Giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm những công tác gì ? | NIKEDU
Đầu tư là một trong các hoạt động quan trọng của cá nhân, tổ chức. Muốn đầu tư hiệu quả thì quá trình chuẩn bị cần hết sức cẩn trọng. Vậy cụ thể giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm những công tác gì và trình tự thực hiện ra sao? Hãy cùng NIK tìm hiểu ngay sau đây!
Mục lục bài viết
1. Dự án đầu tư là gì? Vòng đời của một dự án đầu tư
Có rất nhiều người hiểu dự án Bất Động Sản đầu tư theo những cách khác nhau. Tuy nhiên, trong Khoản 15 Điều 3 Luật Xây dựng năm trước có nêu rõ định nghĩa về dự án Bất Động Sản đầu tư như sau :
“Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.”
Tuy nhiên, bạn cần phải phân biệt rõ dự án đầu tư xây dựng với dự án đầu tư kinh doanh. Dự án đầu tư kinh doanh theo như Luật đầu tư 2014 định nghĩa thì: “Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.”.
Xem thêm dự đầu tư xây dựng là gì?
Đó là khái niệm đúng chuẩn của dự án Bất Động Sản đầu tư. Vậy một dự án Bất Động Sản đầu tư có vòng đời như thế nào ? Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm hình ảnh sau :
Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm khóa học Trí tuệ đầu tư để hiểu rõ hơn về những dự án Bất Động Sản đầu tư nhé .
2. Các loại dự án đầu tư
Dựa vào đặc thù, quy mô, Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật và nguồn vốn sử dụng mà hoàn toàn có thể phân dự án Bất Động Sản đầu tư thành nhiều loại khác nhau. Cụ thể gồm :
2.1. Dự án dựa theo tính chất, quy mô
Nếu dựa vào đặc thù, quy mô hoàn toàn có thể chia dự án Bất Động Sản đầu tư thành 4 loại, đó là :
- Dự án đầu tư quan trọng vương quốc
- Dự án đầu tư nhóm A
- Dự án đầu tư nhóm B
- Dự án đầu tư nhóm C
Xem thêm đánh giá hiệu quả dự án đầu tư xây dựng
2.2. Dự án chỉ cần yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật
Có 2 loại dự án Bất Động Sản chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật, đó là :
- Dự án đầu tư khu công trình kiến thiết xây dựng được sử dụng vào mục tiêu tôn giáo
- Dự án đầu tư khu công trình kiến thiết xây dựng có mức vốn tổng đầu tư không tính tiền sử dụng đất dưới 15 tỷ đồng ( hoàn toàn có thể là kiến thiết xây dựng mới, thay thế sửa chữa, tăng cấp, tái tạo )
2.3. Dự án dựa vào nguồn vốn sử dụng
Nếu dựa vào nguồn vốn sử dụng hoàn toàn có thể chia dự án Bất Động Sản đầu tư thành 3 loại :
- Dự án đầu tư thiết kế xây dựng sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách
- Dự án đầu tư kiến thiết xây dựng sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước
- Dự án đầu tư kiến thiết xây dựng sử dụng nguồn vốn khác
Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro đáng tiếc khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học không lấy phí 3 ngày về Kinh doanh và Đầu tư bất động sản của NIK ! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ
3. Các quy định pháp lý về thực hiện dự án đầu tư
Trước khi tìm hiểu giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm những công tác gì bạn cũng nên nắm được những quy định pháp lý đối với việc thực hiện dự án đầu tư. Các quy định pháp lý này đã được đề cập trong Nghị định 59/2015/NĐ-CP và Nghị định 118/2015/NĐ-CP.
