Quy trình các bước triển khai dự án đầu tư xây dựng công trình

Dự án đầu tư xây dựng công trình và những điều cần biết

Xưng quanh dự án đầu tư, có khá nhiều khái niệm bạn cần nắm được để hoàn toàn có thể hiểu sâu hơn về quy trình thực hiện .

Dự án đầu tư là gì?

Đầu tư là hoạt động giải trí sử dụng những nguồn lực kinh tế tài chính, nguồn lực vật chất, nguồn lực lao động và trí tuệ để sản xuất kinh doanh thương mại trong một thời hạn tương đối dài nhằm mục đích thu về doanh thu và quyền lợi kinh tế tài chính xã hội .

Theo quy định tại Khoản 15 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014 khái niệm về dự án đầu tư công trình xây dựng như sau:

Bạn đang đọc: Quy trình các bước triển khai dự án đầu tư xây dựng công trình

“ Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp những đề xuất kiến nghị có tương quan đến việc sử dụng vốn để triển khai hoạt động giải trí xây dựng để xây dựng mới, thay thế sửa chữa, tái tạo khu công trình xây dựng nhằm mục đích tăng trưởng, duy trì, nâng cao chất lượng khu công trình hoặc mẫu sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và ngân sách xác lập. Ở quy trình tiến độ chuẩn bị sẵn sàng dự án đầu tư xây dựng, dự án được bộc lộ trải qua Báo cáo điều tra và nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng ” .

Hoạt động xây dựng sẽ gồm có những việc làm theo lao lý tại khoản 21 Điều 3 Luật xây dựng năm trước gồm :

• Lập quy hoạch xây dựng.
• Lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
• Khảo sát xây dựng.
• Thiết kế xây dựng.
• Thi công xây dựng.
• Giám sát xây dựng.
• Quản lý dự án.
• Lựa chọn nhà thầu.
• Nghiệm thu công trình xây dựng và bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trì.
• Các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình.

Những đặc điểm của dự án đầu tư xây dựng công trình

Về nguồn vốn:

Khi đầu tư xây dựng khu công trình, trước hết phải có vốn. Vốn hoàn toàn có thể bằng tiền, bằng những loại gia tài khác như máy móc thiết bị, nhà xưởng, khu công trình xây dựng khác, giá trị quyền sở hữu công nghiệp, tuyệt kỹ kỹ thuật, quy trình công nghệ tiên tiến, dịch vụ kỹ thuật, giá trị quyền sử dụng đất, mặt nước, mặt biển, những nguồn tài nguyên khác. Vốn cũng hoàn toàn có thể là nguồn vốn Nhà nước, vốn tư nhân, vốn góp, vốn CP, vốn vay dài hạn, trung hạn, thời gian ngắn .

Thời gian đầu tư:

Thời gian đầu tư thường tương đối dài, thường từ 2 năm trở lên, hoàn toàn có thể đến 50 năm. Những hoạt động giải trí thời gian ngắn trong vòng một năm kinh tế tài chính không được gọi là đầu tư .

Quy trình các bước triển khai dự án đầu tư xây dựng công trình

Quy trình thực hiện đầu tư xây dựng được lao lý trong Điều 6, Nghị định 59/2015 / NĐ-CP về quản trị dự án đầu tư xây dựng do nhà nước ban hàng ngày 15/06/2015 .Quy trình hoàn toàn có thể chia thành hai quá trình thực hiện : Giai đoạn sẵn sàng chuẩn bị đầu tư và tiến trình thực hiện đầu tư, cùng 10 bước đơn cử, như sau :

Giai đoạn I: Chuẩn bị đầu tư xây dựng công trình

Bước 1: Quy hoạch xây dựng công trình

Dự án đầu tư xây dựng nào muốn hình thành đều cần phải kiểm tra lại quy hoạch của khu vực dự án dự kiến. Nhà nước quản trị dự án theo quy hoạch nên bắt buộc dự án muốn hình thành phải có quy hoạch chi tiết cụ thể ( QHCT ). Trách nhiệm lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt QHCT là của chính quyền sở tại đại phương .Quy trình quy hoạch xây dựng khu công trình gồm có những bước :

1. Xin cấp phép quy hoạch.
2. Lập quy hoạch 1/2000.
3. Thỏa thuận quy hoạch kiến trúc.
4. Lập quy hoạch 1/500.
5. Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và các phương án kiến trúc sơ bộ.

