Hoàn thiện nhà gồm những gì? Các hạng mục & Đơn giá 2023

Trong xây dựng, bên cạnh việc xây dựng phần thô  thì quá trình hoàn thiện nhà cũng vô cùng quan trọng.

Công đoạn này đóng vai trò thiết yếu trong việc tạo nên một không gian sống hoàn hảo với đầy đủ công năng sử dụng, giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà. Chính vì vậy phần hoàn thiện nhà gồm những gì? .

Đây là điều mà chủ nhà, chủ đầu tư cần quan tâm, và dành nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin để đưa ra những quyết định đúng đắn nhất trong công đoạn cuối cùng này.

Bài viết sau đây là những chia sẻ của Nội thất My House về chủ đề này.

Tầm quan trọng của phần hoàn thiện nhà thô là gì?

Hoàn thiện nhà thô là công đoạn quan trọng để tạo nên một không gian sống hoàn hảo.

Bên cạnh hoàn thành phần thô thì xây dựng nhà ở còn còn rất nhiều công đoạn khác cần thực hiện. Những công đoạn trong hoàn thiện nhà đẹp đóng vai trò vô cùng quan trọng, quyết định tính thẩm mỹ của căn nhà.

Đây cũng chính là giai đoạn rất dễ phát sinh chi phí xây nhà vì thế bạn cần có một kế hoạch dự trù kinh phí thật cụ thể và chính xác cho các hạng mục trong hoàn thiện phần thô.

Phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn tạo vẻ thẩm mỹ cho ngôi nhà như: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, …

Những giải pháp nhận thầu hoàn thiện nhà

Có 2 phương án mà các gia đình thường lựa chọn đó là:

Thuê các đội thợ hồ riêng lẻ

Thông thường quá trình hoàn thiện nhà xây thô gồm rất nhiều công đoạn vì vậy các gia đình thường chọn thuê những đội thợ hồ riêng lẻ để tiết kiệm chi phí.

Tuy nhiên do có quá nhiều đội làm việc với nhau nên có thể sẽ xảy ra việc không hiểu ý lẫn nhau, không có người đứng đầu quản lý, khi sai xót không ai đứng ra nhận trách nhiệm.

Vì vậy khi ngôi nhà đã sắp hoàn thành đừng để việc tiết kiệm một chút tiền và gây ra những rắc rối không đáng có.

Thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp

Ưu điểm của việc thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp là có người quản lý, có người chịu trách nhiệm trong công việc, các công việc cũng được bố trí tuần tự, thống nhất.

Và những người có kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô sẽ đưa cho bạn những lời khuyên tốt nhất cho căn nhà của bạn.

Tuy nhiên chắc chắn bạn sẽ phải chi trả một khoản cao hơn cho công việc.

Trình tự thi công hoàn thiện nhà gồm những bước nào?

Quy trình trước khi thi công hoàn thiện nhà

– Tìm kiếm đơn vị thiết kế để báo giá thiết kế( chủ đàu tư đưa ra nhu cầu, và đơn vị thiết kế đưa ra ý tưởng…).

– Ký hợp đồng thiết kế bố trí mặt bằng của các từng như ngăn phòng ngủ, đặt wc, cửa…

– Dự toán chi phí hoàn thiện: nhân công, vật tư hoàn thiện.

– Ký hợp đồng thi công hoàn thiện nhà phố thô.

Quá trình thi công hoàn thiện ngôi nhà 

Quá trình này được thực hiện theo thứ tự các bước sau:

Bước 1: Trát bả tường

• Với bề mặt tường mới xây, ta phải dành đủ thời gian khô hoàn toàn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch.
• Dùng đá mài, mài tường để loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả.
• Bên cạnh đó, mài tường tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường.
• Sau đó dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén khí hay khăn sạch thấm nước.
• Trát bả tường không được có vết nứt nhỏ, phải láng. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác.

Bước 2: Láng sàn

• Láng sàn ngay sau khi nền láng vừa se (chưa khô hẳn).
• Nếu nền láng bằng bê tông mà khô quá thì phải băm mặt bê tông, chải, rửa sạch rồi mới láng. Mặt láng phải bằng phẳng.

Bước 3: Ốp lát gạch

• Mặt lát ốp gạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu.
• Mạch lát phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt.