Xem thêm Kinh nghiệm quản lý dự án đầu tư xây dựng
Trình tự thực thi dự án Bất Động Sản đầu tư được lao lý rõ ràng trong Điều 6 Nghị định 59/2015 / NĐ-CP :
- Khoản 1 Điều 50 Luật Xây dựng năm năm trước có đề cập tới trình tự triển khai đầu tư kiến thiết xây dựng như sau :
- a ) Các việc làm cần làm trong giai đoạn chuẩn bị dự án Bất Động Sản gồm :
- Tổ chức xây dựng, đánh giá và thẩm định và triển khai phê duyệt Báo cáo nghiên cứu và điều tra tiền khả thi ( nếu có )
- Tổ chức lập, đánh giá và thẩm định và triển khai phê duyệtBáo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư thiết kế xây dựng hay Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi
- b ) Các việc làm cần làm trong giai đoạn triển khai dự án Bất Động Sản gồm :
- Giao hoặc thuê đất để tiến hành dự án Bất Động Sản ( nếu có )
- Chuẩn bị mặt phẳng để kiến thiết, thực thi rà phá bom mìn ( nếu có )
- Tiến hành khảo sát kiến thiết xây dựng
- Lập và thẩm định và đánh giá, phê duyệt phong cách thiết kế, dự trù kiến thiết xây dựng
- Các việc làm khác tương quan
- c ) Các việc làm trong giai đoạn kết thúc thiết kế xây dựng gồm :
- Quyết toán hợp đồng kiến thiết xây dựng
- Bảo hành khu công trình
Tìm hiểu thêm tại khóa học Trí Tuệ Đầu Tư để hiểu rõ hơn về những lao lý .
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm những công tác gì, thực thi tuần tự hay đồng thời do người tham gia đầu tư quyết định hành động .
- Chủ đầu tư nhận và tàng trữ những bản vẽ phong cách thiết kế sau khi đã được thẩm định và đánh giá, đóng dấu và phân phối kịp thời những nhu yếu mà cơ quan trình độ về kiến thiết xây dựng đưa ra .
Trình tự thực thi dự án Bất Động Sản đầu tư được lao lý tại Điều 22 Nghị định 118 / năm ngoái / NĐ-CP về hướng dẫn Luật đầu tư năm trước như sau :
- Dựa vào nội dung trong Luật Đầu tư và Nghị định này để quyết định hành động chủ trương đầu tư, cấp giấy ghi nhận ĐK đầu tư
- Nếu là nhà đầu tư quốc tế đầu tư theo hình thức xây dựng tổ chức triển khai kinh tế tài chính phải xây dựng tổ chức triển khai kinh tế tài chính theo Điều 44 Nghị định này
- Thực hiện những thủ tục về giao đất, cho thuê đất, giao lại đất, cho thuê lại đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất
- Thực hiện những thủ tục thiết kế xây dựng theo lao lý ( nếu có )
4. Trình tự thực hiện một dự án đầu tư
Xem thêm trình tự thực hiện dự án đầu tư
4.1. Hình thức (i) Đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai
Trong Khoản 3 Điều 118 và Khoản 1 Điều 119 Luật đất đai 2013 có pháp luật trình tự thực thi một dự án Bất Động Sản như sau :
| Các bước thực hiện | Người thực hiện |
| Bước 1: Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng pháp luật ( quyết định hành động phê duyệt hiệu quả trúng đấu giá, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ) . | TTHC |
| Bước 2: Nếu là dự án Bất Động Sản có nhà đầu tư quốc tế đầu tư sẽ được cấp giấy ghi nhận ĐK đầu tư . | TTHC |
| Bước 3: Lập quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng ( nếu có ) . | CĐT |
| Bước 4: Lập, phê duyệt dự án Bất Động Sản đầu tư . | CĐT |
| Bước 5: Tiến hành đánh giá và thẩm định và phê duyệt báo cáo giải trình ĐTM ( nếu có ) . | TTHC |
| Bước 6: Trường hợp chủ đầu tư dự án cảm thấy thiết yếu hoặc khi được nhu yếu sẽ thực thi thẩm tra phong cách thiết kế cơ sở . | chủ đầu tư dự án |
