Cách Tính Chi Phí Vật Tư Hoàn Thiện Dễ Hiểu Nhất | Đất Thủ

Chi phí vật tư hoàn thiện là một trong số những khoản chi phí xây nhà quan trọng. Nó gồm những phần nào, cách tính ra sao? Để có câu trả lời, mời anh chị theo dõi bài viết dưới đây của Đất Thủ.

Trong khuôn khổ bài viết này Đất Thủ hướng đến làm rõ chi phí cho vật tư hoàn thiện cho một công trình. Nếu anh chị quan tâm đến dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô của Đất Thủ. Mời anh chị có thể tìm hiểu trước công trình do Đất Thủ thực hiện hoàn thiện. https://datthu.vn/hoan-thien-nha-lien-ke/

Chi phí hoàn thiện nhà là gì?

Chi phí hoàn thiện nhà là khoản phí dành cho phần thi công hoàn thiện ngôi nhà. Trong đó bao gồm: chi phí vật tư hoàn thiện và Chi phí nhân công xây dựng. Các hạng mục vật tư hoàn thiện nhà gồm:

• Chi phí lát gạch sàn, ốp gạch trang trí.
• Chi phí sơn nước.
• Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh.
• Chi phí lắp đặt điện, hệ thống đèn chiếu sáng.
• Chi phí lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.
• Chi phí lắp đặt cửa đi, cửa sổ.
• …

Bên trên là một số hạng mục được chúng tôi tổng hợp lại cho quý khách. Dựa vào mỗi bản thiết kế mà sẽ có thêm những hạng mục khác.

Cách tính chi phí vật tư hoàn thiện nhà

Thông thường sẽ có hai cách.

Cách 1: Tính dựa trên m2

Cách tính này được áp dụng khi anh chị chọn các gói vật tư (không tính nhân công) do phía nhà thầu cung cấp.

Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2

* Diện tích xây dựng không phải là diện tích ngôi nhà, để hiểu thêm mời anh chị tham khảo bài viết Những Khái Niệm Diện Tích Gia Chủ Thường Nhầm Lẫn.

Diện tích xây dựng là diện tích công ty xây dựng dùng để tính chi phí thi công.

Cách tính tổng diện tích xây dựng:

Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:

Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %

Bảng hệ số quy đổi diện tích xây dựng

Nhìn chung,

– Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích

– Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.

– Còn lại các hạng mục khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.

– Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Về đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ cũng cấp các gói vật tư khác nhau cho chủ nhà lựa chọn. Giá các gói sẽ khác nhau vì chất lượng vật tư, thương hiệu vật tư trong mỗi gói khác nhau. Khi tham khảo bảng phụ lục vật tư đính kèm, anh chị sẽ thấy rõ hơn.

Bảng báo giá thi công xây dựng trọn gói như bên dưới với chi phí thi công hoàn thiện gồm 3 gói: Gói cơ bản, Gói cao cấp, Gói sang trọng. Cụ thể: