Hướng dẫn trình tự các bước triển khai dự án đầu tư xây dựng

Quy định về trình tự đầu tư kiến thiết xây dựng ? Hướng dẫn trình tự những bước tiến hành dự án đầu tư kiến thiết xây dựng ?

Đầu tư là hoạt động giải trí quan trọng của những chủ thể, hiểu một cách đơn thuần thì đầu tư là việc sử dụng những nguồn lực kinh tế tài chính, nguồn lực vật chất, nguồn lực lao động và trí tuệ để sản xuất kinh doanh thương mại trong một thời hạn tương đối dài nhằm mục đích thu về doanh thu và quyền lợi kinh tế tài chính xã hội. Khi thực hiện tiến hành một dự án đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình cần làm theo một quá trình thực sự bảo vệ và khoa học để đạt được hiệu suất cao cao nhất.

Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568

1. Quy định về trình tự đầu tư xây dựng:

Quy trình thực hiện đầu tư xây dựng được quy định trong Điều 4, Nghị định 15/2021/NĐ-CP với nội dung cụ thể như sau:

“ Điều 4. Trình tự đầu tư kiến thiết xây dựng 1. Trình tự thực hiện đầu tư thiết kế xây dựng theo lao lý tại khoản 1 Điều 50 của Luật Xây dựng năm năm trước, được pháp luật đơn cử như sau : a ) Giai đoạn chuẩn bị sẵn sàng dự án gồm những việc làm : khảo sát kiến thiết xây dựng ; lập, đánh giá và thẩm định, Báo cáo điều tra và nghiên cứu tiền khả thi, quyết định hành động hoặc chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư ( nếu có ) ; lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng ship hàng lập Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi đầu tư thiết kế xây dựng ; lập, thẩm định và đánh giá Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi để phê duyệt / quyết định hành động đầu tư kiến thiết xây dựng và thực hiện những việc làm thiết yếu khác tương quan đến sẵn sàng chuẩn bị dự án ; b ) Giai đoạn thực hiện dự án gồm những việc làm : chuẩn bị sẵn sàng mặt phẳng kiến thiết xây dựng, rà phá bom mìn ( nếu có ) ; khảo sát kiến thiết xây dựng ; lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt phong cách thiết kế, dự trù thiết kế xây dựng ; cấp giấy phép thiết kế xây dựng ( so với khu công trình theo pháp luật phải có giấy phép kiến thiết xây dựng ) ; lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng thiết kế xây dựng ; thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình ; giám sát kiến thiết thiết kế xây dựng ; tạm ứng, giao dịch thanh toán khối lượng triển khai xong ; quản lý và vận hành, chạy thử ; nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong khu công trình thiết kế xây dựng ; chuyển giao khu công trình đưa vào sử dụng và những việc làm thiết yếu khác ; c ) Giai đoạn kết thúc thiết kế xây dựng gồm những việc làm : Quyết toán hợp đồng kiến thiết xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành xong, xác nhận hoàn thành xong khu công trình, bh khu công trình thiết kế xây dựng, chuyển giao những hồ sơ tương quan và những việc làm thiết yếu khác. 2. Trình tự thực hiện dự án đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình khẩn cấp thực hiện theo pháp luật tại Điều 58 Nghị định này. Trình tự thực hiện dự án đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư có cấu phần thiết kế xây dựng ( sau đây gọi là dự án PPP ) thực hiện theo pháp luật của pháp lý về đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư. Đối với những dự án còn lại, tùy thuộc điều kiện kèm theo đơn cử và nhu yếu kỹ thuật của dự án, người quyết định hành động đầu tư quyết định hành động trình tự thực hiện tuần tự hoặc kết hợp đồng thời so với những khuôn khổ việc làm lao lý tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này, tương thích với những nội dung tại quyết định hành động phê duyệt dự án .

Xem thêm: Thẩm quyền quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng

3. Theo đặc thù của dự án và điều kiện kèm theo đơn cử, việc bồi thường, tương hỗ, tái định cư được thực hiện tại quá trình chuẩn bị sẵn sàng dự án hoặc thực hiện dự án, bảo vệ tương thích trình tự, thủ tục theo pháp luật của pháp lý về đất đai. ” Như vậy, pháp lý đã đưa ra pháp luật đơn cử về trình tự đầu tư kiến thiết xây dựng. Quy trình đầu tư thiết kế xây dựng hoàn toàn có thể chia thành hai tiến trình thực hiện : Giai đoạn chuẩn bị sẵn sàng đầu tư và quá trình thực hiện đầu tư. Các chủ thể khi tham gia đầu tư thiết kế xây dựng cần tuân thủ pháp luật pháp lý để bảo vệ tính đúng chuẩn, nhanh gọn và thuận tiện của quy trình đầu tư kiến thiết xây dựng.

