Mua Bán Nhà TP.HCM Giá Rẻ, Chính Chủ, Có Sổ Đỏ T1/2023 – Muaban.net

Cập nhật thông tin mua bán nhà TP.HCM mới nhất T1/2023

TP.HCM được xem là nơi có nền kinh tế phát triển bậc nhất với nhiều lĩnh vực đa dang khác nhau. Về kinh tế và cơ sở hạ tầng cũng nhận được rất nhiều nguồn đầu tư từ nước ngoài. Đó là một trong những yếu tố khiến cho thị trường bất động sản tại đây tăng trưởng và tiềm năng hơn bao giờ hết. Và một trong những lĩnh vực đầu tư nhà đất rất phổ biến hiện nay đó là lĩnh vực mua bán nhà. Với những khoản lợi nhuận thu về tương đối lớn thì hiện nay thị trường này đang nhận được sự quan tâm từ khá nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Hiện nay, những tin đăng bán nhà TP.HCM hiện nhận được sự quan tâm từ nhiều người mua và chủ đầu tư nhờ đa dạng loại hình. Để chọn được căn nhà ưng ý thì chúng ta sẽ cần xét các tiêu chí như tính pháp lý, mức giá cả, vị trí. Để mua bán nhà ở TP.HCM sao cho thuận mua vừa bán, Mua Bán đã tổng hợp những kinh nghiệm và thông tin hữu ích dưới đây.

Cập nhật thông tin mua bán nhà TP.HCM mới nhất T1/2023

1. Thị trường mua bán nhà TP.HCM T1/2023

Theo như khảo sát tổng quan tình hình mua bán nhà đất của Muaban.net, tính đến thời điểm tháng 1/2023,  tình hình mua bán nhà tại nhiều Quận trong TP.HCM sẽ tăng giá khá nhanh, điều này cho thấy sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong ngành đối với loại hình bất động sản này là khá lớn. Dự đoán trong tương lai gần, với sự phát triển ở hiện tại cộng thêm một vài yếu tố thuận lợi nữa sẽ giúp cho phân khúc này phát triển bền vững và nhanh chóng hơn nữa.

Thị trường mua bán nhà TP.HCM T1/2023

Theo các chuyên gia trong ngành đánh giá thì hiện nay trong quá trình xã hội phát triển, tại các tỉnh thành phố lớn có một lượng dân cư tập trung khá nhiều với mục đích tìm nơi làm việc cũng như mong muốn chất lượng cuộc sống tốt hơn. Chính vì thế nên tại các địa phương đang có các dự án quy hoạch phát triển khu dân cư, khu đô thị thì loại hình mua bán nhà sẽ trở thành kênh đầu tư khá hiệu quả, thu hút sự quan tâm của các chuyên gia trong ngành.

Với những hoạt động khá nhộn nhịp trong thị trường bán nhà hiện nay thì trong tương lai loại hình đầu tư bất động sản này sẽ còn tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp trong ngành, qua đó cũng giúp cho người dân đang có nhu cầu tìm nơi ở mới với mức giá hợp lý có thể dễ dàng lựa chọn và sử dụng.

2. Những lợi ích khi lựa chọn mua nhà tại TP.HCM

Việc đầu tư mua nhà tại TP.HCM là loại hình đầu tư với số tiền khá lớn nên sẽ có nhiều sự đắn đo. Nếu so với việc đem lại lợi ích tài chính nhằm có thể nâng cấp được chất lượng sống thì việc sở hữu một căn nhà hoàn toàn đáng giá với chi phí bỏ ra. Loại hình đâu tư bất động sản này không phải là duy nhất nhưng nó rất xứng đáng để đầu tư. Cùng tìm hiểu, những lợi ích khi bạn lựa chọn mua bán nhà TP.HCM:

Những lợi ích khi lựa chọn mua nhà tại TP.HCM

2.1 Ổn định chi phí hàng tháng:

Khi lựa chọn hình thức mua nhà, chắc chắn bạn sẽ không còn phải lo lắng những việc như: thay đổi chủ thuê nha, hợp đồng thuê nhà hoặc là giá cả cho thuê tăng đột biến. Những điều này đều đặc biệt gây khó chịu và nhiều bất tiện đối với người thuê nhà thông thường. Khi sở hữu được một ngôi nhà, bạn chỉ cần phải trả thuế nhà đất và phí bảo hiểm nhà. Ngoài ra, bạn có thể tự chủ về mặt tài chính cao hơn nữa, hãy kiểm soát hóa đơn điện nước hàng tháng của bạn bằng các chiến thuật tiết kiệm năng lượng.

