05 bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản

Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại những nơi quá xa trung tâm hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở TT hay ven đô, thổ cư, nhà phố, nhà ở, liền kề hay biệt thự cao cấp thì tiêu chuẩn tiên phong là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn thuần là năng lực quy đổi thành tiền mặt .
Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là : Ngay giờ đây, bạn bán có người mua ngay hay không ? Có thể câu vấn đáp là không. Thậm chí cần tiền, giờ đây bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu vấn đáp vẫn là : Không có !
Bạn mua vào rất dễ và “ thoát hàng ” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng nhà nước, người quen để đầu tư, hoàn toàn có thể rất lâu hoặc không biết đến khi nào mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sợ hãi vì gia tài không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay .
Chỉ đầu tư những gia tài này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng sáng tạo đầu tư dài hạn .
Ví dụ một gợi ý cho bạn :
Bất động sản không quá xa TT ( hoặc nơi sầm uất ) 3-10 km thường có tính thanh toán tốt. Vậy tại sao là 3-10 km ? Lý do là mọi người sẽ gật đầu vận động và di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút vận động và di chuyển, đó là nhu yếu tiêu dùng thực .
Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu yếu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, hoàn toàn có thể nhu yếu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu yếu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu yếu tiêu dùng và bạn vẫn hoàn toàn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường .
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa TT, nơi không có nhu yếu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không tương thích với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh toán .
Vì vậy, câu hỏi tiên phong trước khi mua vào, đó là : Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không ? hay : Tính thanh khoản của Bất Động Sản Nhà Đất có cao hay không ?

Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua

Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường ( giá mặt phẳng chung ) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ .

Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.

Đôi khi sau khi mua xong, hoàn toàn có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư mưu trí là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn hoàn toàn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ .
Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình : Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không ? ( Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hy vọng ? )

Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện … bạn hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại kinh doanh mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền .
Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ ma nào ” đến thuê hay kinh doanh thương mại được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn thuần là tiềm năng tăng giá của bất động sản .

  Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và  sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.

Ở những nơi đã tăng trưởng rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối không thay đổi. Ở những nơi đang tăng trưởng, bất động sản sẽ liên tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu ?
Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều gia tài trong nội thành của thành phố không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều gia tài ở quá xa TT không có yếu tố dòng tiền .

Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chuẩn quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là Bất Động Sản Nhà Đất này có dòng tiền hay không : hay Bất Động Sản Nhà Đất này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp ?

Bí quyết số 4: Chuẩn về mặt pháp lý

Một số bất động sản pháp lý không chuẩn : Ví dụ chưa có sổ đỏ chính chủ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quy trình thanh toán giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng : Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ chính chủ cho em … Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán giao dịch hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ chính chủ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng … cũng là rủi ro đáng tiếc sẽ khiến bạn mất tiền .
Vì vậy bạn cần nhớ :
Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường ; phòng tài nguyên Q., huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi triển khai thanh toán giao dịch đặt cọc hay mua và bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi thực trạng pháp lý của Bất Động Sản Nhà Đất này như thế nào ?

Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không chú ý là đi ra chợ mất 5 km, lên bệnh viện mất 30 km, đi uống café mất 3 km, con đi học mất 15 km …
Hay điện và nước liên tục bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, khu vui chơi giải trí công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, ngân sách dịch vụ cao, chất lượng kiến thiết xây dựng kém … Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp … Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền … mà bỏ lỡ yếu tố này .
Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS Nhà Đất này có khoảng trống và tử vi & phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào ?

Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho bạn là:

1 ) Tính thanh khoản
2 ) Kiếm tiền khi mua
3 ) Lãi vốn và Dòng tiền
4 ) Pháp lý
5 ) Không gian và Phong thủy – Hạ tầng và Thương Mại Dịch Vụ
Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kỹ năng và kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất kỳ nghành gì bạn cần có hiểu biết thâm thúy về nó .
Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại trọn vẹn ; nếu bạn suôn sẻ đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, san sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro đáng tiếc, kiếm thêm doanh thu .
Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên phong phú, giống như ai đó từng nói : Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua !

(Nguồn batdongsan)

Lưu
Lưu

Source: https://mix166.vn
Category: Tài Chính