Hướng dẫn chi tiết cách tra cứu thông tin quy hoạch đất đai

Tra cứu thông tin quy hoạch đất đai mang nhiều ý nghĩa với người mua và người bán. Bởi vì nó sẽ giúp bạn biết được khu đất đó có phải giải tỏa hoặc được đền bù gì không, cực kỳ có ích trong việc tránh mua bán đất trong diện quy hoạch. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp mọi người hiểu rõ hơn về cách tra cứu thông tin quy hoạch.

1. Quy hoạch đất đai là gì?

Quy hoạch đất đai là kế hoạch sử dụng đất tại các địa phương. Chúng dựa theo mục đích sử dụng để chia thành từng kỳ vào một khoảng thời gian nhất định. Hiểu đơn giản thì đất quy hoạch là đất thuộc diện quy hoạch.

2. Tra cứu thông tin quy hoạch đất đai là gì?

Tra cứu thông tin quy hoạch đất đai là cách xác định quy hoạch sử dụng của một lô đất hoặc thửa đất ở khu vực nhất định bằng những phương pháp như kiểm tra quy hoạch qua điện thoại, app, tại văn phòng đăng ký đất đai của địa phương hoặc qua máy tính. Mục đích của việc làm này là để kiểm tra hiện trạng và quy hoạch sử dụng hiện tại, cũng như tương lai về mục đích sử dụng, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh,…

3. Tại sao cần phải tra cứu thông tin quy hoạch đất đai?

Dưới đây là những lý do tại sao phải tra cứu quy hoạch đất đai:

3.1. Với người bán

Tra cứu quy hoạch đất đai sẽ giúp bảo đảm thông tin về đất đai chuẩn. Hơn nữa, bạn còn kiểm tra được mảnh đất mình định mua tầm bao nhiêu tiền. 

Đáng chú ý là tra quy hoạch đất đai là điều tất yếu phải làm để biết được danh sách những dự án chuẩn bị được triển khai. Từ đó giá trị thửa đất có thể tăng cao hơn nhiều so với thời điểm hiện tại.

3.2. Với người mua

Việc tra cứu quy hoạch đất đai với người mua cũng rất quan trọng. Nó giúp xác thực những thông tin mà người bán cung cấp có đúng sự thật hay không. Từ đó tránh bị lừa trong những giao dịch đất đai. Bởi vì hiện nay, rất nhiều người bị lừa trắng trợn do không nắm bắt thông tin kịp thời.

4. Hướng dẫn cách tra cứu thông tin quy hoạch đất đai

Việc tra cứu thông tin quy hoạch đất đai đóng vai trò quan trọng với người mua và người bán. Tuy nhiên, sự thật là không phải ai cũng biết cách tra cứu kiểm tra đất quy hoạch. Vì vậy, Rich Nguyen Academy sẽ hướng dẫn cụ thể cách tra cứu quy hoạch đất đai nhanh chóng và dễ hiểu nhất.

4.1. Tra cứu thông tin đất đai trực tiếp tại Ủy ban nhân dân

Mọi người có thể tra cứu thông tin đất đai bằng cách đến Ủy ban nhân dân xã, phường nơi mình đang ở để gặp cán bộ phụ trách địa chính địa phương để xem quy hoạch trên địa bàn. Phương án này rất phù hợp với những người giao dịch mua bán bất động sản trong cùng địa bàn. Tuy nhiên, trong giao tiếp phải có sự khôn khéo.

Nhược điểm của cách này là thông tin ở cấp độ vi mô thấp vì chỉ giới hạn ở khu vực xã đó quản lý. Đôi khi cán bộ cũng không cung cấp thông tin bởi vì họ sợ bị ảnh hưởng tới tình trạng giao dịch mua bán đất đai ở địa bàn. Chẳng hạn nếu đất nằm trong khu quy hoạch và công trình công cộng sẽ diễn ra tình trạng bán tháo,…

4.2. Tra cứu thông tin quy hoạch trực tiếp ở Văn phòng đăng ký đất đai

Ngoài ra, bạn cũng có thể tra cứu thông tin đất đai ở văn phòng đăng ký đất đai, nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Tuy nhiên, phương án này chỉ phù hợp nếu chủ đất đi cùng với người mua đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin lấy thông tin.

