2030 và những năm tiếp theo, dân số ĐTVT Hòa Lạc tối đa khoảng chừng 600.000 người, trong đó dân số nội thị khoảng chừng 510.000 người, dân số ngoại thị khoảng chừng 90.000 người, tỷ suất dân số đô thị khoảng chừng 85 % .Được khuynh hướng tăng trưởng thành đô thị khoa học công nghệ tiên tiến, Hòa Lạc trong tương lai sẽ trở thành nơi tập trung chuyên sâu trí tuệ và công nghệ tiên tiến tiên tiến và phát triển, TT giảng dạy nguồn nhân lực chất lượng cao, TT điều tra và nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước, TT ĐH vương quốc và cao đẳng dạy nghề, TT y tế, khám chữa bệnh. Đồng thời, đô thị này sẽ là đô thị sinh thái xanh – nghỉ ngơi, khoa học – công nghệ theo hướng tăng trưởng đô thị xanh, mưu trí, tiết kiệm ngân sách và chi phí nguồn năng lượng tại phía Tây Hà Nội .ĐTVT Hòa Lạc được phân thành 6 quy hoạch phân khu. Trong đó, 2 phân khu quan trọng, là phần lõi của đô thị Hòa Lạc gồm Khu Đại học Quốc gia Hà Nội ( HL1 ) và Khu Công nghệ cao Hòa Lạc ( HL2 ) đã được Thủ tướng phê duyệt. Hiện, việc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng tại hai phân khu này đã và đang là những nét vẽ tạo tiền đề hình thành bức tranh tổng thể và toàn diện ĐTVT Hòa Lạc. Nhất là tại Khu CNC Hòa Lạc, hạ tầng khung toàn khu đã hoàn thành xong, có quỹ đất sạch, Hà Nội đã lôi kéo những nhà đầu tư vào tiến hành dự án Bất Động Sản .Phó Trưởng ban Quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc Trần Đắc Trung cho biết, tính đến thời gian lúc bấy giờ, tổng diện tích quy hoạnh đất những nhà đầu tư đang sử dụng tại Khu CNC Hòa Lạc là khoảng chừng 240 ha / 1.000 ha đất khả dụng theo quy hoạch. Hiện đã có 94 dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, với tổng vốn ĐK khoảng chừng 91.250 tỷ đồng, trong đó có 55 dự án Bất Động Sản đang hoạt động giải trí và hơn 22.000 người đang học tập, thao tác .

Ngoài những yếu tố tạo lập đô thị tại 2 phân khu lõi trên, tại ĐTVT Hòa Lạc, phần lớn quỹ đất nhằm phát triển đô thị sinh thái, hình thành chuỗi đô thị, nhà ở theo 4 quy hoạch phân khu như sau: Đô thị sinh thái HL3 (781,2ha, dân số 50.000 người) có tính chất là khu vực phát triển đô thị sinh thái, rừng cảnh quan trong đô thị; Đô thị sinh thái HL4 (1.854,04ha, dân số 145.000 người), là khu vực trung tâm đô thị Hòa Lạc; Đô thị sinh thái HL5 (1.111,63ha, dân số 75.000 người), là đô thị phát triển mật độ cao, trung tâm TDTT đô thị, cây xanh tập trung; Khu đô thị Phú Cát – Hòa Thạch (HL6) quy mô 718,56ha, dân số 84.000 người, là vùng phát triển đô thị của đô thị Hòa Lạc được xác định là đô thị phát triển mật độ cao.

Viện trưởng Viện Quy hoạch thiết kế xây dựng Hà Nội Lưu Quang Huy thông tin, hiện 4 phân khu này đã triển khai xong kiến thiết xây dựng trách nhiệm quy hoạch. Viện đã gửi Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định và đánh giá và trình Ủy Ban Nhân Dân TP Hà Nội phê duyệt trách nhiệm quy hoạch trong thời hạn sắp tới. Bước tiếp theo sẽ tiến hành đấu thầu chọn đơn vị chức năng lập map địa hình, từ đó mới đủ cơ sở để lập đồ án quy hoạch những phân khu tại ĐTVT Hòa Lạc .“ Theo pháp luật tại Luật Quy hoạch đô thị, thời hạn lập đồ án quy hoạch phân khu không quá 9 tháng. Như vậy, nếu theo đúng thời hạn lao lý và không bị tác động ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh đến cuối năm 2022 những đồ án quy hoạch phân khu còn lại tại ĐTVT Hòa Lạc mới triển khai xong và được phê duyệt ” – ông Lưu Quang Huy cho hay .

