Căn hộ du lịch là gì? Có nên đầu tư 2021 | Quốc Bảo Bất Động Sản – Chuyên viên tư vấn đầu tư

Căn hộ du lịch là gì? Căn hộ du lịch có những ưu điểm nào vượt trội? Có nên đầu tư căn hộ du lịch vào năm 2021. Cùng đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản phân tích và đánh giá chi tiết.

Căn hộ du lịch là gì?  

Căn hộ du lịch (hay còn gọi tên tiếng anh là Condotel) là bất động sản kết hợp tính chất của căn hộ và khách sạn. Các tên gọi khác như khách sạn căn hộ, căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch…đều là cách gọi tên khác nhau của Căn hộ du lịch.

Với chức năng vừa là căn hộ, vừa là khách sạn nên cách thức quản lý và vận hành mô hình căn hộ khách sạn Căn hộ du lịch sẽ mang cả 2 ưu điểm của căn hộ và khách sạn:

• Ưu điểm khách sạn: Căn hộ du lịch có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Căn hộ du lịch với khách sạn đó là: Căn hộ du lịch cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.

• Ưu điểm căn hộ: Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Căn hộ du lịch khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

Về hình thức, căn hộ du lịch hoạt động như một khách sạn và được quản lý vận hành khắt khe theo tiêu chuẩn cao cấp. Bên trong được trang bị đầy đủ tiện ích của một căn hộ, như: bếp, quầy bar, phòng khách, phòng ngủ…

Trên thế giới, tiềm năng căn hộ du lịch là gì?

Căn hộ du lịch luôn được xây ở các khu vực nghỉ dưỡng lớn và các thành phố du lịch. Bắt kịp xu hướng phát triển chung ấy, Căn hộ du lịch đang là sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng an toàn và mang lại lợi nhuận cao ổn định cho các nhà đầu tư.

Tại Việt Nam, tiềm năng căn hộ du lịch là gì?

Các dự án Căn hộ du lịch đã và đang triển khai gồm có: Căn hộ du lịch Nha Trang, Căn hộ du lịch Đà Nẵng, Căn hộ du lịch Phú Quốc, Căn hộ du lịch Hạ Long, Căn hộ du lịch Phan Thiết.

So sánh điểm khác giữa Căn hộ du lịch và khách sạn

• Căn hộ du lịch cho phép khách hàng mua hoàn toàn quyền sở hữu và sử dụng căn hộ, hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư

• Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp

• Các căn hộ du lịch thường phát triển mạnh ở các thành phố có tiềm năng về du lịch.

• Luôn có yếu tố đầu tư sinh lời hấp dẫn với khả năng tăng giá cao.

• Về mục đích sử dụng: nếu căn hộ chung cư được sử dụng với mục đích chính là để ở lâu dài thì Căn hộ du lịch lại sử dụng để cho khách du lịch thuê trong thời gian họ du lịch.

• Cơ quan quản lý nhà nước: Khu chung cư được quản lý bởi Ban Quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã trong khi đó khu Codotel được quản lý bởi Ban quản lý Khu Du lịch; Các cơ quan quản lý nhà nước về Du lịch

• Thủ tục quản lý hành chính dân cư: Người ở tại căn hộ chung cư được cấp hộ khẩu thường trú hoặc Sổ đăng ký tạm trú dài hạn trong khi đó người ở tại Căn hộ du lịch thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách.

• Phí quản lý vận hành: Người ở tại căn hộ chung cư sẽ phải đóng phí quản lý vận hành theo Luật nhà ở và văn bản hướng dẫn, trong khi đó đối với căn hộ du lịch thì du khách sẽ phải trả phí lưu trú tại khách sạn theo giá khách sạn quy định.

• Cách thức hoạt động: Căn hộ du lịch hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi

• Khác biệt về luật điều chỉnh: Codotel được điều chỉnh bởi Luật du lịch, Luật doanh nghiệp.