| Bước 7: Tiến hành đánh giá và thẩm định dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế cơ sở . | TTHC |
| Bước 8: Cung cấp thông tin, thực thi thỏa thuận hợp tác về cấp – thoát nước và cấp điện . | TTHC |
| Bước 9: Thẩm duyệt phong cách thiết kế giải pháp phòng cháy chữa cháy . | TTHC |
| Bước 10: Khảo sát kiến thiết xây dựng . | chủ đầu tư dự án |
| Bước 11: Thiết kế kỹ thuật và bản vẽ kiến thiết . | chủ đầu tư |
| Bước 12: Nếu nhà đầu tư cần hoặc được nhu yếu sẽ thẩm tra phong cách thiết kế . | chủ đầu tư dự án |
| Bước 13: Tùy thuộc khu công trình sẽ thực thi đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết . | TTHC |
| Bước 14: Cấp giấy phép kiến thiết xây dựng ( nếu có ) . | TTHC |
| Bước 15: Thông báo triển khai thi công thiết kế xây dựng khu công trình . | TTHC |
| Bước 16: Thi công thiết kế xây dựng khu công trình . | nhà đầu tư |
| Bước 17: Nghiệm thu, chuyển giao khu công trình và quản lý và vận hành, chạy thử . | nhà đầu tư |
| Bước 18: Giám sát nhìn nhận dự án Bất Động Sản . | chủ đầu tư |
| Bước 19: Quyết toán, thanh lý hợp đồng thiết kế xây dựng . | chủ đầu tư |
| Bước 20: Kiểm toán, thẩm tra và thực thi phê duyệt quyết toán vốn đầu tư . | nhà đầu tư |
| Bước 21: Tiến hành kiểm tra, nghiệm thu sát hoạch và đưa vào sử dụng . | TTHC |
| Bước 22: Tiến hành kiểm tra và xác nhận những khu công trình, giải pháp bảo vệ môi trường tự nhiên đã được tiến hành triển khai . | TTHC |
| Bước 23: Cấp phép hoạt động giải trí / cho phép hoạt động giải trí / mở ngành . | TTHC |
| Bước 24: Cấp ghi nhận quyền sở hữu khu công trình / nhà ở . | chủ đầu tư dự án |
| Bước 25: Bảo hiểm ( nếu có ), Bảo hành, bảo dưỡng khu công trình . | chủ đầu tư |
| Bước 26: Đăng kiểm chất lượng quốc tế ( nếu có ) . | nhà đầu tư |
| Bước 27: Lưu trữ hồ sơ dự án Bất Động Sản . | chủ đầu tư dự án |
4.2. Hình thức (ii) Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo Luật đấu thầu
Các việc làm cần thực thi khi đầu tư dự án Bất Động Sản theo hình thức này được lao lý đơn cử tại Điều 10, Điều 11, Điều 12, Điều 60 Nghị định 25/2020 / NĐ-CP hướng dẫn Luật đấu thầu và chính thức có hiệu lực hiện hành từ 20/04/2020 .
| Các bước thực hiện | Người thực hiện |
| Bước 1: Tổ chức đấu thầu để tìm được nhà đầu tư có sử dụng đất cung ứng nhu yếu ( văn bản phê duyệt tác dụng lựa chọn nhà đầu tư và hợp đồng triển khai đầu tư dự án Bất Động Sản ) . | TTHC |
| Bước 2: Nếu là dự án Bất Động Sản có nhà đầu tư quốc tế đầu tư sẽ được cấp giấy ghi nhận ĐK đầu tư . | TTHC |
| Bước 3: Ra thông tin tịch thu đất để triển khai thiết kế xây dựng . | TTHC |
| Bước 4: Cung cấp thông tin, thực thi thỏa thuận hợp tác về cấp – thoát nước và cấp điện . | TTHC |
| Bước 5: Thẩm duyệt phong cách thiết kế giải pháp phòng cháy chữa cháy . | TTHC |
| Bước 6: Tiến hành công tác khảo sát thiết kế xây dựng . | nhà đầu tư |
| Bước 7: Thiết kế bản vẽ kỹ thuật và bản vẽ xây đắp . | chủ đầu tư |
| Bước 8: Trường hợp chủ đầu tư cảm thấy thiết yếu hoặc khi được nhu yếu sẽ thực thi thẩm tra phong cách thiết kế . | chủ đầu tư dự án |
| Bước 9: Thẩm định và phê duyệt báo cáo giải trình ĐTM ( nếu có ) . | TTHC |
| Bước 10: Tùy thuộc khu công trình thực thi thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết . | TTHC |
