Condotel là gì? – Khái niệm căn hộ du lịch Condotel

Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn

|Căn hộ du lịch – Condotel là gì?

Theo wikipedia định nghĩa, khái niệm Condotel (condo-hotel) được tạo thành bởi 2 từ condominium (căn hộ cao cấp) và hotel (khách sạn), có nghĩa là căn hộ khách sạn hay khách sạn căn hộ đều được. Căn hộ khách sạn, khách sạn căn hộ, căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch…còn là cách gọi tên khác nhau của Condotel.

Vì sao condotel là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ‘an toàn’ nhất thế giới?

Condotel là từ viết tắt của condo (chung cư) và hotel (khách sạn), sản phẩm lai giữa căn hộ với khách sạn.

Loại hình bất động sản này ra đời vào những năm 1980, xuất phát từ việc chủ đầu tư dự án Mutiny in Coconut Grove ở ngoại ô thành phố Miami (Mỹ) quyết định sửa sang lại một tòa chung cư thành tòa nhà có thiết kế, công năng tương tự như một khách sạn. Sự thay đổi táo bạo này đã mang lại cho ông chủ doanh thu tăng gấp 10 lần so với dự tính ban đầu. Tới nay, mô hình này đã nhanh chóng lan rộng tới hơn 100 quốc gia trên thế giới và trở thành xu hướng đầu tư bất động sản nổi bật cho tới bây giờ.

Về hình thức, Condotel hoạt động như một khách sạn và được quản lý vận hành khắt khe theo tiêu chuẩn cao cấp. Bên trong được trang bị đầy đủ tiện ích của một căn hộ, như: bếp, quầy bar, phòng khách, phòng ngủ…

Condotel thường được đầu tư mạnh tại các thành phố du lịch nghỉ dưỡng nổi tiếng trên Thế giới

Trên thế giới, Condotel luôn được xây ở các khu vực nghỉ dưỡng lớn và các thành phố du lịch. Bắt kịp xu hướng phát triển chung ấy, Condotel đang là sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng an toàn và mang lại lợi nhuận cao ổn định cho các nhà đầu tư.

Tại Việt Nam, các dự án Condotel đã và đang triển khai gồm có: Condotel Nha Trang, Condotel Đà Nẵng, Condotel Phú Quốc, Condotel Hạ Long, Condotel Phan Thiết.

|Cách thức hoạt động

Với chức năng vừa là căn hộ, vừa là khách sạn nên cách thức quản lý và vận hành mô hình căn hộ khách sạn Condotel sẽ mang cả 2 hình thái như sau:

• Condotel có chức năng của một khách sạn bởi: Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là: Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.

Khách sạn nghỉ dưỡng Condotel có đầy đủ chức năng của một căn hộ cao cấp

• Condotel có chức năng của một căn hộ vì: Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

|Lợi nhuận tối đa từ Condotel

Một dự án Condotel ven biển tại Việt Nam

Như đã đề cập Condotel có lợi thế hoạt động và vận hành của căn hộ & khách sạn, nên đối tượng chính của Condotel thường là:

+ Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và tầng lớp trung lưu trở lên: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc nghỉ dưỡng để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một khách sạn đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

+ Nhà đầu tư: Condotel thỏa mãn nhu cầu đầu tư của nhóm khách hàng có vốn nhàn rỗi cố định với lợi nhuận mang lại cao hơn lãi suất tiết kiệm từ 2 đến 3 lần, nên thời gian thu hồ vốn cực nhanh. Bên cạnh đó khả năng thanh khoản cao nên nhà đầu tư có thể bán chốt lời ngay nếu cần.

Lợi nhuận thu lại từ việc đầu tư Condotel có thể nhìn thấy ngay từ lúc đầu tư đến lúc cho thuê:

Giá trị đầu tư ban đầu không cao

Hiện nay, để sở hữu Condotel tại các khu vực nghỉ dưỡng nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 2 tỷ đồng để thu về từ 8% lợi nhuận tối thiểu 3-5 năm đầu. Các năm tiếp theo sẽ hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ chia sẻ với đơn vị quản lý vận hành.

Ví dụ: Condotel Swisstouches La Luna Resort Nha Trang đang áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận 9% trong 5 năm đầu cho Nhà đầu tư (Chủ sở hữu Condotel – CSH), từ năm thứ 6 CSH và đơn vị quản lý vận hành cùng nhau chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ 80/20, trong đó:

  + 80% lợi nhuận từ việc cho thuê Condotel thuộc về CSH.

  + 20% lợi nhuận còn lại thuộc về đơn vị vận hành – tập đoàn Swisstouches Thụy sỹ.

Đặc điểm lợi nhuận cao nên nhà đầu tư Condotel đặc biệt được hầu hết các ngân hàng “ưu ái” trong các chính sách hỗ trợ vốn. Nhiều Ngân hàng uy tín tại Việt Nam đang tài trợ vay đến 70% giá trị Condotel, kèm theo chính sách 0% lãi suất từ 12-36 tháng vô cùng hấp dẫn.

Chủ đầu tư cam kết lợi nhuận hàng năm hấp dẫn

Trên thị trường bất động sản hiện nay chưa có Nhà đầu tư (CSH) nào được Chủ đầu tư cam kết chi trả lợi nhuận hàng năm như mua Condotel. Bằng chính sách cam kết này, không lý do gì mà Nhà đầu tư không sở hữu Condotel để nâng tầm đẳng cấp cá nhân.

