35+ Mẫu Thiết Kế Nhà Phố 3 Tầng đẹp – đa Dạng Diện Tích

Nhà phố 3 tầng đẹp thiết kế theo phong cách hiện đại với mặt tiền rộng thoáng đang là xu hướng thịnh hành trong năm 2022.Thiết kế nhà 3 tầng đẹp, hiện đại, đơn giản nhưng vẫn mang lại tính thẩm mỹ cũng như yếu tố phong thủy cho gia chủ. Nắm được nhu cầu cấp thiết này, chúng tôi đã tổng hợp được một số mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp và hướng dẫn tính chi phí xây dựng chi tiết cho bạn tham khảo.

Có thể bạn quan tâm: Hơn 99+ siêu phẩm mẫu thiết kế nhà ống đẹp năm 2022

Những đặc điểm nổi bật của nhà mặt phố 3 tầng

Tiết kiệm tối đa diện tích xây dựng

Thông thường, kiểu nhà ống 3 tầng có đặc điểm hẹp về chiều ngang và rộng chiều sâu nên khi xây dựng không đòi hỏi diện tích quá lớn. Diện tích mặt sàn chủ yếu ở mức 80m2 là tối đa. Chính vì vậy, nếu bạn đang sở hữu một mảnh đất nhỏ, hẹp chiều ngang thì kiểu nhà ống 3 tầng sẽ phù hợp nhất.

Thi công nhanh chóng, chi phí không quá cao

Các mẫu nhà 3 tầng thường có thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ tiểu tiết nên thời gian thi công được rút ngắn hơn so với những loại kiến trúc nhà khác. Từ đó, tiết kiệm chi phí, nhân công, nguyên vật liệu cho gia chủ.

Có thể nói, nhà ống 3 tầng tiết kiệm chi phí rất nhiều so với việc xây biệt thự hoặc nhà chữ L, phù hợp với các gia chủ có ngân sách kinh tế ở mức trung bình. Tuy chi phí xây dựng không quá cao nhưng vẫn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của gia đình.

Đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản

Tuy sở hữu phần mặt tiền hẹp nhưng nhà ống 3 tầng có lợi thế là không gian được mở rộng về chiều cao nên vẫn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng cơ bản của gia chủ. Với diện tích từ 50 – 80m2, gia chủ có thể bố trí đồ dùng nội thất cơ bản cho phòng khách, phòng bếp, 3-4 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi,…Tuy nhiên, bạn cần chú ý thiết kế các không gian này thật khoa học do lối đi giữa các phòng thường nhỏ hẹp. Nếu không sẽ gây ra nhiều bất tiện và cảm giác bí bách khi sinh sống.

Về lâu dài, bạn nên xây dựng hệ thống móng cột vững chắc để tăng khả năng chịu lực. Từ đó, có thể mở rộng, cơi nới thêm ban công hoặc chồng thêm tầng khi cần thiết.

Phong cách kiến trúc đa dạng

Nhà 3 tầng thường có cách thiết kế đơn giản nên không quá kén chọn phong cách kiến trúc. Theo đó, gia chủ có thể tùy thích chọn phong cách hiện đại, tân cổ điển hoặc kiểu nhà vườn gần gũi thiên nhiên. Tuy nhiên, dù thiết kế theo phong cách nào thì bạn cũng cần chú ý đến tính phù hợp với kết cấu kiến trúc cũng như sở thích của bản thân.

Cách tính tổng chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng

Nhà 3 tầng bao gồm 1 trệt, 2 lầu với chiều cao phù hợp đáp ứng nhu cầu sống thoải mái cho gia chủ. Với diện tích khoảng 80m2 sẽ tạo điều kiện cho bạn dễ dàng bố trí phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, phòng ngủ, phòng làm việc, phòng tắm, phòng vệ sịnh,…Chính vì vậy, yếu tố chi phí xây nhà 3 tầng là bao nhiêu được rất nhiều khách hàng quan tâm. 

Trong phần dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn tính chi phí thông qua tổng diện tích xây dựng, đơn giá xây dựng hiện tại của Nami Design:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái

Trong đó:

• Tầng hầm: DT sàn * 150%

• Sân: DT sàn * 50%

• Tầng trệt: DT sàn * 100%

• Lầu: DT sàn * 100% /lầu.

• Móng đơn: DT trệt * 50%

• Móng băng một phương: 50% * DT trệt

• Móng băng hai phương: 70% * DT trệt

• Mái bê tông cốt thép, có lát gạch tính 60% diện tích của mái, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, 

• Mái ngói vì kèo sắt = 60% DT nghiên của mái

• Mái bê tông dán ngói = 85% DT nghiên của mái

• Mái tôn = 30% DT của mái

Đơn giá xây thô (gạch đá, xi măng, cát,…), vật tư hoàn thiện, nhân công: 3.400.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.