Bước 4: Sơn, vôi tường

• Bề mặt sơn, vôi tường đồng đều màu sắc, không có vết ố, vết loang lỗ.
• Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt.

Bước 5: Lắp đặt hệ thống điện, nước

Hệ thống điện, nước được thiết kế âm tường nên phải được thiết kế chính xác, phải kiểm tra các vị trí nối có đảm bảo kỹ thuật trước khi khi lắp đặt

Bước 6: Lắp đặt nội thất

• Lắp đặt nội thất thường chia ra lắp đặt những nội thất dính liền tường như hệ thống vệ sinh, nhà tắm, cửa, hệ thống điện, ống nước và nội thất hoàn thiện.
• Hoàn thiện cửa ra vào, lắp đặt cửa sổ cho từng phòng, riêng phòng khách thì nên chọn cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên. Khi lựa chọn cất liệu cửa gỗ, sắt, nhôm, kính thì nên lưu ý đến sự nhất quán trong phong cách kiến trúc tổng quát của ngôi nhà.
• Hoàn thiện, lắp đặt thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm, tay vịn cầu thang.
• Nội thất hoàn thiện như tivi, tủ lạnh, bàn ghế,… sẽ được lắp đặt theo thiết kế nội thất.

Chi phí hoàn thiện xây nhà thô như thế nào?

Chi phí hoàn thiện nhà thô hay cách tính giá hoàn thiện nhà có sự chênh lệch và thay đổi tùy thuộc vào từng thời điểm, giá nguyên vật liệu, đơn vị bạn chọn thi công hoàn thiện cũng như những yêu cầu từ phía gia chủ.

Bạn có thể tham khảo bảng giá sau đây.

Xem thêm:

Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô cần lưu ý gì?

Dưới đây là những kinh nghiệm trong phần hoàn thiện nhà thô mà chúng tôi muốn chia sẻ đến các bạn như sau.

Trát tường

Quá trình này chúng ta phải kiểm tra xem chất lượng vữa đã tốt chưa, vì vữa tốt là điều kiện để cho bức tường đạt độ mịn trước khi sơn.

Láng sàn

Chúng ta cần lưu ý xi măng phải được cán phẳng, đạt độ mịn trước khi lát gạch, để khi lát những đường gạch sẽ không bị mất mô mất thẩm mĩ.

Gạch ốp lát

Gạch ốp lát có hai loại là gạch men và gạch bột đã ép.

• Gạch men:  có ưu điểm là giá thành rẻ hơn tuy nhiên lại ít bền và nhanh phai màu, chúng có thể bị tróc sau một thời gian sử dụng.
• Gạch ốp lát: thì bền màu hơn tuy nhiên giá thành lại cao hơn.

Ngoài ta ta cũng có thể thay thế gạch bằng sàn gỗ hoặc xi măng giả gỗ. Yêu cầu khi lát gạch những hàng gạch phải được lát một cách thẳng hàng, những mạch gạch đều nhau không được chờm lên viên gạch.

Sơn bả tường

Sơn cũng có hai loại là sơn gốc nước và sơn gốc dầu.

• Sơn gốc nước: thường không gây hại cho sức khỏe và có thể thoát được độ ẩm của tường ra bên ngoài không gây phồng rộp.
• Sơn gốc dầu:  thường dùng sơn cho các bề mặt gỗ và kim loại.

Ngoài ra trước khi sơn bạn cũng nên lưu ý xem bức tường đã được trát mịn chưa? Lớp sơn lót đã được sơn kĩ càng hay chưa? Trước khi dùng sơn màu. Lưu ý lớp sơn lót là sơn màu trắng và nên được sơn hai lớp trước khi sơn sơn màu như vậy sẽ đảm bảo độ đẹp cho bức tường.

Lắp đặt điện nước và hệ thống kĩ thuật

Lời khuyên cho các gia chủ là hãy làm theo chỉ dẫn của bản vẽ để đảm bảo an toàn và thẩm mĩ cho căn nhà tránh tự ý lắp đặt. Phần này các bạn nên thuê nhà thầu chuyên thi công điện nước họ sẽ có kinh nghiệm hơn là để chủ thầu xây dựng làm.

Lắp đặt nội thất

Phần này chúng ta nên có sơ đồ thiết kế nội thất hoàn chỉnh để việc lắp đặt thuận lợi, nhanh chóng, hài hòa, phù hợp, tiết kiệm tránh lắp đặt không có quy trình, lắp đặt theo ngẫu hứng.