2. Hướng dẫn trình tự các bước triển khai dự án đầu tư xây dựng:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư xây dựng công trình:

Giai đoạn chuẩn bị sẵn sàng đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình gồm có những bước sau :

– Bước 1: Quy hoạch xây dựng công trình:

Dự án đầu tư thiết kế xây dựng muốn hình thành đều cần phải kiểm tra lại quy hoạch của khu vực dự án dự kiến. Các cơ quan Nhà nước quản trị dự án theo quy hoạch nên bắt buộc dự án muốn hình thành phải có quy hoạch chi tiết cụ thể. Trách nhiệm lập, thẩm định và đánh giá, phê duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể là của chính quyền sở tại tại địa phương.

– Bước 2: Lựa chọn nhà đầu tư:

Sau khi quy hoạch cụ thể đã được phê duyệt theo đúng quy trình tiến độ, địa phương cần thực thi lựa chọn nhà đầu tư. Theo lao lý pháp lý có ba hình thức lựa chọn nhà đầu tư, đơn cử như sau :

Xem thêm: Dự án nhóm B là gì? Thủ tục quyết định chủ trương đầu tư dự án nhóm B?

+ Hình thức 1 : Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư. + Hình thức 2 : Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất chỉ vận dụng với đất sạch ( đã được giải phóng mặt phẳng ). + Hình thức 3 : Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức quyết định hành động chủ trương đầu tư / cấp Giấy chứng nhận ĐK đầu tư. Đây là hình thức chỉ định Chủ đầu tư, lúc bấy giờ đang hạn chế vận dụng tại những địa phương.

– Bước 3: Phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi và Hồ sơ thiết kế cơ sở:

Chủ đầu tư sẽ thực hiện lập, trình đánh giá và thẩm định và phê duyệt báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi và hồ sơ phong cách thiết kế cơ sở để có cơ sở tiến hành những bước tiếp theo việc lập, trình thẩm định và đánh giá tuân thủ theo pháp luật của Luật thiết kế xây dựng năm năm trước.

– Bước 4: Báo cáo đánh giá tác động môi trường khi thực hiện dự án:

Phê duyệt báo cáo giải trình nhìn nhận tác động ảnh hưởng thiên nhiên và môi trường hoặc xác nhận cam kết kế hoạch bảo vệ môi trường tự nhiên ( so với những dự án đấu giá đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và dự án đã thực hiện thủ tục quyết định hành động chủ trương đầu tư, cấp giấy Chứng nhận ĐK đầu tư trước khi thực hiện thủ tục về môi trường tự nhiên ).

– Bước 5: Hoàn thành các thủ tục về đất đai:

Xem thêm: Nội dung và thẩm định thiết kế xây dựng công trình sau thiết kế cơ sở

Thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, tịch thu đất ; cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất theo đúng lao lý của pháp lý hiện hành.

Giai đoạn 2: Thực hiện đầu tư xây dựng công trình:

Sau khi đã triển khai xong những thủ tục về đất đai và có quyết định hành động giao đất hoặc hợp đồng cho thuê đất ( chưa cần có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ) là đủ những điều kiện kèm theo để tiến hành những bước thực hiện đầu tư. Giai đoạn thực hiện đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình sẽ gồm có những bước sau :

– Bước 6: Lập, thẩm định, phê duyệt Bản vẽ thi công:

Chủ đầu tư sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm phải lập bản vẽ xây đắp, thẩm tra thẩm định và đánh giá theo lao lý địa thế căn cứ vào quy mô của dự án. Bản vẽ kiến thiết được phê duyệt là cơ sở để tiến hành kiến thiết tại hiện trường. Quá trình khảo sát kiến thiết xây dựng hoàn toàn có thể chia thành hai tiến trình, đơn cử đó là : khảo sát sơ bộ Giao hàng lập báo cáo giải trình đầu tư và khảo sát cụ thể Giao hàng phong cách thiết kế. Quy trình của bước lập, thẩm định và đánh giá, phê duyệt Bản vẽ xây đắp sẽ được làm theo trình tự như sau :

Xem thêm: Quản lý chi phí đầu tư xây dựng là gì? Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng?

+ Lập và phê duyệt trách nhiệm khảo sát kiến thiết xây dựng. + Lựa chọn nhà thầu khảo sát thiết kế xây dựng. + Lập và phê duyệt giải pháp kỹ thuật khảo sát thiết kế xây dựng. + Thực hiện khảo sát kiến thiết xây dựng.

+ Giám sát công tác khảo sát xây dựng.

+ Khảo sát bổ trợ ( nếu có ). + Nghiệm thu tác dụng khảo sát kiến thiết xây dựng. + Lưu trữ tác dụng khảo sát thiết kế xây dựng .