Thông thường mức lợi nhuận Chủ đầu tư cam kết hàng năm là 9%/năm, có dự án lên đến 12%/năm, thấp nhất cũng đã là 8%/năm. Hơn hẳn gửi tiết kiệm Ngân hàng chỉ trung bình 6%/năm.

Thời gian cam kết dài từ 3 đến 5 năm khi Condotel hoạt động chưa ổn định, sau thời gian cam kết CSH bắt đầu nhận lợi nhuận theo tỷ lệ chia sẻ 80/20 hoặc 85/15. Nghĩa vụ thực hiện cam kết của Chủ đầu tư được bảo lãnh bởi Ngân hàng lớn.

Sự gia tăng giá trị

Bất động sản mặc định tự bản thân nó sẽ gia tăng giá trị trong tương lai, Condotel cũng không nằm ngoại lệ. Theo nghiên khảo sát, mỗi năm bất động sản có thể gia tăng giá trị từ 4-6% tùy theo vị trí tọa lạc.

Chính vì vậy, đầu tư Condotel không chỉ đơn thuần để cho thuê, nó còn mang giá trị thừa kế cho thế hệ mai sau.

Thời gian sở hữu

Thời gian sở hữu Condotel dài đến 50 năm mang lại lợi nhuận bền vững, có giá trị thừa kế cho mai sau

Căn hộ du lịch “Condotel” được sở hữu bao nhiêu năm đã được giải đáp tại văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/2/2020 của Bộ Tài nguyên & Môi trường, trên cơ sở pháp lý theo điều 48 Luật Du Lịch năm 2017, điều 126 (thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ) & điều 153 Luật Đất đai.

• Pháp lý sở hữu: Sổ hồng
• Thời gian sở hữu: condotel tại Việt Nam có thời gian sở hữu là từ 50 năm (các nước khác chỉ từ 30 năm: Thái Lan…)

Tóm tắt văn bản Pháp luật:

– Về chế độ, thời hạn sử dụng đất, Bộ cho biết, theo điều 48 Luật Du lịch năm 2017, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch, được phép kinh doanh dịch vụ và xếp vào là loại đất thương mại, dịch vụ.

– Trong Luật Đất đai quy định rõ về chế độ (Điều 153) và thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ (Điều 126). Theo đó thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đặc biệt: Với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn.

|So sánh điểm khác giữa Condotel và khách sạn

• Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn quyền sở hữu và sử dụng căn hộ, hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư
• Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp
• Hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
• Các căn hộ và dự án Condotel thường ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và phát triển mạnh ở các thành phố có tiềm năng về du lịch
• Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống
• Luôn có yếu tố đầu tư sinh lời hấp dẫn với khả năng tăng giá cao
• ·Về mục đích sử dụng: nếu căn hộ chung cư được sử dụng với mục đích chính là để ở lâu dài thì Condotel lại sử dụng để cho khách du lịch thuê trong thời gian họ du lịch.·              
• Cơ quan quản lý nhà nước: Khu chung cư được quản lý bởi Ban Quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã trong khi đó khu Codotel được quản lý bởi Ban quản lý Khu Du lịch; Các cơ quan quản lý nhà nước về Du lịch
• Thủ tục quản lý hành chính dân cư Người ở tại căn hộ chung cư được cấp hộ khẩu thường trú hoặc Sổ đăng ký tạm trú dài hạn trong khi đó người ở tại Condotel thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách.
•  Phí quản lý vận hành: Người ở tại căn hộ chung cư sẽ phải đóng phí quản lý vận hành theo Luật nhà ở và văn bản hướng dẫn, trong khi đó đối với condotel thì du khách sẽ phải trả phí lưu trú tại khách sạn theo giá khách sạn quy định.
• Cách thức hoạt động: Condotel hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi           
• Khác biệt về luật điều chỉnh: Codotel được điều chỉnh bởi Luật du lịch, Luật doanh nghiệp.
• Khác biệt về nghĩa vụ tài chính: Chủ sở hữu căn hộ phải đóng thuế đất hàng năm đối với căn hộ của mình; Chủ đầu tư phải đóng tiền thuế đất hàng năm đối với toàn bộ khách sạn. Các phòng khách sạn không phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.
• Condotel là một xu hướng đầu tư thông minh: Chính những lợi ích mà Condotel đem lại do đó Condotel là một xu hướng đầu tư thông minh. Hiện nay, Việt Nam đang là điểm nóng cho sự phát của mô hình condotel. Hàng loạt các dự án như Vipearl Condotel Hội An; Condotel Premier Residence Phú Quốc; Cocobay Đà Nẵng; Laluna Holding; Apec Mandala…

Để được tư vấn đầy đủ về Condotel Vinpearl – căn hộ du lịch Vinholidays (Vingroup) là gì quý khách vui lòng liên hệ LANDMARK81 để được hỗ trợ – HOTLINE: 0908084586.

ĐẦU TƯ CONDOTEL AN NHÀN – LỢI NHUẬN DỄ DÀNG

• Chỉ 900 triệu đồng ban đầu nhận lại lợi nhuận đều đặn 300 triệu mỗi năm cùng Vinpearl Phú Quốc (Vinhomes).
• Hỗ trợ Ngân hàng 80%: lãi suất 0%, ân hạn gốc lên đến 2 năm.
• Chủ đầu tư Uy tín hàng đầu: Tập đoàn Vingroup

CLICK TÌM HIỂU NGAY

| HOTLINE: 08.994 88188 |

Condotel Vinpearl (Vinholidays) Phú Quốc