Đồng thời ta cũng nên nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư vì thị trường vật liệu hoàn thiện rất phong phú, việc lắp đặt cũng phải phù hợp với diện tích, màu tường và hài hòa với kiến trúc.

Với những ngôi nhà có diện tích hẹp thì nội thất không nên quá cầu kì, không nên sử dụng quá nhiều nội thất, màu sắc nên nhẹ nhàng như vậy không gian của bạn trông sẽ thông thoáng hơn.

Những sai lầm thường mắc phải trong quá trình hoàn thiện xây thô

Khi chưa có kinh nghiệm hoàn thiện phần xây thô các chủ nhà rất dễ mắc phải những sai lầm sau trong quá trình hoàn thiện như sau:

Chọn vật liệu theo số đông

Thực tế là rất nhiều gia đình do chưa tìm hiểu kĩ về vật liệu xây dựng nên để an toàn thường chọn những hãng nổi tiếng. Tuy nhiên trên thị trường cũng có rất nhiều những hãng mới, chất lượng cũng khá tốt mà giá thành lại rẻ hơn.

Việc lựa chọn vật liệu cũng nên phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. ở đây không thể nói những vật liệu của những hãng nổi tiếng là không tốt, tuy nhiên để tiết kiệm chi phí chúng ta hoàn toàn có thể lựa chọn được những vật liệu có chất lượng tốt mà giá thành lại phù hợp.

Chọn vật liệu mà không nhìn vào đặc tính vật lý của thiết bị

Có rất nhiều gia đình chọn thiết bị chỉ quan tâm đến sở thích, màu sắc, hình dáng và không quan tâm đến sự khác biệt trong tính năng của các vật liệu.

Chúng ta nên tham khảo ý kiến của thiết kế vì trên thực tế nhà thầu chưa chắc đã nắm rõ vấn đề này.

Thiết kế là người được cập nhật những thông tin mới nhất và rất phong phú về vật liệu, hơn nữa họ lại không phải chịu áp lực về giá thầu khi chọn vật liệu.

Lựa chọn vật liệu tối giản

Khi đứng trước thị trường vật liệu phong phú và chưa có kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô chúng ta rất dễ mắc vào tình trạng hoang mang thiết bị nào cũng muốn mang về cho căn nhà của mình.

Bạn nên lựa chọn tối giản các vật liệu để tránh tình trạng mỗi phòng một màu sơn, một kiểu gạch sẽ làm căn nhà của bạn không có tổng thể.

Lúc này vai trò của các nhà thiết kế là cực kì quan trọng để những lời khuyên hữu ích nhằn cho gia chủ.

Đơn vị thi công hoàn thiện nhà thô trọn gói uy tín tại Hà Nội

Là đơn vị có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng nhà, thi công và thiết kế nội thất các công trình.

Với thế mạnh về đội ngũ kiến trúc sư hơn dày dặn kinh nghiệm luôn nắm bắt được xu hướng phát triền của xã hội để đổi mới lối thiết kế và áp dụng vào quá trình thi công.

Đồng thời có sự đầu tư các trang thiết bị cũng như xưởng sản xuất nội thất chuyên nghiệp, My House tự hào là đơn vị xây dựng, thiết kế và thi công hệ thống nội thất cũng như hoàn thiện xây nhà tiết kiệm chuyên nghiệp uy tín nhất hiện nay.

My House với 03 xưởng sản xuất đồ gỗ nội thất +6000m2 cao cấp. Xưởng sản xuất nội thất trực tiếp với hệ thống máy móc công nghệ cao cùng với đó là đội ngũ thợ chuyên nghiệp trên 10 năm kinh nghiệm.

Bạn có thể đến trực tiếp tại xưởng để tham khảo sản phẩm của My House. Điểm đặc biệt khi đến với Nội thất My House chính là khách hàng tự lựa chọn vật liệu mà mình mong muốn.

Vật liệu mà chúng tôi sử dụng đều có xuất xứ rõ ràng, chất lượng tốt nhất hiện nay.

Nếu bạn đang có nhu cầu về một ngôi nhà phố đẹp, bền vững. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được tư vấn tận tình và báo giá chính xác nhất.

0965048286

Cập nhật lần cuối vào 06/01/2023 by admin

Rate this post