[MẸO] tính chi phí xây nhà 20m2 vô cùng đơn giản
Một số mẹo giúp bạn xây nhà 20m2 vô cùng đẹp
Ngày nay, xu hướng xây nhà 20m2 có thiết kế trẻ trung hiện đại đang rất được các tầng lớp người trẻ săn đón. Tại các thành phố lớn, việc xây nhà 20m2 còn là cơ hội để kinh doanh phòng trọ sinh lời mà các chủ đầu tư không nên bỏ lỡ.
Nếu bạn đang có ý định đầu tư mô hình nhà trọ 20m2, hãy cùng GAXA tham khảo các mẫu nhà trọ 20m2 phố biến nhất hiện nay. Đồng thời, tìm hiểu cách tính tổng chi phí xây phòng trọ 20m2 đơn giản nhất để bỏ túi các bí kíp xây nhà 20m2 đẹp và tiết kiệm chi phí.
Mục lục bài viết
Các mẫu nhà 20m2 được dùng hiện nay
Đặc điểm chung của các mẫu nhà 20m2 là không gian sống nhỏ hẹp xuất hiện chủ yếu ở các thành phố lớn. Các mẫu nhà này thường được xây dựng nhằm mục đích kinh doanh phòng trọ và được nhận biết qua ba mẫu nhà trọ quen thuộc như sau:
Nhà trọ cấp 4 có gác lửng
Mô hình nhà trọ cấp 4 có gác lửng là các dãy phòng có diện tích từ 15 – 20m2 nằm san sát nhau. Hầu hết các phòng đều có chung một kiểu thiết kế, sử dụng chung một cổng ra vào, có thể sống cùng hoặc tách riêng với nhà chủ.
Có thể thấy, những căn phòng trọ cấp 4 20m2 có diện tích hạn chế, rất dễ gây cảm giác chật chội và bí bách. Vì vậy, các chủ nhà trọ thường xây dựng thêm gác lửng để khách thuê phòng có thêm không gian sống hoặc dùng làm nơi cất chứa đồ đạc.
Nhà trọ 20m2 bằng thép
Đây là kiểu nhà trọ được chế tạo và lắp đặt bằng các khung thép tiền chế có kết cấu sẵn theo bản vẽ kỹ thuật. Nhà trọ 20m2 bằng thép rất chắc chắn và kiên cố, giúp căn nhà chống chọi được với thời tiết thiên nhiên khắc nghiệt.
Mẫu nhà trọ 20m2 được xây dựng bằng thép tiền chế có lẽ còn khá mới mẻ so với nhiều khách thuê trọ. Tuy nhiên, mô hình tiềm năng này đang dần trở nên phổ biến bởi chi phí đầu tư tiết kiệm, quá trình thi công diễn ra nhanh chóng và có khả năng hòa vốn nhanh.
Nhà trọ 20m2 cao tầng
Tại các khu vực trung tâm và gần đường lớn, mẫu nhà trọ 20m2 cao tầng được rất nhiều khách hàng lựa chọn. Ưu điểm của nó là không cần diện tích quá lớn vẫn có thể xây được nhiều phòng trọ cho thuê.
Kiểu nhà trọ này thường được làm bằng mái bằng và có không gian sống tương đối riêng biệt. Xây nhà trọ 20m2 cao tầng sẽ giúp gia chủ tận dụng được tối đa diện tích đất cũng như tiết kiệm được nhiều chi phí thi công.
Một số mẹo giúp bạn xây nhà 20m2 vô cùng đẹp
Muốn xây nhà 20m2 vô cùng đẹp và bắt mắt, bạn cần trang bị cho mình một số mẹo nhỏ hữu ích để áp dụng vào thi công xây dựng cũng như hoàn thiện nội thất căn nhà. GAXA gợi ý đến bạn ba mẹo nhỏ tiêu biểu như sau:
Sử dụng đồ nội thất đơn giản, tối ưu
Những đồ nội thất có kiểu dáng đơn giản được coi là sự lựa chọn tuyệt vời cho ngôi nhà của bạn. Bởi sự đơn giản mang đến vẻ đẹp nhẹ nhàng, tinh tế cũng như giảm bớt sự nặng nề và hạn hẹp của không gian sống.
Bên cạnh đó, việc sử dụng đồ nội thất tối giản sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều diện tích, góp phần tạo nên tổng thể hài hoà và cân đối.
Đối với phòng khách, bạn nên dùng sofa đơn hoặc sofa hình chữ L nhỏ gọn. Còn với phòng ngủ, giải pháp tối ưu nhất đó là sử dụng giường ngủ thông minh có các ngăn kéo lưu trữ đồ đạc để tối ưu hóa công năng.
Dùng màu sáng làm chủ đạo
Để không gian sống trở nên thoải mái hơn, gia chủ có thể dùng các gam màu sáng làm chủ đạo. Các gam màu này có tác dụng ‘’đánh lừa thị giác’’ khiến ngôi nhà của bạn trông thoáng đãng và rộng rãi hơn nhiều so với diện tích thực.
