Giải chấp là gì? Thủ tục xóa giải chấp ở ngân hàng

Anh Hà, ngụ tại Hà Nội có thế chấp sổ đỏ ở Ngân hàng Agribank và giờ đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính với ngân hàng rồi. Vậy anh Hà phải đi đâu để xóa giải chấp và xóa thế chấp được.

Kienbank tư vấn:

Xin chào anh Hà! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Kienbank, Về câu hỏi của anh Kienbank xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau:

Giải chấp hay còn gọi là giải chấp ngân hàng được hiểu đó là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng.

Một tài sản được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ (đã thanh lý tất toán hợp đồng vay vốn). Vì vậy việc giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng.

Người vay phải trả nợ, thanh toán đúng hạn với Ngân Hàng. Việc thanh toán không đúng thời hạn sẽ bị chuyển thành nợ xấu và ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của người vay sau.

Giải chấp hoàn toàn khác với đáo hạn, bạn muốn tìm hiểu đáo hạn thì có thể tham khảo thêm Đáo hạn là gì nhé

Khi nào ta cần phải giải chấp tài sản

Khi chúng ta đang vay ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, được đảm bảo bằng sổ đỏ, sổ hồng.

Một số trường hợp khách hàng lấy sổ đỏ ra giải chấp đó là:

Bán nhà giải chấp ngân hàng
Bán ô tô, xe hơi
Vay ngân hàng khác hoặc vay tại chính ngân hàng cũ

Thủ tục giải chấp xe ô tô

Khi bạn bán xe cho người khác hoặc bạn đã trả hết nợ cho phía Ngân Hàng thì Ngân hàng sẽ gửi cho bạn 2 tờ thông báo xóa giải chấp.

Việc của bạn chỉ là mang giấy báo xóa giải chấp đó ra Phòng Công Chứng lần trước xóa công chứng là xong.

Khi thanh toán bạn sẽ được Ngân Hàng trả lại Cavet Bản Gốc xe ô tô.

Ngân hàng sẽ đưa cho bạn bản xóa thế chấp và nhiệm vụ của bạn là mang tới chỗ lần trước mà bạn bốc biển số để xóa thế chấp nhé.

Nếu như bạn còn gì không hiểu, bạn có thể gửi email trực tiếp cho Kienbank để được giải đáp nhanh nhất nhé.

♣ Xem thêm: Các hình thức đáo hạn giải chấp ngân hàng

Thủ tục giải chấp sổ đỏ

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân hàng, Thì Ngân Hàng sẽ trả lại tài sản và những giấy tờ kèm theo sổ đỏ mà khách hàng đã thế chấp

⇒ Anh/chị cần chú ý đến Biên nhận bàn giao tài sản giữa Khách hàng và Ngân Hàng để xem có nhận đầy đủ giấy tờ không nhé.

Ngân hàng sẽ trả thêm cho khách hàng 4 bản khác nữa đó là:

Thông báo giải chấp của ngân hàng (02 bản)
Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (02 Bản)

4 tờ trên để làm gì? 4 Tờ thông báo trên là để cho khách hàng đi xóa nợ và xóa thế chấp.

Để đảm bảo cho khoản vay giữa Ngân Hàng và khách hàng thì Ngân Hàng sẽ phải: mang giấy tờ của khách hàng ký hợp đồng vay tại phòng công chứng ⇒⇒ ⇒ rồi sau đó là sẽ đi đăng ký giao dịch đảm bảo (Đi đăng ký thế chấp)

Mẫu đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất:

Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp

Có nghĩa lúc khách hàng đi vay thì Ngân Hàng đã đăng ký Thế Chấp và đăng ký hồ sơ vay. Còn bây giờ anh/chị đã trả hết nợ rồi, thì bắt buộc phải đi xóa 2 nơi đó là:

Văn phòng công chứng và Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai

⇒⇒ ⇒ thì lúc đó tài sản anh/chị mới được phép giao dịch khác như: Mua, bán, vay, thế chấp, tặng cho, ủy quyền,….

Kienbank sẽ hướng dẫn các bạn đi xóa giải chấp tại phòng công chứng

Giải chấp tài sản thế chấp

Đi xóa giải chấp ngân hàng

Khách hàng chuẩn bị sẵn những giấy tờ sau:

1 Bản gốc Thông báo xóa giải chấp
1 bản Photo thông báo xóa giải chấp ngân hàng

Anh/chị đi vào phòng công chứng lần trước đã công chứng với Ngân Hàng và nộp 2 tờ trên vào ô Xóa giải chấp hay giải chấp tài sản.

Nhân viên phòng công chứng sẽ tiếp nhận giấy giải chấp đó
Và trong vòng 5 phút thì anh/chị sẽ được Phòng công chứng ĐÓNG DẤU trên giấy giải chấp là Đã Xóa giải chấp.

Như vậy là văn phòng công chứng đã xóa giải chấp tài sản của bạn rồi, Và tài sản anh/chị đã không còn nợ Ngân Hàng nữa.

Mẫu đơn đề nghị giải chấp ngân hàng

Kienbank cung cấp bạn đọc mẫu thông báo giải chấp của ngân hàng để hình dung nội dung ngân hàng viết như thế nào.

thông báo xóa giải chấp vib

Bước tiếp theo là anh chị đi đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện ⇒⇒ ⇒ Bạn Nhìn trên sổ đỏ là biết nên đi đến Quận/Huyện nào Ngay

Đi giải chấp sổ đỏ ở đâu

Khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

Sổ đỏ hoặc sổ (01 bản chính) và 1 bản photo
Thông báo nộp lệ phí trước bạ (Nếu yêu cầu)
Thông báo xóa giải chấp từ phòng công chứng (Nếu yêu cầu)
Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (01 bản chính). Tại quầy có sẵn, anh chị ghi thông tin đầy đủ lên trên đó.
Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp (01 bản chính);
Chứng minh nhân dân (Bản gốc) của bên thế chấp

Đơn yêu cầu xóa thế chấp quyền sử dụng đất

Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, anh có thể nộp bộ hồ sơ này tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Lúc này, cơ quan có thẩm quyền sẽ:

Kiểm tra tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và lập phiếu hẹn trả kết quả;
Xóa đăng ký thế chấp trên Giấy chứng nhận: cập nhật vào trang bổ, hoặc phải đổi sổ nếu như đã hết chỗ cập nhật.
Xác nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký;
Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký

Giải chấp sổ đỏ mất bao lâu

Trường hợp đi giải chấp sổ đỏ thì người dân thường được chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hẹn trong thời gian làm việc là 3 ngày, không tính thứ 7, chủ nhật và ngày lễ.

Tuy nhiên, hiên nay với quy trình tiêu chuẩn ISO 1 cửa, thì người dân thường được nhận kết quả trong vòng 1 ngày làm việc

Đối với Khách hàng trả luôn không vay lại:

Đây là trường hợp dành cho khách hàng không còn nhu cầu vay nữa, hoặc bán nhà đất ⇒ ⇒ thì bắt buộc khách hàng phải tự đi làm.

Khách vay tiếp tục:

Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay sang ngân hàng khác,….. thì những việc này bên Ngân hàng mới cho vay sẽ đi làm giúp bạn.

⇒⇒ ⇒ Cho nên anh/chị không cần phải mất nhiều thời gian nữa.

Nếu quý khách cần vay ngắn hạn thì hãy nên xem thêm vay đáo hạn ngân hàng nông nghiệp Agribank

Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng nhanh chóng và hiệu quả.

Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7 của Kienbank để gặp Chuyên viên tư vấn.