Căn hộ du lịch là gì? Đặc điểm và pháp lý của căn hộ du lịch

Căn hộ du lịch là một khái niệm khá quen thuộc với các chủ đầu tư bất động sản. Vậy căn hộ du lịch là gì? Đặc điểm và pháp lý như thế nào? Hãy đọc bài viết dưới đây nhé!

1. Căn hộ du lịch là gì?

Căn hộ du lịch hay còn gọi là Condotel (condo-hotel) là viết tắt của Condo (Căn hộ) và Hotel (khách sạn), thường được xây dựng tại vị trí đắc địa, thuận tiện cho khách du lịch, nghỉ dưỡng với đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp, dịch vụ phòng, hồ bơi, bar – nhà hàng, phòng tập GYM spa, v.v..

2. Cách thức hoạt động của condotel

Là tổ hợp của hai loại hình bất động sản với nhiều tiện ích khác nhau. Chính vì vậy cách thức quản lý và vận hành mô hình căn hộ du lịch Condotel sẽ mang cả hai màu sắc như sau:

Condotel có chức năng của một khách sạn

Khách du lịch có thể trải nghiệm đầy đủ mọi tiện ích tại căn hộ như: bể bơi, nhà hàng, quán cà phê, spa, phòng tập gym. Các dịch vụ giặt ủi cũng như dịch vụ phòng 24/24h. Tuy nhiên, khác với khách sạn, căn hộ du lịch có thể được khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê dưỡng cá nhân hoặc bán lại, kinh doanh theo dạng homestay.

Condotel có chức năng của một căn hộ

Ở dạng này thì căn hộ du lịch cũng được trang bị đầy đủ các tiện ích như: bếp phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, thiết bị nấu bếp, v.v.. Để du khách có thể tự tay làm bếp và tận hưởng không gian sống riêng tư, ấm cúng như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên căn hộ du lịch khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và vận hành hoạt động hàng ngày cũng như các vấn đề về việc cho thuê lại của căn hộ.

3. Đối tượng sở hữu của condotel

Căn hộ du lịch phù hợp với các đối tượng sau:

• Nhà đầu tư: đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức.
• Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

4. Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ du lịch là gì?

Ưu điểm

Chủ sở hữu những căn hộ Condotel có thể sử dụng căn hộ như một ngôi nhà thứ 2. Vào những kỳ nghỉ lễ dài của gia đình, mọi người có thể đi du lịch bất cứ lúc nào mà không phải lo lắng vấn đề đặt phòng khách sạn. Không lo chi phí thuê khách sạn bị tăng giá vào mỗi dịp cao điểm.

Chủ sở hữu căn hộ Condotel có thể thu nguồn lợi nhuận lớn thông qua việc cho khách du lịch thuê lại căn hộ của mình với mức giá hấp dẫn.

Hầu hết các căn hộ du lịch đều nằm ở vị trí đẹp, gần trung tâm du lịch hay thành phố lớn. Đây là vị trí tiềm năng thu hút khách du lịch đến nghỉ ngơi, thư giãn.

Căn hộ du lịch mang đến nhiều ưu điểm vượt trội, cho phép chủ sử hữu được thực hiện mọi hoạt động. Đặc biệt không bị giới hạn về bất cứ vấn đề nào cũng như không phải chia sẻ lợi ích nào cả. Điều này tạo nên sự khác biệt đối với các căn hộ thông thường.

Hầu hết các căn hộ du lịch này đều được các công ty quản lý bất động sản quản lý, nên chủ sở hữu Condotel không phải lo lắng quá nhiều về vấn đề bảo dưỡng, chăm sóc căn hộ, v.v..

Nhược điểm

Phí quản lý căn hộ du lịch khá cao.

Thu nhập từ căn hộ du lịch phụ thuộc nhiều vào lượng khách du lịch đến với khu vực đó.

Hiện nay tỷ lệ cho thuê Condotel chưa cao do phải cạnh tranh với mô hình khách sạn, nhà nghỉ, homestay.

5. Có nên đầu tư căn hộ du lịch hay không?

Việc đầu tư vào một loại hình bất động sản nào đó nói chung hay căn hộ du lịch phụ thuộc nhiều yếu tố. Dưới đây là một số yếu tố nên cân nhắc trước khi quyết định đầu tư:

Nguồn vốn đầu tư ban đầu không cao

Hiện nay, để sở hữu Condotel tại các khu vực nghỉ dưỡng sầm uất. Theo đó các nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 2 tỷ đồng để thu về từ 8% lợi nhuận tối thiểu trong 3-5 năm đầu. Các năm tiếp theo sẽ chia lợi nhuận theo tỷ lệ với đơn vị quản lý vận hành.

Được cam kết lợi nhuận hàng năm hấp dẫn

Mức lợi nhuận chủ đầu tư cam kết thông thường hàng năm là 9%/năm. Có dự án lên đến 12%/năm, thấp nhất cũng đã là 8%/năm.

Khi Condotel hoạt động chưa ổn định, thời gian cam kết dài từ 3-5 năm. Sau đó chủ sở hữu bắt đầu nhận lợi nhuận theo tỷ lệ chia sẻ 80/20 hoặc 85/15 tùy theo mỗi chủ đầu tư quy định. Nghĩa vụ thực hiện cam kết của Chủ đầu tư được bảo lãnh bởi các Ngân hàng lớn.

Tạo sự gia tăng giá trị trong tương lai

Theo nghiên cứu khảo sát, mỗi năm bất động sản có thể gia tăng giá trị từ 4-6% tùy theo vị trí tọa lạc. Chính vì vậy, đầu tư căn hộ Condotel không chỉ đơn thuần để cho thuê mà còn mang giá trị thừa kế cho mai sau.

Pháp lý chưa rõ ràng

Mặc dù sở hữu nhiều lợi thế hấp dẫn, pháp lý liên quan đến condotel vẫn chưa rõ ràng, đây chính là rào cản lớn nhất đối với các nhà đầu tư khi quyết định đầu tư.

Trên đây là một số thông tin về căn hộ du lịch. Dù mua condotel để ở hay để đầu tư, khách hàng cũng cần tìm hiểu kỹ về condotel đó trước khi ra quyết định.