| Bước 11: Quyết định giao/cho thuê hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. | TTHC |
| Bước 12: Đền bù giải phóng mặt phẳng và chi trả tiền đền bù, nhận mặt phẳng công khai minh bạch, minh bạch . | TTHC |
| Bước 13: Ký hợp đồng thuê đất và triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với nhà nước theo lao lý . | TTHC |
| Bước 14: Nhận chuyển giao đất trên map, thực địa . | TTHC |
| Bước 15: Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất . | TTHC |
| Bước 16: Chuẩn bị mặt phẳng, rà phá bom mìn, thỏa thuận hợp tác san lấp sông ngòi, kênh rạch ( nếu cần ) . | chủ đầu tư dự án |
| Bước 17: Cấp giấy phép kiến thiết xây dựng . | TTHC |
| Bước 18: Thông báo về việc khai công thiết kế xây dựng . | TTHC |
| Bước 19: Thi công . | chủ đầu tư |
| Bước 20: Nghiệm thu, chuyển giao và đưa vào quản lý và vận hành, chạy thử . | nhà đầu tư |
| Bước 21: Giám sát và nhìn nhận dự án Bất Động Sản . | chủ đầu tư |
| Bước 22: Quyết toán, thanh lý hợp đồng kiến thiết xây dựng . | chủ đầu tư |
| Bước 23: Kiểm toán, thẩm tra và triển khai phê duyệt quyết toán vốn đầu tư . | chủ đầu tư dự án |
| Bước 24: Tiến hành kiểm tra, nghiệm thu sát hoạch và đưa vào sử dụng . | TTHC |
| Bước 25: Tiến hành kiểm tra và xác nhận những khu công trình, giải pháp bảo vệ môi trường tự nhiên đã được tiến hành triển khai . | TTHC |
| Bước 26: Cấp phép hoạt động giải trí / cho phép hoạt động giải trí / mở ngành . | TTHC |
| Bước 27: Cấp ghi nhận quyền sở hữu khu công trình / nhà ở . | nhà đầu tư |
| Bước 28: Bảo hiểm ( nếu có ), bh, bảo dưỡng khu công trình . | chủ đầu tư dự án |
| Bước 29: Đăng kiểm chất lượng quốc tế ( nếu có ) . | chủ đầu tư |
| Bước 30: Lưu trữ hồ sơ dự án Bất Động Sản . | chủ đầu tư |
4.3. Hình thức (iii) Quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư
Sẽ có 01 nhà đầu tư duy nhất hoàn toàn có thể cung ứng điều kiện kèm theo để tham gia vào đầu tư. Các bước tiến hành như sau :
| Các bước thực hiện | Người thực hiện |
| Bước 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chủ trương đầu tư. Với trường hợp có doanh nghiệp quốc tế tham gia đầu tư phải có giấy ghi nhận ĐK đầu tư . | TTHC |
| Bước 2: Tiến hành lập và thẩm định và đánh giá, phê duyệt QH chi tiết cụ thể / QH tổng mặt phẳng . | TTHC |
Bước 3: Có thể chọn một trong 3 hình thức sau để lập dự án Bất Động Sản đầu tư thiết kế xây dựng :
| chủ đầu tư |
| Bước 4: Tiến hành thẩm định và đánh giá và phê duyệt báo cáo giải trình ĐTM ( nếu có ) . | TTHC |
| Bước 5: Nếu là dự án Bất Động Sản đầu tư trong đô thị cần đánh giá và thẩm định và phong cách thiết kế cơ sở . | TTHC |
| Bước 6: Cung cấp thông tin, triển khai thỏa thuận hợp tác về cấp – thoát nước và cấp điện . | TTHC |
| Bước 7: Thẩm duyệt phong cách thiết kế giải pháp phòng cháy chữa cháy . | TTHC |
| Bước 8: Chấp thuận, đánh giá và thẩm định, quyết định hành động cho đầu tư tăng trưởng dự án Bất Động Sản nhà tại, dự án Bất Động Sản khu đô thị mới . | TTHC |
| Bước 9: Ra thông tin về tịch thu đất . | TTHC |
| Bước 10: Quyết định giao / cho thuê hoặc được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất . | TTHC |
| Bước 11: Triển khai tìm hiểu về số liệu và lập, phê duyệt, công khai minh bạch, thực thi giải pháp đền bù mặt phẳng. Nhận mặt bằng . | TTHC |