Vì thế, bạn nên sử dụng màu sơn trắng cũng như các thiết bị nội thất có màu sắc trung tính cho căn nhà của mình như xám, ghi,… Hạn chế các gam màu tối gây cảm giác chật hẹp và ngột ngạt như màu đen, nâu, tím,…
Sử dụng tối đa công năng tầng lửng
Nếu nhà bạn có lợi thế về chiều cao, hãy mở rộng không gian sinh hoạt bằng cách xây dựng thêm gác lửng thông suốt với tầng trệt. Phần gác lửng này có thể bố trí làm phòng ngủ nhỏ, phòng ngủ cho khách, nơi làm việc cũng như không gian riêng tư vô cùng hợp lý.
Sử dụng tối đa công năng tầng lửng kết hợp với màu sắc và hình khối sẽ tạo nên không gian mới lạ và thu hút. Để đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ, bạn nên làm vách ngăn hoặc lan can cho không gian tầng lửng.
Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng được phép xây dựng gác lửng. Bạn cần xem xét thật kỹ các quy định của địa phương và đơn vị quy hoạch sau đó mới tiến hành thi công xây dựng gác lửng cho tổ ấm của mình.
Cách tính chi phí xây nhà 20m2
Trong xây dựng nhà ở nói chung và xây dựng nhà 20m2 nói riêng, điều mà các nhà đầu tư mong muốn đó chính là làm sao để xây nhà tiết kiệm được tối đa chi phí bỏ ra mà vẫn đảm bảo được các công năng cần thiết.
Để làm được điều đó, trước khi bắt tay vào thi công xây dựng công trình nhà ở 20m2, gia chủ cần lên kế hoạch thật chi tiết để tính toán chi phí xây dựng hợp lý, tránh những khoản phát sinh nằm ngoài dự kiến.
Lấy ví dụ một căn nhà trọ có thiết kế nhà nhỏ 20m2 2 tầng sử dụng móng băng, mái bằng và không có tầng hầm. Khi đó, áp dụng theo công thức được dùng nhiều nhất hiện nay, ta sẽ tính tổng chi phí xây nhà 2 tầng 20m2 như sau:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích sử dụng (diện tích sàn + diện tích móng + diện tích mái) x đơn giá xây dựng trên một m2.
Trong đó:
Tổng diện tích sử dụng nhà 2 tầng 20m2
Là bước tính quan trọng nhằm xác định số lượng vật tư cần dùng cũng như kinh phí xây dựng ước tính. Tính tổng diện tích sử dụng nhà 2 tầng 20m2 dựa trên:
Diện tích sàn được tính bằng 100% diện tích hai tầng = 20m2 x 2 = 40m2.
Diện tích móng được xác định theo 3 loại móng:
Móng cọc: Chiếm 20% diện tích = 20m2 x 20% = 4m2
Móng băng: Chiếm 50% diện tích = 20m2 x 50% = 10m2
Móng bè: Chiếm 80% diện tích = 20m2 x 80% = 16m
Diện tích mái được xác định theo 3 loại mái:
Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 20m2 x 30% = 6m2
Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 20m2 x 50% = 10m2
Mái bằng: Chiếm 70% diện tích = 20m2 x 70% = 14m2
=> Tổng diện tích sử dụng = 40m2 + 10m2 + 14m2 = 64m2.
Đơn giá xây dựng trên một m2
Là đơn giá thi công trọn gói tính trên một m2, giá trên đã bao gồm chi phí vật tư và thuê nhân công xây dựng. Mức giá có thể thay đổi tuỳ theo giá vật tư từng thời điểm và yêu cầu của từng nhà thầu. Tuy nhiên, nó vẫn nằm trong khoảng giá như sau:
Chi phí nhân công xây dựng: 1.500.000 – 1.700.000 đồng.
Đơn giá thi công phần thô và nhân công xây dựng: 3.200.000 đồng – 4.000.000 đồng/ m2
Đơn giá thi công trọn gói và hoàn thiện: 5.000.000 đồng – 6.500.000 đồng/ m2.
Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 20m2
Là tổng chi phí xây dựng ước tính sau cùng, khi đã xác định được tổng diện tích sử dụng cũng như đơn giá xây dựng trên một m2. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 20m2 được tính cụ thể như sau:
Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 20m2 phần thô + nhân công xây dựng: 64m2 x 3.200.000 = 204.800.000 đồng
Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 20m2 hoàn thiện: 64 x 5.000.000 = 320.000.000 đồng.
Cách tính trên chỉ mang tính chất tham khảo và có độ chính xác tương đối. Trên thực tế, chi phí xây nhà 2 tầng 20m2 có thể sẽ cao hơn hoặc thấp hơn do sự lên xuống của giá cả nguyên vật liệu cũng như nhân công xây dựng.
Để đề phòng trường hợp phát sinh chi phí nằm ngoài dự kiến, bạn nên dự trù sẵn một số tiền để có thể ứng phó kịp thời. Quan trọng nhất, gia chủ cần tìm một kiến trúc sư chuyên nghiệp và nhà thầu uy tín giúp cho quá trình thi công xây dựng được diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.
Một số mẫu nhà 20m2 siêu đẹp
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn nắm thật rõ cách tính tổng chi phí nhà 2 tầng 20m2 để áp dụng tính toán cho căn nhà của mình sao cho hợp lý và tiết kiệm chi phí nhất. Nếu bạn cần lên bản vẽ thiết kế chi tiết công trình nhà ở 20m2, hãy liên hệ Đơn vị thi công nội thất GAXA ngay để được tư vấn miễn phí.