Đơn giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà): 2.100.000 – 3.100.000 VNĐ/m2

Chúng tôi sẽ lấy ví dụ minh họa dưới đây để bạn hiểu rõ hơn:

• Diện tích sàn xây dựng: 5x16m (80m2)

• Móng đơn

• Mái bê tông dán ngói

Tổng DT xây dựng = 80×0,5 + 80 + 80 + 80 + 80×0,85 = 348m2

Chi phí xây dựng =  Tổng DT xây dựng * Đơn giá trên 1 m2 = 348 * 3.400.000 + 348 * 2.100.000 = 1.913.800.000 VNĐ

Đây là mức phí tối thiểu khi xây nhà 3 tầng 80m2. Ngoài ra, còn có rất nhiều chi phí phát sinh khác mà gia chủ cần chú ý để đưa ra ngân sách dự trù phù hợp. Vì vậy, ngay khi có bản vẽ thiết kế công năng, bạn và đội ngũ thi công cần cùng nhau nghiên cứu, khảo sát tổng thể mới tính được chi phí chính xác nhất. Thông thường, phần thô có mức giá dao động gần bằng nhau. Sự thay đổi chủ yếu nằm ở phần hoàn thiện nên gia đình cần đưa ra phương án thi công và trang trí phù hợp nhất với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình.

Đơn vị thiết kế nhà phố 3 tầng uy tín, chuyên nghiệp

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều công ty thiết kế nhà với chất lượng và giá thành khác nhau. Điều này khiến cho khách hàng vô cùng băn khoăn khi lựa chọn. Không ít khách hàng vì thiếu hiểu biết và cả tin nên đã chọn phải đơn vị kém chất lượng, dẫn đến công trình xuống cấp trầm trọng sau một thời gian ngắn sử dụng. Điều này này ảnh hưởng rất nhiều tới sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Vì vậy, khi tìm hiểu lựa chọn nhà thầu thi công, hãy ưu tiên chọn lựa những đơn vị có tên tuổi lâu năm trên thị trường để trao gửi niềm tin.

Nami Design là một trong những đơn vị thi công nhà phố 3 tầng uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng. Chúng tôi có đầy đủ các cơ sở vật chất đáp ứng tốt nhất mọi nhu cầu của khách hàng. 

Đội ngũ kiến trúc sư của Nami Design đều là những người có chuyên môn, được đào tạo bài bản, giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn quý khách phương án thi công đúng hướng và tối ưu chi phí nhất. Bên cạnh đó, đội ngũ thi công xây dựng của chúng tôi đều là những người có tay nghề cao, có chứng chỉ kỹ sư xây dựng chính quy. Họ đều là người có kinh nghiệm lâu năm và khả năng giải quyết vấn đề linh hoạt, chính xác. Nhờ đó mà công trình của quý khách luôn được đảm bảo tiến độ thi công, đáp ứng tốt nhu cầu mà khách hàng đưa ra.

Bên cạnh đó, khi cung cấp dịch vụ cho khách hàng, Nami Design luôn đưa ra hợp đồng với những điều khoản rõ ràng cụ thể, trình bày quy trình làm việc chuyên nghiệp. Từng bước trao đổi kỹ càng với khách hàng về bản vẽ 2D, 3D, phương án thi công để tiến hành chỉnh sửa theo tư vấn và yêu cầu của khách hàng.

Chúng tôi luôn mong muốn mang tới cho khách hàng một ngôi nhà không chỉ đơn thuần là nơi che nắng, che mưa mà còn là tổ ấm mang giá trị cao về thẩm mỹ. Vì vậy, quý khách có thể yên tâm hoàn toàn khi sử dụng dịch vụ của Nami Design.

Tham khảo các mẫu thiết kế nhà 3 tầng mặt phố đẹp được yêu thích nhất

Dưới đây là một số mẫu nhà 3 tầng đa dạng phong cách được Nami Design thực hiện trong thời gian vừa qua.

Mẫu nhà ống 3 tầng mái thái

Mẫu nhà phố 3 tầng mái thái dưới đây sở hữu cho mình phong cách thiết kế tân cổ điển với màu sắc nhẹ nhàng, trang nhã gây ấn tượng cho người nhìn. Phần mặt tiền của tầng trệt sử dụng gạch thẻ trắng với đường vân họa tiết ấn tượng tạo điểm nhấn lôi cuốn cho ngôi nhà. Tầng 1 và tầng 2 có kiểu thiết kế tương tự nhau với màu cửa gỗ và lan can ban công nổi bật. Hệ thống cửa kính vàng giúp hạn chế ánh nắng chói chiếu vào nhà mà vẫn đảm bảo không gian luôn được tươi sáng, thông thoáng. 