Nhược điểm của cách tra cứu quy hoạch đất đai này là mất nhiều thời gian bởi vì cần phải có sự hợp tác của người bán và thực hiện các thủ tục hành chính. Nếu chủ đất không muốn công khai thông tin và không hợp tác, mọi người sẽ khó lòng mà tra cứu được.

4.3. Tra cứu thông tin đất đai online

Ngoài ra, bạn cũng có thể tra cứu quy hoạch đất đai trực tuyến bằng cách truy cập vào những trang web như sau:

• Tra cứu thông tin đất đai trực tuyến tại Hà Nội:

  https://quyhoach.hanoi.vn/

• Tra cứu thông tin đất đai trực tuyến tại thành phố Hồ Chí Minh:

  https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

Ưu điểm của cách tra cứu quy hoạch đất đai online là không mất thời gian và có thể tra cứu tình trạng thửa đất nhanh chóng. Tuy nhiên, hiện nay, theo phản ánh của người dùng, phần mềm vẫn còn sơ sài và bản đồ hiển thị chưa chi tiết tới từng hộ dân mà chỉ dừng lại ở xã, phường nên chỉ mang tính chất tham khảo.

4.4. Dịch vụ tra cứu quy hoạch đất đai tại văn phòng luật sư

Với cách này, bạn chỉ cần gửi cho văn phòng luật sư giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, định vị và địa chỉ đất cần tra cứu thông tin qua bản đồ google maps. Sau đó, văn phòng luật sư sẽ gửi cho bạn thông tin quy hoạch, biến động và tình trạng pháp lý của thửa đất. Dịch vụ tra cứu quy hoạch đất đai tại văn phòng luật sư là cách nhanh chóng và chính xác nhất mà các bạn có thể lựa chọn. 

Điểm đặc biệt là thông tin của bạn sẽ được bảo mật, dịch vụ kịp thời, nhanh chóng với giá cả phải chăng. Do đó, mọi người có thể hoàn toàn an tâm khi sử dụng dịch vụ này.

5. Một số lưu ý quan trọng khi tra cứu quy hoạch trên app và website

Khi tra cứu quy hoạch đất đai online trên app và website, các bạn cần phải lưu ý một số điều sau:

• Tỷ lệ trên app và bản đồ của địa chính có thể có sai lệch nếu nhà ở trong vùng giáp ranh giữa bị quy hoạch

• 2022 là năm thay đổi quy hoạch hàng loạt nên các app và bản đồ online có thể chưa cập nhật quy hoạch mới nhất. 

Do đó, bạn phải nhìn kỹ để biết quy hoạch mình đang xem là quy hoạch nào. Hiện nay, nhiều khu vực đã có quy hoạch đến năm 2030 nên nếu đang xem quy hoạch đến năm 2025, đây có thể đã là quy hoạch cũ. Còn nếu là quy hoạch tới năm 2020, chắc chắn đây là quy hoạch cũ và quy hoạch mới đã được sửa đổi rồi. Nếu mua trúng mảnh đất bị đổi quy hoạch thì đồng nghĩa với việc bạn đã bị mất tiền.

Đó là lý do tại sao bạn phải kiểm tra sơ bộ thông tin quy hoạch đất đai trên app để hình dung được tiềm năng của khu vực. Nếu quyết định xuống tiền, mọi người phải kiểm tra quy hoạch cụ thể của thửa đất với cơ quan chính quyền địa phương. 

Trên đây là những cách tra cứu thông tin quy hoạch đất đai mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các bạn. Hy vọng thông qua những thông tin này, mọi người đã biết ý nghĩa của việc tra cứu thông tin đất đai và cách tra cứu hiệu quả. 

Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.

ĐỪNG BỎ LỠ