Khi thực hiện quy hoạch, nhất thiết phải có bước thanh tra rà soát nhắm bảo vệ 2 mục tiêu :

• Mục đích thứ nhất: Dự án nằm tại khu vực chưa có quy hoạch chi tiết nhà đầu tư cần chờ địa phương lập quy hoạch chi tiết tuy nhiên thông thường nhà đầu tư thường đề xuất tài trợ lập QHCT.
• Mục đích thứ hai: Dự án nằm tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết, nhà đầu tư tùy theo mục đích của mình cần xin điều chỉnh QHCT để đáp ứng mục đích, hiệu quả đầu tư.

Chú ý: Nhà đầu tư chưa chắc đã trở thành Chủ đầu tư dự án sau này.

Bước 2: Lựa chọn Nhà đầu tư

Sau khi Quy hoạch cụ thể đã được phê duyệt theo đúng quy trình, địa phương cần thực thi lựa chọn nhà đầu tư. Có 03 hình thức lựa chọn Nhà đầu tư, như sau :

• Hình thức 1: Đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư.
• Hình thức 2: Đấu giá quyền sử dụng đất chỉ áp dụng với đất sạch (đã được giải phóng mặt bằng).
• Hình thức 3: Quyết định chủ trương đầu tư/ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đây là hình thức chỉ định Chủ đầu tư, hiện nay đang hạn chế áp dụng tại các địa phương.

Bước 3: Phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi và Hồ sơ thiết kế cơ sở

Chủ đầu tư thực hiện lập, trình thẩm định và đánh giá và phê duyệt báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi và hồ sơ phong cách thiết kế cơ sở để có cơ sở tiến hành những bước tiếp theo việc lập, trình đánh giá và thẩm định tuân thủ theo pháp luật của Luật xây dựng .

Bước 4: Báo cáo đánh giá tác động môi trường khi thực hiện dự án

Phê duyệt báo cáo giải trình nhìn nhận tác động ảnh hưởng môi trường tự nhiên hoặc xác nhận cam kết kế hoạch bảo vệ thiên nhiên và môi trường ( so với những dự án đấu giá đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và dự án đã thực hiện thủ tục quyết định hành động chủ trương đầu tư, cấp giấy Chứng nhận ĐK đầu tư trước khi thực hiện thủ tục về môi trường tự nhiên ) .

Bước 5: Hoàn thành các thủ tục về đất đai

Giao đất, cho thuê đất, tịch thu đất ; cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất .

Giai đoạn II: Thực hiện đầu tư xây dựng công trình

Sau khi đã hoàn thành xong những thủ tục về đất đai và có quyết định hành động giao đất hoặc hợp đồng cho thuê đất ( chưa cần có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ) là đủ những điều kiện kèm theo để tiến hành những bước thực hiện đầu tư .Giai đoạn II sẽ gồm có những bước sau :

Bước 6: Lập, thẩm định, phê duyệt Bản vẽ thi công

Chủ đầu tư lập bản vẽ thiết kế, thẩm tra thẩm định và đánh giá theo pháp luật tuy vào quy mô của dự án. Bản vẽ xây đắp được phê duyệt là cơ sở để tiến hành kiến thiết tại hiện trường .Quá trình khảo sát xây dựng hoàn toàn có thể chia thành 2 quá trình : khảo sát sơ bộ ship hàng lập báo cáo giải trình đầu tư và khảo sát cụ thể ship hàng phong cách thiết kế .Quy trình của bước này sẽ được làm theo trình tự như sau :

1. Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng (KSXD).
2. Lựa chọn nhà thầu KSXD.
3. Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật KSXD.
4. Thực hiện khảo sát xây dựng.
5. Giám sát công tác khảo sát xây dựng.
6. Khảo sát bổ sung (nếu có).
7. Nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng.
8. Lưu trữ kết quả khảo sát xây dựng.