2.2 Tạo thêm nguồn thu nhập thứ hai

Với nhu cầu tìm thuê nhà trọ, phòng trọ đang dần trở nên phổ biến hơn tại TP.HCM, bạn có thể dùng ngôi nha đó để làm nhà cho thuê để có thêm nguồn thu nhập thứ hai. Đây là một trong những loại hình đầu tư nhà đất rất phổ biến tại TP.HCM. Đây sẽ là nguồn thu nhập hàng tháng và duy trì điều đặn nếu bạn có sự đầu tư kĩ lưỡng cho ngôi nhà của mình. 

2.3 Tự thiết kế ngôi nhà

Khi đã sở hữu 1 ngôi nhà, bạn có thể tự do thiết kế lại toàn bộ căn nhà theo ý thích của mình. Bạn có thể cho đập một bức tường để mở rộng phòng khách hoặc cho sửa lại phòng tắm để phù hợp với gu thẩm mỹ của mình. Việc sở hữu không gian sống riêng đồng nghĩa với việc bạn tự do làm tất cả những điều này mà không phải lo mất tiền đặt cọc đảm bảo cho căn nhà.

3. Những loại hình mua bán nhà tại TP.HCM

Thị trường mua bán nhà tại TP.HCM đang ngày càng phổ biến hơn với nhiều mức giá và nhiều loại hình nhà riêng khác nhau. Dưới đây là một số loại hình nhà đang được mua bán phổ biến tại TP.HCM

3.1 Nhà mặt tiền TP.HCM

Những tin đăng mua bán nhà mặt tiền tphcm đang phổ biến hơn trong thời gian gần đây, có thể thấy rằng đây là loại hình nhà đất dùng để mua nhằm kinh doanh hoặc mở các cửa hàng. Lựa chọn những căn nhà mặt tiền tại TP.HCM với vị trí cận lộ (gần đường) tạo nhiều thuận tiện cho người sở hữu.

• Về giao thông: dễ dàng. Về sinh hoạt hàng ngày: tiện lợi.
• Về dịch vụ: đầy đủ từ truyền thống đến hiện đại: chợ, siêu thị, trường học, hàng quán…
• Về nhận diện và tìm kiếm: nhanh chóng.

Loại hình nhà mặt tiền TP.HCM đang phổ biến hơn trong thời gian gần đây

3.2 Nhà hẻm ngỏ TP.HCM

Nếu bạn muốn mua nhà để ở hoặc dùng để cho thuê, bạn có thể lựa chọn hình thức mua nhà hẻm, ngỏ tại TP.HCM. Với loại hình này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí nhiều hơn nếu so với những loại hình mua bán nhà khác. Ngoài ra, hẻm ngõ cũng là nơi thu hút nhiều người đến để thuê trọ, thuê nhà. Do đó đây cũng là cơ hội đâu tư sinh lời nếu bạn mua nhà để nhằm mục đích cho thuê nhà trọ, phòng trọ tại tphcm. 

Ngoài ra, nếu mua nhà hẻm ngõ sẽ có những ưu điểm như:  sự êm đềm, ít ồn ào, không bị ô nhiễm tiếng ồn và khói bụi do lưu lượng phương tiện giao thông thấp hơn so với đường lớn.

Ngoài ra, nếu mua nhà hẻm ngõ sẽ có những ưu điểm như:  sự êm đềm, ít ồn ào, không bị ô nhiễm tiếng ồn và khói bụi do lưu lượng phương tiện giao thông thấp hơn so với đường lớn.