| Bước 12: Thuê đơn vị chức năng chuyên tương hỗ lập hồ sơ định giá tiền sử dụng / thuê đất . | TTHC |
| Bước 13: Thẩm định hồ sơ định giá và xác lập về đơn giá sử dụng / thuê đất . | TTHC |
| Bước 14: Phê duyệt đơn giá sử dụng / thuê đất . | TTHC |
| Bước 15: Ký hợp đồng thuê đất và triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với nhà nước . | TTHC |
| Bước 16: Nhận chuyển giao đất trên map, thực địa . | TTHC |
| Bước 17: Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất . | TTHC |
| Bước 18: Chuẩn bị mặt phẳng, rà phá bom mìn, thỏa thuận hợp tác san lấp sông ngòi, kênh rạch ( nếu cần ) . | nhà đầu tư |
| Bước 19: Khảo sát kiến thiết xây dựng . | chủ đầu tư |
| Bước 20: Thiết kế kỹ thuật và bản vẽ xây đắp . | chủ đầu tư |
| Bước 21: Trường hợp nhà đầu tư cảm thấy thiết yếu hoặc khi được nhu yếu sẽ triển khai thẩm tra phong cách thiết kế cơ sở . | nhà đầu tư |
| Bước 22: Tiến hành thẩm định và đánh giá bản vẽ kiến thiết . | TTHC |
| Bước 23: Cấp giấy phép thiết kế xây dựng . | TTHC |
| Bước 24: Chuẩn bị thực thi thiết kế . | chủ đầu tư |
| Bước 25: Thông báo về việc thi công thiết kế xây dựng . | TTHC |
| Bước 26: Thi công . | chủ đầu tư dự án |
| Bước 27: Nghiệm thu, chuyển giao và đưa vào quản lý và vận hành, chạy thử . | nhà đầu tư |
| Bước 28: Giám sát và nhìn nhận dự án Bất Động Sản . | chủ đầu tư dự án |
| Bước 29: Quyết toán, thanh lý hợp đồng thiết kế xây dựng . | chủ đầu tư |
| Bước 30: Kiểm toán, thẩm tra và thực thi phê duyệt quyết toán vốn đầu tư . | chủ đầu tư |
| Bước 31: Tiến hành kiểm tra, nghiệm thu sát hoạch và đưa vào sử dụng . | TTHC |
| Bước 32: Tiến hành kiểm tra và xác nhận những khu công trình, giải pháp bảo vệ thiên nhiên và môi trường đã được tiến hành thực thi . | TTHC |
| Bước 33: Cấp phép hoạt động giải trí / cho phép hoạt động giải trí / mở ngành . | TTHC |
| Bước 34: Cấp ghi nhận quyền sở hữu khu công trình / nhà ở . | nhà đầu tư |
| Bước 35: Bảo hiểm ( nếu có ), bh, bảo dưỡng khu công trình . | chủ đầu tư |
| Bước 36: Đăng kiểm chất lượng quốc tế ( nếu có ) . | chủ đầu tư |
| Bước 37: Lưu trữ hồ sơ dự án Bất Động Sản . | nhà đầu tư |
Như vậy là NIK đã chia sẻ với bạn chi tiết giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm những công tác gì và quy trình thực hiện như thế nào. Tùy từng hình thức thực hiện sẽ có quy trình triển khai riêng.
5. Cùng học với chuyên gia đầu tư tại TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ
Bạn có một số vốn từ 100 triệu – 1 tỷ nhưng không biết nên đầu tư gì để có thể sinh lời cao?
Hãy tham gia ngay Khóa học Trí Tuệ Đầu Tư 4.0 là khóa học không lấy phí 3 ngày về Khởi nghiệp, Kinh doanh và Đầu Tư BĐS Nhà Đất, Chứng Khoán. Đây là khóa học đã có hơn 100.000 người học trong 9 năm qua .
ĐẾN VỚI KHÓA HỌC NÀY BẠN SẼ HỌC ĐƯỢC GÌ?
PHẦN 1: Phương pháp X2-X100 tài sản thông qua đầu tư
PHẦN 2: Chiến lược đầu tư và tích lũy tài sản thông qua bất động sản
PHẦN 3: Những Tư Duy Và Định Hướng Cần Có Để Thành Công Trong BĐS
Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro đáng tiếc khi đầu tư bất động sản, sàn chứng khoán. Hãy tham gia ngay Khóa học không lấy phí 3 ngày về Kinh doanh và Đầu tư bất động sản của NIK !
Thay vì THỬ, SAI và MẤT TIỀN >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY.
Source: https://mix166.vn
Category: Tài Chính
