Giá bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022?

Giá nhà đất tăng sau phiên đấu giá đất Thủ Thiêm

Chị Nguyễn Thị Lài ở phường Phước Long B, TP.Thủ Đức tìm mua đất nền của những dự án Bất Động Sản để xây nhà ở thay vì ở căn hộ chung cư cao cấp. Sau dịch, giá nhà đất vẫn không thay đổi nên chị không vội mua mà đi khám phá ở nhiều dự án Bất Động Sản khác nhau. Tuy nhiên, sau phiên đấu giá đất ở Thủ Thiêm, gần đây giá đất nền ở khu vực này nhanh gọn tăng lên khoảng chừng 10 %, chị Lài rất lo ngại và chưa biết quyết định hành động thế nào .
Các dự án bất động sản ở khu Đông thành phố được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Lệ Hằng)

“Lúc sau dịch thì không ai mua bán gì nhiều, giá đất nền ở khu vực  này (phường Phước Long B, Quận 9 cũ) đường 12m giá 58-60 triệu đồng/m2, sau khi đấu giá đất ở Thủ Thiêm giá tăng lên khoảng 65 triệu đồng/m2. Giờ hỏi người ta cũng không muốn bán. Sau đấu giá thì đất cả khu vực lên mức giá mới, giờ mình đang phân vân không biết nên mua hay đợi qua Tết, nhưng đợi qua Tết thì sợ giá lại tăng tiếp”, chị Nguyễn Thị Lài chia sẻ.

Mấy ngày qua, giá đất nền, nhà phố, căn hộ chung cư cao cấp ở Thành phố đều tăng, tăng nhiều nhất là khu vực TP. Quận Thủ Đức, trong khi hạ tầng ở khu vực này chưa có gì mới. Cụ thể như : đất nền ở Khu dân cư Đông Thủ Thiêm, phường Bình Trưng Đông ( Quận 2 cũ ) trước đó giá từ 60 – 65 triệu đồng / mét vuông thì nay giá từ 70 triệu – hơn 76 triệu đồng / mét vuông. Đất nền ở những dự án Bất Động Sản Nam Long, Kiến Á, Phú Nhuận ở phường Phước Long B ( Quận 9 cũ ) đường 12 m, trước giá từ 56 – 58 triệu đồng / mét vuông, nay giá từ 62-65 triệu đồng / mét vuông. Riêng nhà phố ở TP.Thủ Đức giá cũng tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng / căn .
Dự án căn hộ đang được thi công ở TP. Thủ Đức (Ảnh: Duy Phương)Giá nhà ở những dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp ở khu vực gần Thủ Thiêm cũng tăng cao. Cụ thể như : căn hộ chung cư cao cấp ở The River Thủ Thiêm gần khu đấu giá đất, trước đó giá từ 70 – 80 triệu đồng / mét vuông thì nay tăng lên hơn 100 triệu đồng / mét vuông. Giá tăng khiến một số ít nhà đầu tư và doanh nghiệp cũng không muốn liên tục bán ra trong thời gian này mà chờ kiểm soát và điều chỉnh giá. Một số dự án Bất Động Sản nhà ở ( ở khu vực Quận 9 cũ ) trước được chào bán dưới 40 triệu đồng / mét vuông nay đã ngưng bán và đang kiểm soát và điều chỉnh giá mới theo hướng tăng. Nhiều chủ góp vốn đầu tư đang mở bán dự án Bất Động Sản thì cũng gom lại giỏ hàng và kiểm soát và điều chỉnh tăng giá .
Anh Vinh, môi giới bất động sản cho nhà ở ở dự án Bất Động Sản Vinhomes Grand Park, TP.Thủ Đức cho biết : “ Căn hộ ở phân khu Baverly, Vinhomes Gand Park, TP. Quận Thủ Đức ( Quận 9 cũ ) chủ góp vốn đầu tư mở bán tiên phong căn rẻ nhất rẻ là 49-55 triệu đồng / mét vuông, sau mở tiếp bán giá 55-66 triệu đồng / mét vuông. Sau phiên đấu giá ở Thủ Thiêm thì căn này rẻ nhất giờ đây 70 triệu đồng / mét vuông. Những căn mà chưa có khách chọn thì chủ góp vốn đầu tư thu dọn giỏ hàng chung về để kiểm soát và điều chỉnh giá mới. Sắp tới, dự án Bất Động Sản mở bán vào ngày 10/1 với giá thấp nhất trên 70 triệu đồng / mét vuông ” .