4. Cập nhật giá mua nhà tại TP.HCM mới nhất T1/2023

Để hiểu rõ hơn tình hình mua bán nhà tại TP.HCM, dưới đây là bảng giá mua bán nhà tại TP.HCM cập nhật mới nhất. Lưu ý: Mức giá có thể chênh lệch từ 5-10% so với tình hình thị trường và loại hình bán nhà theo từng khu vực. Mức giá trên sẽ thay đổi tùy theo vị trí, diện tích, hạ tầng đi kèm. Ngoài ra, thời điểm mua nhà cũng sẽ tác động ít nhiều tới giá bán nhà TP.HCM. 

Cập nhật giá mua bán nhà tại TP.HCM mới nhất T1/2023

Tin đăng bán nhà TP.HCM

Giá (VNĐ/m²)

Giá bán nhà Quận 1

150 Triệu – 400 Triệu

Giá bán nhà Quận 2

100 Triệu – 390 Triệu

Giá bán nhà Quận 3

90 Triệu – 390 Triệu

Giá bán nhà Quận 4

80 Triệu – 250 Triệu

Giá bán nhà Quận 5

90 Triệu – 260 Triệu

Giá bán nhà Quận 6

70 Triệu – 180 Triệu

Giá bán nhà Quận 7

130 Triệu – 370 Triệu

Giá bán nhà Quận 8

140 Triệu – 290 Triệu

Giá bán nhà Quận 9

100 Triệu – 450 Triệu

Giá bán nhà Quận 10

90 Triệu – 500 Triệu

Giá bán nhà Quận 11

150 Triệu – 380 Triệu

Giá bán nhà Quận 12

100 Triệu – 390 Triệu

5. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà TP.HCM

5.1 Vị trí

Vị trí là yếu tố đầu tiên cần được quan tâm khi tiến hành định giá nhà đất. Bởi vị trí sẽ quyết định những yếu tố sau:

• Các tiện ích sẵn có xung quanh.
• Đường xá xung quanh mảnh đất.
• Giá trị sinh lời từ bất động sản đó là bao nhiêu.

5.2 Tính pháp lý của ngôi nhà

Hiện tại, thị trường mua bán bất động sản có những sản phẩm với tính pháp lý đặc trưng như sau:

• Sổ hồng riêng.
• Sổ hồng chung.
• Chưa có sổ hồng.
• Tranh chấp.

Trong đó, sổ hồng riêng là sản phẩm được bán với giá cao nhất. Còn những sản phẩm khác thường không an toàn khi mua bán nên được giao bán với giá rẻ hơn.

5.3 Chính sách quy hoạch của địa phương

Thông tin quy hoạch luôn được trú trọng ở từng thời điểm. Điều này cũng dễ hiểu khi việc quy hoạch sẽ tác động tới đời sống khu vực cũng như sự phát triển kinh tế.

Dưới đây chính là những yếu tố chính bị tác động bởi thông tin quy hoạch của thị trường:

• Kinh tế khu vực.
• Hạ tầng khu vực.
• Các công trình tiện ích mới.

6. Một số lưu ý khi mua nhà TP.HCM:

Chính chủ: chính chủ đăng bán nhà thì bạn sẽ không phải lo lắng qua hình thức trung gian nào cả, bạn sẽ biết được vì sao chủ nhà đang cần bán nhà gấp, từ đó có thể thương lượng hợp lý giữa người mua nhà và người bán nhà. Ngoài ra, mua nhà chính chủ không qua trung gian sẽ giúp cho bạn không phải mất thêm các khoản phụ phí như khi mua nhà thông qua môi giới.

Giá cả: có nhiều phân khúc giá cho bạn lựa chọn. Tại Muaban.net có những tin đăng mua bán nhà TP.HCM dưới 1 tỷ, hay những tin bán nhà mới xây TP.HCM giá 5 tỷ. Rất nhiều phân khúc giá để bạn lựa chọn. Do đó, tùy theo khả năng tài chính của bản thân, bạn hãy tham khảo và lựa chọn các căn nhà rao bán có mức giá phù hợp. Không nên mua bán nhà vượt quá khả năng tài chính nếu như chưa có phương án trả nợ cụ thể. Mức giá bán nhà TP.HCM sẽ có sự chênh lệch ít nhiều tùy thuộc vào vị trí, diện tích cũng như các tiện ích, dịch vụ đi kèm. Chính vì vậy, bạn cần phải xác định rõ mục đích mua nhà để ở hay để đầu tư, kinh doanh. Từ đó có thể xác định chính mức giá mua nhà mà mình có thể bỏ ra để sớm tìm được căn nhà ưng ý và phù hợp với nhu cầu.

