Nhà cho thuê không còn là “miếng bánh ngon”

KHÁCH HẾT HỢP ĐỒNG KHÔNG THUÊ NỮA

Năm 2012, anh Phạm Long Vũ mua một nhà ở tại Times City. Sau khi nhận nhà, anh bỏ thêm 300 triệu đồng để trang bị nội thất bên trong rồi cho thuê. Đều đặn từ đó đến cuối năm 2020, mỗi tháng anh thu về 20-22 triệu đồng. Thế nhưng từ đầu năm 2021 đến nay, khi những đợt dịch gối nhau bùng phát, hết hợp đồng, khách không muốn thuê nữa bởi thu nhập của họ giảm sút. Hơn nữa, xung quanh có rất nhiều nhà ở đang chào thuê với Chi tiêu cạnh tranh đối đầu. Vì vậy, ngay cả khi anh dữ thế chủ động giảm tiền nhà xuống còn 17 triệu đồng / tháng cũng không giữ nổi người mua .Cũng giống như anh Vũ, chị Hoàng Anh đang ngồi trên đống lửa khi căn nhà 35 m2, 5 tầng tại TT Q. CG cầu giấy ( TP. Hà Nội ) chưa tìm được khách kể từ cuối tháng 4/2021. Khi mua căn nhà này ( với giá 4,3 tỷ đồng ), chị đã phải vay ngân hàng nhà nước 2 tỷ và vay người thân trong gia đình 300 triệu. Chị giám sát, tiền cho thuê nhà ở sẽ ” đập ” vào tiền lãi vay ngân hàng nhà nước và người thân trong gia đình mỗi tháng. Tuy nhiên, từ đó đến nay, dù đã đăng tin trên những nhóm và forum bất động sản tuy nhiên căn nhà vẫn cứ ế hàng tồn kho .

Chị băn khoăn: “Căn nhà được trang bị nội thất đầy đủ, thuộc khu vực dân trí cao, an ninh đảm bảo, ô tô đỗ cửa và quan trọng giá thuê giảm 30% nhưng không hiểu sao vẫn vắng khách”.

Lộ rõ sự stress, chị Hoàng Anh bày tỏ, nếu thực trạng này lê dài, tôi sẽ khó lòng cầm cự. Vì để mua được căn nhà mới, tôi đã phải bán nhà cũ và vay mượn thêm. Cả mái ấm gia đình gật đầu đi ở trọ để lấy nhà cho thuê với kỳ vọng có thêm tiền để trả hết nợ, ngôi nhà sẽ thực sự thuộc về mình. Nhưng với tình cảnh lúc bấy giờ, tôi đành phải vừa rao cho thuê vừa rao bán. Hy vọng có khách mua, để trút được gánh nặng nợ nần .

Tình trạng “ế” nhà mặt phố như chị Hương không phải hiếm gặp, kể từ giữa quý 2/2021. Bởi thực hiện giãn cách xã hội khiến các cửa hàng đều phải đóng cửa, khách thuê nhà không có thu nhập khiến nhu cầu trả lại mặt bằng gia tăng mạnh. Chính vì vậy, tâm lý thà cho thuê rẻ còn hơn không kiếm được đồng nào đang dẫn dắt thị trường, làm cho giá thuê nhà phố trở nên rẻ chưa từng có. Còn phía người thuê cũng muốn giá càng thấp càng tốt nên rất tích cực mặc cả.

BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ SẼ CÒN “BẤT ĐỘNG”

Nhiều chuyên gia cho rằng, Covid-19 khiến nhiều ngành kinh doanh bị tạm dừng hoạt động, dẫn tới tỷ lệ thất nghiệp tăng cao. Thực tế đó khiến một bộ phận người lao động đã rời thành phố về quê lánh dịch. Điều này dẫn tới tình trạng phân khúc nhà cho thuê dư thừa do cầu thấp. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà cho thuê giảm. Đặc biệt, trong quý 2/2021 khi bị “bồi” thêm làn sóng thứ 4 của đại dịch thì phân khúc này càng trở nên ảm đạm.

Mặt khác, do nguồn cung lớn nên thị trường nhà cho thuê không còn là một miếng bánh ngon, không còn là một xu thế góp vốn đầu tư sinh lời như những năm 2010 – 2017. Dự báo, phân khúc bất động sản cho thuê hoàn toàn có thể sẽ còn bất động cho tới khi chiến dịch phổ cập vaccine được hoàn thành xong và Covid-19 bị đẩy lùi. Như vậy, tối thiểu một năm nữa, nghành này mới có năng lực phục sinh .Nhìn nhận về thị trường này, Hội Môi giới bất động sản Nước Ta nhìn nhận, thời hạn qua khi phải đương đầu với dịch bệnh, cũng như nhiều nghành nghề dịch vụ kinh tế tài chính khác, thị trường bất động sản Nước Ta đã không hề đứng ngoài ảnh hưởng tác động xấu đi. Cụ thể là phân khúc nhà cho thuê / mặt phẳng kinh doanh nhỏ, hay bất động sản nghỉ ngơi trong thời điểm tạm thời bị giảm thanh khoản do nhu yếu giam sút mạnh .Trong khi đó, Thương Hội Bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh ( HoREA ) cũng cho rằng, không kỳ vọng vào một gam màu sáng cho thị trường bất động sản phân khúc cho thuê trong thời hạn tới khi dịch bệnh vẫn chưa thể dập tắt ngay. Các tháng cuối năm 2021, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở cho thuê sẽ còn nhiều khó khăn vất vả.

Source: https://mix166.vn
Category: Thị Trường