• Khác biệt về nghĩa vụ tài chính: Chủ sở hữu căn hộ phải đóng thuế đất hàng năm đối với căn hộ của mình; Chủ đầu tư phải đóng tiền thuế đất hàng năm đối với toàn bộ khách sạn. Các phòng khách sạn không phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.

Hiện nay, Việt Nam đang là điểm nóng cho sự phát của mô hình căn hộ du lịch với hàng loạt các dự án như Vipearl Căn hộ du lịch Hội An; Căn hộ du lịch Premier Residence Phú Quốc; Cocobay Đà Nẵng; Laluna Holding; Apec Mandala…

Có nên đầu tư căn hộ du lịch? 

Lợi thế căn hộ du lịch là gì?  Căn hộ du lịch có lợi thế hoạt động và vận hành của căn hộ & khách sạn, nên đối tượng chính của căn hộ du lịch thường là:

• Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và tầng lớp trung lưu trở lên: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc nghỉ dưỡng để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một khách sạn đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

• Nhà đầu tư: Căn hộ du lịch thỏa mãn nhu cầu đầu tư của nhóm khách hàng có vốn nhàn rỗi cố định với lợi nhuận mang lại cao hơn lãi suất tiết kiệm từ 2 đến 3 lần, nên thời gian thu hồ vốn cực nhanh. Bên cạnh đó khả năng thanh khoản cao nên nhà đầu tư có thể bán chốt lời ngay nếu cần.

• Lợi nhuận thu lại từ việc đầu tư Căn hộ du lịch có thể nhìn thấy ngay từ lúc đầu tư đến lúc cho thuê

Ưu điểm của căn hộ du lịch là gì?

Giá trị đầu tư ban đầu không cao

Hiện nay, để sở hữu Căn hộ du lịch tại các khu vực nghỉ dưỡng nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 2 tỷ đồng để thu về từ 8% lợi nhuận tối thiểu 3-5 năm đầu. Các năm tiếp theo sẽ hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ chia sẻ với đơn vị quản lý vận hành.

Ví dụ:

Căn hộ du lịch Swisstouches La Luna Resort Nha Trang đang áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận 9% trong 5 năm đầu cho Nhà đầu tư (Chủ sở hữu Căn hộ du lịch – CSH), từ năm thứ 6 CSH và đơn vị quản lý vận hành cùng nhau chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ 80/20, trong đó:

• 80% lợi nhuận từ việc cho thuê Căn hộ du lịch thuộc về CSH.

• 20% lợi nhuận còn lại thuộc về đơn vị vận hành – tập đoàn Swisstouches Thụy sỹ.

Đặc điểm lợi nhuận cao nên nhà đầu tư căn hộ du lịch đặc biệt được hầu hết các ngân hàng “ưu ái” trong các chính sách hỗ trợ vốn. Nhiều Ngân hàng uy tín tại Việt Nam đang tài trợ vay đến 70% giá trị Căn hộ du lịch, kèm theo chính sách 0% lãi suất từ 12-36 tháng vô cùng hấp dẫn.

Hạn chế của căn hộ du lịch là gì

Hạn chế căn hộ du lịch là gì ? Covid-19 ảnh hưởng đến căn hộ du lịch thế nào?

Hạn chế lớn nhất của căn hộ dịch vụ hiện tại chính là do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 năm 2020 khiến cho ngành du lịch và khách sạn bị ảnh hưởng nghiệm trọng khiến cho lãi suất Condotel 2020 không đặt được như kỳ vọng.

Tuy nhiên năm 2021 sắp đến là Condotel vẫn là một kênh đầu tư tiềm năng vì dịch Covid được kiểm soát, vác-xin được phân phối và nhu cầu du lịch nội địa của người dân tăng cao. 

Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc nào về căn hộ du lịch là gì, có nên đầu tư căn hộ du lịch thì đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết, miễn phí và ngay lập tức. 

CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN UY TÍN

☎ Hotline 24/7: 0909 835 113

(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

Hotline: 0909 835 113 (Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsapp)

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ, THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ĐÂY

Nhận Báo Giá và Khuyến Mãi chi tiết từ chủ đầu tư

Please leave this field empty.

Rate this post