4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản

Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Khi thanh lý tài sản, những ngân hàng nhà nước thường đăng tải thông tin trên website và những phương tiện đi lại tiếp thị quảng cáo, chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc trải qua cò đất. Do đó, nhà đầu tư phải cẩn trọng trước thông tin “ ngân hàng nhà nước thanh lý đất nền giá siêu rẻ ”, giá chỉ 300 – 400 triệu / nền được gửi qua tin nhắn điện thoại cảm ứng hoặc đăng trên những mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi .
Đây là chiêu thức của một số ít sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm mục đích lôi cuốn người mua, khiến người mua ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý .

Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.  

Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước và người chủ muốn thanh toán giao dịch mua và bán, họ vẫn hoàn toàn có thể triển khai được nếu có sự chấp thuận đồng ý của ngân hàng nhà nước. Thông thường, nếu thanh toán giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước đều lợi cho cả ba bên .
Người bán đất hoàn toàn có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất hoàn toàn có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc những yếu tố pháp lý nên được ngân hàng nhà nước đồng ý chấp thuận thế chấp ngân hàng, còn phía ngân hàng nhà nước hoàn toàn có thể tịch thu nợ nhanh .
Tuy nhiên, thực tiễn vẫn có những thanh toán giao dịch dù người mua có triển khai ngặt nghèo đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực thi cam kết 3 bên, người mua trả khá đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ chính chủ để những bên thực thi thủ tục mua và bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực thi tiếp thủ tục thiết yếu để chuyển giao đất .

Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản. 

Đất nền dự án “ma”

Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ những dự án Bất Động Sản không có thật, không hề sống sót về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ người mua mua những dự án Bất Động Sản do chính họ “ vẽ ” nên .
Thời gian qua có không ít trường hợp “ cò đất ” rao bán những dự án Bất Động Sản đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của người mua. Để tránh dính “ bẫy ” dự án Bất Động Sản ma, người mua phải rất là thận trọng, tìm hiểu và khám phá kỹ thông tin, đặc biệt quan trọng không nên ham rẻ, doanh thu cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý .
Thậm chí có trường hợp dự án Bất Động Sản một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án Bất Động Sản khác. Do vậy, người mua cần xem sách vở, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất .

Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có dự tính đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với yếu tố phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu người mua mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn vất vả khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro đáng tiếc, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ chính chủ .
Theo pháp luật, dự án Bất Động Sản phân lô cần phải có quyết định hành động giao đất của những cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục sách vở không thiếu. Người mua cần phải kiểm tra hết toàn bộ những hồ sơ pháp lý này để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa .
Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( hay còn gọi là sổ đỏ chính chủ ) để tránh tranh chấp và nếu có tịch thu thì người mua vẫn được đền bù .

Source: https://mix166.vn
Category: Tài Chính