Xem thêm: Quy định các hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng

Thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình gồm những bước : phong cách thiết kế sơ bộ ( trường hợp lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi ), phong cách thiết kế cơ sở ( được thực hiện trong quá trình lập dự án đầu tư thiết kế xây dựng ), phong cách thiết kế kỹ thuật ; phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế và những bước phong cách thiết kế khác ( nếu có ). Các chủ thể là người quyết định hành động đầu tư quyết định hành động thực hiện phong cách thiết kế theo những bước sau : + Thiết kế một bước : ba bước phong cách thiết kế được gộp thành một bước gọi là phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp ( khu công trình chỉ lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật ). + Thiết kế hai bước : bước phong cách thiết kế cơ sở và bước phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế ( khu công trình phải lập dự án ). + Thiết kế ba bước : Bao gồm bước phong cách thiết kế cơ sở, bước phong cách thiết kế kỹ thuật và bước phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế ( dành cho dự án có quy mô lớn, phức tạp ). Trình tự thực hiện phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình gồm có những bước sau : + Lập trách nhiệm phong cách thiết kế phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình. + Thi tuyển, tuyển chọn phong cách thiết kế kiến trúc khu công trình kiến thiết xây dựng ( nếu có ). + Lựa chọn nhà thầu phong cách thiết kế phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình .

Xem thêm: Thẩm quyền, hồ sơ, trình tự thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng

+ Thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình. + Thẩm định phong cách thiết kế cơ sở ( được thực hiện cùng lúc với thẩm định và đánh giá dự án đầu tư ) ; Thẩm định Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật. + Thẩm định phong cách thiết kế kỹ thuật ( phong cách thiết kế 3 bước ) và dự trù kiến thiết xây dựng ; phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế ( phong cách thiết kế 2 bước ) và dự trù kiến thiết xây dựng ; thực hiện thẩm tra phong cách thiết kế để ship hàng công tác làm việc đánh giá và thẩm định. + Phê duyệt phong cách thiết kế kỹ thuật ( phong cách thiết kế 3 bước ) và dự trù thiết kế xây dựng ; phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết ( phong cách thiết kế 2 bước ) và dự trù kiến thiết xây dựng. + Thẩm định ; phê duyệt phong cách thiết kế kỹ thuật ( phong cách thiết kế 3 bước ) và dự trù kiến thiết xây dựng ; phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế ( phong cách thiết kế 2 bước ) và dự trù thiết kế xây dựng. + Thay đổi phong cách thiết kế ( nếu có ). + Nghiệm thu phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình. + Giám sát tác giả.

– Bước 7: Lập, thẩm duyệt hồ sơ xin thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy theo đúng quy định.

– Bước 8: Xin cấp phép xây dựng.

– Bước 9: Triển khai thi công tại hiện trường.

Đầu tiên thì những chủ đầu tư cần thực thi chọn nhà thầu thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình. Sau đó chủ đầu tư sẽ lựa chọn nhà thầu giám sát thiết kế. Tiếp theo chủ đầu tư lập, thẩm tra hồ sơ mời chăm sóc, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu và nhìn nhận hồ sơ chăm sóc, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất kiến nghị để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng ; thẩm tra tác dụng lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí thiết kế xây dựng. Cuối cùng, chủ đầu tư sẽ thực thi thông tin khai công thiết kế xây dựng. Triển khai kiến thiết tại hiện trường cần bảo vệ được những yếu tố sau : + Thực hiện quản trị chất lượng, khối lượng, quy trình tiến độ, ngân sách thiết kế xây dựng, hợp đồng kiến thiết xây dựng, an toàn lao động trên công trường thi công kiến thiết xây dựng, thiên nhiên và môi trường thiết kế xây dựng. + Thực hiện, quản trị mạng lưới hệ thống thông tin khu công trình. + Thí nghiệm chuyên ngành kiến thiết xây dựng ( theo nhu yếu ). + Nghiệm thu việc làm, tiến trình và khu công trình hoàn thành xong. + Tạm ứng, thanh toán giao dịch khối lượng hoàn thành xong. + Kiểm tra chất lượng khu công trình thiết kế xây dựng của cơ quan quản trị nhà nước khi nghiệm thu sát hoạch triển khai xong để đưa khu công trình vào sử dụng. + Kiểm tra, xác nhận việc đã thực hiện những khu công trình, giải pháp bảo vệ môi trường tự nhiên Giao hàng quá trình quản lý và vận hành dự án.

– Bước 10: Hoàn công xây dựng đưa công trình vào sử dụng.

Việc hoàn thành công việc kiến thiết xây dựng đưa khu công trình vào sử dụng cần thực hiện những công tác làm việc theo thứ tự như sau, đơn cử : + Bàn giao khu công trình hoàn thành xong để đưa vào sử dụng ; quản lý và vận hành, chạy thử. + Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình. + Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình. + Giám sát, nhìn nhận dự án đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình ( trường hợp thuê tư vấn ).

+ Cấp giấy phép hoạt động: Mở ngành, nghề; Cho phép hoạt động; Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện); Chứng nhận quyền sở hữu công trình hay sở hữu nhà ở.

+ Bảo hiểm, Bảo hành, bảo dưỡng khu công trình thiết kế xây dựng. + Đăng kiểm chất lượng quốc tế ( nếu có ). Trên đây là quá trình cụ thể của những bước tiến hành dự án đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình dựa trên những lao lý đơn cử của pháp lý.

Source: https://mix166.vn
Category: Đầu Tư