Phần mái thái được thiết kế dốc nhẹ nhàng mang tới vẻ đẹp hiện đại mà không kém phần tinh tế. Bên trong ngôi nhà được thiết kế theo phong cách tân cổ điển sang trọng, nội thất tiện nghi đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia đình 4-5 người. Thích hợp với những gia đình có nguồn kinh tế tương đối cao. Từ sân nhỏ tầng trệt tiến sâu vào trong là phòng khách. Nơi đây được bố trí nội thất gồm ghế sofa bọc da cao cấp, kệ tivi, bàn trà bằng gỗ tự nhiên, vật dụng trang trí như lọ hoa, chậu cây, tiểu cảnh ở khu vực gần cầu thang. Theo đó, chúng tôi sử dụng cầu thang thông tầng dạng xoắn, mặt ốp gạch vân đá cao cấp, sang trọng, tay vịn bằng gỗ cao cấp chắc chắn, bền bỉ. Sâu bên trong là phòng bếp và phòng ăn được bố trí tiện nghi. Tầng 2 và 3 là 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ được thiết kế đảm bảo thuận tiện di chuyển cho các thành viên trong gia đình.

Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp

Ưu điểm của nhà có tum sân thượng là chúng giúp chống nóng hiệu quả cho những tầng dưới bởi tum thường nằm ở trên cùng. Bên cạnh đó, việc xây thêm tum sân thượng là giải pháp giúp tăng thêm diện tích sinh hoạt hiệu quả mà không tốn quá nhiều chi phí. Ngôi nhà dường như được đôn cao thêm trong mắt người nhìn, tạo cảm giác cao ráo, thoáng đãng. Tại đây, gia chủ có thể kết hợp trồng thêm cây cảnh, cây leo ở tầng tum để chúng tỏa bóng mát cho cả gia đình vào mùa hè. Đồng thời, tăng thêm phần trang trí sinh động cho ngôi nhà.

Mặt tiền ngôi nhà sử dụng gạch đá hoa cương dạng nhám góp phần mang tới vẻ đẹp bền vững và thẩm mỹ cho tổng thể. Phần ban công đua ra ở các tầng sử dụng kính cường lực mang tới sự lộng lẫy mà không kém phần hiện đại cho ngôi nhà. Tại đây gia chủ có thể bố trí thêm cây cảnh để thanh lọc không khí, tạo không gian sống xanh cho các thành viên. 

Bên trong ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, nội thất thông minh, chú trọng vào công năng sử dụng. Không gian phòng khách được thiết kế liền kề với phòng bếp và nhà ăn để giảm cảm giác chật chội, bí bách. Các thành viên trong gia đình cũng nhờ đó mà gắn kết với nhau hơn. Lầu 2 bao gồm 1 phòng sinh hoạt chung và 1 phòng ngủ thiết kế liền kề nhau. Lầu 3 bao gồm 2 phòng ngủ. Mỗi phòng ngủ đều được trang bị một nhà tắm riêng vô cùng tiện lợi. Trên cùng là tầng tum gia chủ sử dụng làm sân phơi.

Thiết kế nhà ống 3 tầng có gara

Mẫu nhà ống 3 tầng dưới đây được Nami Design lên ý tưởng thiết kế và thực hiện xây dựng cho gia đình anh Tiến vào tháng 3/2020. Tổng diện tích xây dựng mỗi sàn khoảng 95m2. Mặt bằng trung bình bao gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 5 phòng ngủ. Mảnh đất có diện tích 5,5 * 20m nhưng chỉ được phép xây dựng 5.3×18.5m. Phần còn lại bắt buộc phải xây thụt vào trong 1.5m chừa cho phần hành lang phân cách theo giấy phép xây dựng.

Anh Tiến yêu cầu thiết kế ngôi nhà phong cách hiện đại, mái bằng, hình hộp chữ nhật, màu sơn nhẹ nhàng, thanh thoát. Chính vì vậy, chúng tôi đã sử dụng màu sơn trắng làm chủ đạo kết hợp hệ lam gỗ phía trước làm điểm nhấn. 

Phần cổng có lối vào gara ô tô có sử dụng cửa cuốn hiện đại và xây một lối đi riêng vào phòng khách. Bên cạnh đó, chúng tôi có thiết kế phần diện tường những đường kẻ chỉ lõm ngang nhằm tăng phần sinh động và nét mềm mại cho mặt tiền.

Bố trí công năng sử dụng cho các phòng như sau:

• Phòng khách: Bộ ghế sofa màu kem bọc nỉ cao cấp, bàn trà, kệ tivi, tivi, tranh treo tường, lọ hoa trang trí.

• Phòng bếp + Phòng ăn: Bàn ghế ăn, tủ lạnh, tủ bếp, lò vi sóng, quạt hút mùi,…

• Phòng ngủ master cho 2 vợ chồng anh Tiến: Diện tích 22m2 có kèm nhà vệ sinh.

• Phòng ngủ 3 con gái, mỗi phòng 12m2.

• Phòng ngủ con trai: 19,5m2

• Phòng vệ sinh chung: 3,6m2 

Việc thiết kế nhà 3 tầng sẽ trở nên đẹp và có giá trị thẩm mỹ hơn rất nhiều nếu bạn biết cách bố trí khoa học và lựa chọn phong cách phù hợp. Hãy liên hệ ngay với Nami Design để được sở hữu ngôi nhà “trong mơ” mà bạn luôn mong ước.

Tham khảo thêm: Top mẫu thiết kế nhà phố đẹp hiện đại đẳng cấp

ID Bài Viết: 856965