Giá tăng nhưng giao dịch chưa nhiều

Theo nhiều môi giới bất động sản thì hiện nay, giá nhà đất tăng nhưng thanh toán giao dịch chưa nhiều. Phần đông người mua chưa sẵn sàng chuẩn bị đồng ý mức giá mới và đang chờ mức giá rõ ràng hơn. Giá bất động sản tăng còn do nguồn cung trên thị trường chưa nhiều, nhất là nguồn cung ở mức giá trung bình, thấp. Trong đó, khu vực TP. Quận Thủ Đức trong 2 năm gần đây không có dự án Bất Động Sản đất nền mới. Còn thị trường căn hộ cao cấp thì Hội Môi giới bất động sản Nước Ta cho biết thêm trong năm 2021 TP. Hồ Chí Minh chỉ có hơn 20.000 căn hộ chung cư cao cấp mới, bằng 50% so với với nguồn cung của những năm trước .
Khách hàng xem mô hình căn hộ ở TP Thủ Đức (Ảnh: Duy Phương).Tiến sĩ Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất sản Việt Nam cho biết thêm : “ Bây giờ, ở TP Hồ Chí Minh doanh nghiệp hầu hết tập trung chuyên sâu tăng trưởng căn hộ chung cư cao cấp, với giá đất hiện nay nếu làm những dự án Bất Động Sản đất nền thì không có doanh thu do giá đất cao. Hiện căn hộ chung cư cao cấp nguồn cung cũng ít và do ảnh hưởng tác động phiên đầu giá đất vừa mới qua nên giá tăng. Khi giá bất động sản tăng người mua lại chần chừ, nếu giá không tăng thì thanh toán giao dịch sẽ tốt hơn ” .

Giá nhà đất năm 2022 tiếp tục tăng

Theo nhiều chuyên viên kinh tế tài chính, năm 2022, giá thị trường bất động sản sẽ liên tục tăng. Trong đó, khu vực TP. Quận Thủ Đức hiện giá nhà đất ở mức cao nhưng sẽ liên tục tăng. Theo chuyên viên kinh tế tài chính, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân thì thị trường bất động sản năm 2022 sẽ chuyển biến tốt vì dịch bệnh đã được trấn áp, kinh tế phục hồi, nguồn tiền trong dân còn nên nhiều người vẫn chọn kênh góp vốn đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, năm nay TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng cường nhiều gói góp vốn đầu tư công, thiết kế xây dựng thêm hạ tầng, tác động ảnh hưởng tích cực cho thị trường bất động sản .
Ông Nhân nói : “ Vấn đề hiện nay, Quốc hội trải qua gói 291.000 tỷ có nhiều yếu tố tác động ảnh hưởng đến thị trường, trong đó có bất động sản. nhà nước đưa ra những yếu tố kích thích, như vậy nguồn tiền có thì sẽ nó đẩy vào thị trường bất động sản. Ở góc chuyên viên thì thị trường bất động sản năm 2022 ở TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng giá tiếp, nhất là khu Đông ” .
Quỹ đất ở của TP. Hồ Chí Minh ngày càng hạn hẹp, trong khi vận tốc di dân cơ học ở thành phố tăng nhanh, nhu yếu nhà ở lớn nên giá tăng là tất yếu. Tuy nhiên, làm thế nào để giá nhà đất ở mức đồng ý được, thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực, hạn chế thực trạng đầu tư mạnh và nhiều dân cư có thời cơ mua nhà ở … cần có chủ trương của Nhà nước tác động ảnh hưởng. / .

Source: https://mix166.vn
Category: Thị Trường