Tập trung cho đô thị vệ tinh mũi nhọn

Nhiều chuyên viên nhìn nhận, nếu trước đây, những quy hoạch của Hà Nội thường được tăng trưởng theo phương pháp dàn hàng ngang thì đến thời gian này, thành phố chọn cách tăng trưởng có trọng tâm, trọng điểm là hướng đi tương thích. Trong 5 ĐTVT, đô thị Hòa Lạc được chọn để đi trước và là mũi nhọn tiên phong cho tăng trưởng những ĐTVT vì đã quy tụ đủ thiên thời, địa lợi, nhân hòa. Việc thiết kế xây dựng thành công xuất sắc đô thị này sẽ là bài học kinh nghiệm quý để Thủ đô thực thi tăng trưởng những đô thị vệ tinh còn lại liên kết theo công dụng chuyên biệt, giảm áp lực đè nén quá tải cho khu đô thị lõi .Phó quản trị Hội Quy hoạch tăng trưởng đô thị Nước Ta, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng, để đô thị Hòa Lạc tạo sức hút với quy mô 60 vạn dân đến sống, Hà Nội cần đẩy nhanh quy hoạch phân khu còn lại để lôi kéo những nhà đầu tư, hình thành những quy mô đô thị văn minh, đồng điệu, có chất lượng đời sống cao. Đáng chú ý quan tâm, đô thị hầu hết quy đổi từ đất nông nghiệp nên cần bảo vệ bảo mật an ninh lương thực và hòa giải trong tăng trưởng quỹ đất. Chế độ đền bù đất đai phải bảo vệ, có hướng vận động và di chuyển cho lao động nông thôn .

ĐTVT Hòa Lạc có diện tích lớn nhất trong số các ĐTVT của Hà Nội, khi hình thành sẽ tạo động lực phát triển cho một vùng rộng lớn phía Tây Thủ đô. Khu vực ĐTVT Hòa Lạc có điều kiện địa chất, địa hình ổn định, đã hình thành điều kiện hạ tầng giao thông cơ bản kết nối với đô thị trung tâm theo Đại lộ Thăng Long, kết nối giao thông Bắc – Nam theo đường Hồ Chí Minh. Thời gian tới thành phố cần đẩy mạnh việc hình thành nhiều tuyến đường nối trung tâm với đô thị Hòa Lạc như trục Tây Thăng Long, trục Hồ Tây – Ba Vì (đoạn Vành đai 4 đến Hòa Lạc)… Các tuyến đường sắt Hòa Lạc – Văn Cao, Hòa Lạc – Sơn Tây, Hòa Lạc – Xuân Mai.

Theo PGS.TS Lê Thị Bích Thuận – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng, để lôi cuốn việc di dân đến ĐTVT Hòa Lạc, ngoài việc tăng trưởng giao thông vận tải liên kết còn cần tận dụng lợi thế về mặt tự nhiên. Thúc đẩy du lịch tại khu vực núi Ba Vì, núi Viên Nam, sông Tích, hồ Đồng Mô và hồ Tân Xá Giao hàng cho hội đồng và lao động trong ngành dịch vụ du lịch. Tiếp tục thiết kế xây dựng Khu du lịch nghỉ ngơi Đồng Mô, Làng Văn hóa những dân tộc bản địa Nước Ta để tạo việc làm cho người dân .Xây dựng TT đô thị Hòa Lạc tại khu vực giao cắt của Đại lộ Thăng Long và QL21, theo quy mô đô thị nén, đa phần tăng trưởng nhà cao tầng liền kề ; đồng thời góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu đô thị mới phía Đông đường Hồ Chí Minh, thiết kế xây dựng những khu đô thị mới tân tiến và đồng nhất, khuyến khích tăng trưởng tỷ lệ cao. Phía Tây đường Hồ Chí Minh trấn áp tăng trưởng, ưu tiên xây nhà tại tỷ lệ trung bình và thấp tầng, với khu công trình công cộng và nhà ở hỗn hợp nên sắp xếp 1 số ít khu công trình cao tầng liền kề xử lý nhu yếu chỗ ở cho dân cư tại chỗ và dân nhập cư .

Source: https://mix166.vn
Category: Internet