Một số lưu ý khi mua nhà TP.HCM

Vị trí: xem xét những tiện ích xung quanh chẳng hạn như các cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi giải trí, phòng tập gym, trung tâm thương mại, sân chơi thể thao,… Điều này giúp ích cho cuộc sống sau này của bạn rất nhiều, được trải nghiệm mọi thứ mà không cần phải đi đâu xa. 

An ninh: là 1 trong những vấn đề cần được lưu ý, khi xem nhà thì bạn nên đến vào các thời điểm khác nhau trong ngày như sáng – chiều – tối để có những trải nghiệm khác nhau. Ngoài ra, bạn có thể hỏi trực tiếp những người sinh sống ở gần đó để hiểu rõ hơn về vấn đề an toàn, an ninh trước khi đưa ra quyết định chọn lựa. Bởi đây cũng là yếu tố vô hình giúp bạn có quyết định chọn căn nhà đó hay không.

7. Kinh nghiệm hữu ích khi mua nhà TP.HCM

Trước tiên cần phải xác định rõ mục đích mua nhà. Sau đó, tính tới khoản tài chính mà mình có thể chi trả. Trường hợp không đủ tiền để tiến hành ngay các hoạt động mua bán nhà, bạn có thể tính tới phương án mua nhà trả góp. Đây được xem là phương án lựa chọn lý tưởng dành cho những người chưa có đủ tài chính mà muốn sở hữu căn nhà mà mình mong muốn. Để tìm được những căn nhà giá rẻ, chất lượng, sinh sống theo hộ gia đình người mua nhà có các lựa chọn như nhà nguyên căn hẻm ngõ hoặc villa.

Tùy theo khả năng tài chính và mục đích sử dụng, bạn có thể lựa chọn các phân khúc nhà bán, nhà phố hay căn hộ. Tuy nhiên, dù là chọn loại hình nhà ở nào, bạn cũng phải tìm hiểu và lựa chọn kỹ càng. 

Kinh nghiệm hữu ích khi mua nhà TP.HCM

8. Những thông tin quan trọng khi bán nhà TP.HCM 

Nếu bạn là chính chủ đăng bán nhà hay là môi giới đăng tin, thì cũng có rất nhiều điều bạn cần làm để thu hút, gồm có:

Tiêu đề rõ ràng: cần bán nhà mới xây TP.HCM ngay mặt tiền. Những câu tiêu đề sẽ làm cho người xem bị rối như mua bán nhà TP.HCM, bởi người mua sẽ không thể hình dung ra được.

Hình ảnh: phần hình ảnh cũng rất quan trọng, càng nhiều góc chụp về căn nhà sẽ khiến người tìm ở lại lâu hơn.

Đặc điểm nổi trội: khi bán nhà Sài Gòn, người mua hay quan tâm đến vị trí căn nhà và các tiện ích xung quanh. Do đó, khi đăng bán nhà, người bán cần cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan đến căn nhà của mình. Nội dung đăng tin càng cụ thể và chi tiết càng tốt. Bởi như vậy sẽ giúp người mua nhà có cái nhìn tổng quát hơn về căn nhà đang được rao bán. Từ đó, họ sẽ dễ dàng tiếp cận thông tin và liên hệ với chủ nhà khi tìm được căn nhà phù hợp với mục đích và mong muốn của bản thân.

Lời kết

Thường xuyên truy cập kênh Mua Bán để cập nhật giá nhà TP.HCM mới nhất cũng như giá mua bán nhà đất toàn quốc và các khu vực lân cận khác như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu. Mong rằng với những chia sẻ trên đây bạn sẽ tìm được cho mình địa điểm mua nhà bán tại TP.HCM phù hợp nhất.