Thiết kế xây dựng khu công trình gồm những bước : phong cách thiết kế sơ bộ ( trường hợp lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi ), phong cách thiết kế cơ sở ( được thực hiện trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng ), phong cách thiết kế kỹ thuật ; phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp và những bước phong cách thiết kế khác ( nếu có ). Người quyết định hành động đầu tư quyết định hành động thực hiện phong cách thiết kế theo những bước sau :

• Thiết kế một bước: ba bước thiết kế được gộp thành một bước gọi là thiết kế bản vẽ thi công (công trình chỉ lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật).
• Thiết kế hai bước: bước thiết kế cơ sở và bước thiết kế bản vẽ thi công (công trình phải lập dự án).
• Thiết kế ba bước: Bao gồm bước thiết kế cơ sở, bước thiết kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công (dành cho dự án có quy mô lớn, phức tạp).

Trình tự thực hiện thiết kế xây dựng công trình:

1. Lập nhiệm vụ thiết kế thiết kế xây dựng công trình.
2. Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng (nếu có).
3. Lựa chọn nhà thầu thiết kế thiết kế xây dựng công trình.
4. Thiết kế xây dựng công trình.
5. Thẩm định thiết kế cơ sở (được thực hiện cùng lúc với thẩm định dự án đầu tư); Thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
6. Thẩm định thiết kế kỹ thuật (thiết kế 3 bước) và dự toán xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng; thực hiện thẩm tra thiết kế để phục vụ công tác thẩm định.
7. Phê duyệt thiết kế kỹ thuật (thiết kế 3 bước) và dự toán xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng.
8. Thẩm định; phê duyệt thiết kế kỹ thuật (thiết kế 3 bước) và dự toán xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng.
9. Thay đổi thiết kế (nếu có).
10. Nghiệm thu thiết kế xây dựng công trình.
11. Giám sát tác giả.

Bước 7: Lập, thẩm duyệt hồ sơ xin thẩm duyệt PCCC (phòng cháy chữa cháy).

Bước 8: Xin cấp phép xây dựng.

Bước 9: Triển khai thi công tại hiện trường.

Đầu tiên chủ đầu tư cần thực thi chọn nhà thầu xây đắp xây dựng khu công trình. Sau đó sẽ lựa chọn nhà thầu giám sát thiết kế .Tiếp theo chủ đầu tư lập, thẩm tra hồ sơ mời chăm sóc, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu và nhìn nhận hồ sơ chăm sóc, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ yêu cầu để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí xây dựng ; thẩm tra tác dụng lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí xây dựng. Cuối cùng, chủ đầu tư sẽ thực thi thông tin thi công xây dựng .Triển khai xây đắp tại hiện trường cần bảo vệ được những yếu tố sau :

• Thực hiện quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, hợp đồng xây dựng, an toàn lao động trên công trường xây dựng, môi trường xây dựng…
• Thực hiện, quản lý hệ thống thông tin công trình.
• Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng (theo yêu cầu).
• Nghiệm thu công việc, giai đoạn và công trình hoàn thành.
• Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành.
• Kiểm tra chất lượng công trình xây dựng của cơ quan quản lý nhà nước khi nghiệm thu hoàn thành để đưa công trình vào sử dụng.
• Kiểm tra, xác nhận việc đã thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường phục vụ giai đoạn vận hành dự án.

Bước 10: Hoàn công xây dựng đưa công trình vào sử dụng.

Trong bước 10 cần thực hiện những công tác làm việc theo thứ tự như sau :

1. Bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử.
2. Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình.
3. Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình.
4. Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vấn
5. Cấp giấy phép hoạt động:
   • Mở ngành, nghề…..;
   • Cho phép hoạt động;
   • Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện).Chứng nhận quyền sở hữu công trình/ sở hữu nhà ở.
6. Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng.
7. Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có).

Trên đây là quy trình chi tiết các bước triển khai dự án đầu tư xây dựng công trình. Mong rằng bạn đã nắm được những thông tin có ích cho quá trình triển khai dự án đầu tư công trình. Top Realty chúc bạn thành công!

Bài viết đang được chăm sóc :

Source: https://mix166.vn
Category: Tài Chính