Khách hàng khốn đốn vì bị Công ty Đầu tư 577 lừa đảo

TCDN –
Dự án City Gate Tower 3 chưa đủ cơ sở pháp lý, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư 577 đã rao bán rầm rộ, thu tiền của khách hàng từ nhiều năm trước. Để rồi giờ đây, nhiều khách hàng khốn đốn vì cảnh “vườn trống, nhà không”, chật vật vay mượn để trả lãi ngân hàng.

Đầy khách hàng vào cảnh nợ nần, phá sản…

Một trong số đó là trường hợp của ông Phạm Ngọc Th. ( ngụ TP. Hồ Chí Minh ). Phản ánh đến Tài Chính Doanh Nghiệp, ông Th. cho biết, giữa năm 2019, ông biết đến Dự án City Gate Tower 3 ( Q. 8, Thành Phố Hồ Chí Minh ) trải qua những quảng cáo rầm rộ của Công ty Cổ phần Đầu tư 577 ( Công ty 577 ) và sàn thanh toán giao dịch độc quyền dự án Bất Động Sản này là Công ty Cổ phần Nhịp Cầu Địa Ốc ( Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc, địa chỉ : Block A, Chung cư Carina, phường 16, Q. 8 ).

Thỏa thuận đặt cọc ký ngày 06/05/2019 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư 577 và khách hàng

Thông qua môi giới của đơn vị chức năng này, đến ngày 06/05/2019, ông Th. ký kết “ Thỏa thuận đặt cọc Dự án City Gate Tower 3 ” với Công ty 577. Đây là bản hợp đồng mà theo phía chủ đầu tư lý giải là nhằm mục đích mục tiêu bảo vệ việc ký kết hợp đồng mua và bán được thực thi.

Hợp đồng trị giá hơn 6,6 tỷ đồng này quy định rõ: “Trong vòng 12 tháng từ ngày ký kết thỏa thuận đặt cọc, 2 bên sẽ ký kết hợp đồng mua bán. Việc ký kết hợp đồng mua bán có thể sớm hoặc muộn hơn thời hạn này nhưng không vượt quá 06 tháng”.

Cùng ngày, ông Nguyễn Gia Thạnh – Giám đốc Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc ký cam kết với người mua Phạm Ngọc Th. Theo đó, vị Tống giám đốc cam kết trong trường hợp người mua không vi phạm bất kỳ cam kết nào theo Thỏa thuận đặt cọc đã ký trước đó nhưng Công ty 577 không thực thi ký kết Hợp đồng mua và bán Nhà ở cho ông Th. thì Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả hàng loạt số tiền đặt cọc đã giữ của người mua trước đó. Thời gian hoàn trả là không quá 30 ngày. 18 tháng sau kể từ ngày ký kết hợp đồng, ông Th. vẫn không nhận được phản hồi nào từ Công ty 577 cũng như Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc về việc ký kết hợp đồng mua và bán và liên tục hợp đồng. Lúc này, ông Th. quyết định hành động sẽ rút lại hàng loạt số tiền đặt cọc trước đó, thế nhưng đã gặp không ít khó khăn vất vả. “ Họ đã vi phạm hợp đồng, điều này đồng nghĩa tương quan với việc họ đơn phương chấm hết hợp đồng và phải chịu khoản lãi phạt như trong hợp đồng đã ký. Tuy nhiên, tôi không nhu yếu họ bồi thường hay phải trả lãi, tôi chỉ nhu yếu họ trả lại hàng loạt số tiền đã giữ của tôi nhưng họ tìm mọi cách để gây khó dễ. Họ không biết rằng tôi chỉ là người kinh doanh thương mại nhỏ, để có được số tiền đó tôi đã phải tích cóp trong nhiều năm. Thêm vào đó, từ giữa năm 2020 đến nay, tình hình đại dịch Covid diễn biến phức tạp, nhà hàng quán ăn nhỏ của tôi cần vốn để duy trì hoạt động giải trí và số tiền mà Công ty 577 đang giữ là nguồn cứu cánh duy nhất của tôi lúc đó. Tôi đã ý kiến đề nghị Công ty 577 và Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc thực thi hợp đồng mua và bán hoặc trả lại tiền đặt cọc cho tôi nhưng họ đã gây rất nhiều khó khăn vất vả, họ tìm mọi cách trì hoãn việc trả lại số tiền như đang muốn chiếm đoạt luôn vậy. Trong thực trạng này tôi đành phải vay mượn người thân trong gia đình, vay mượn ngân hàng nhà nước để giàn trải ngân sách, cứu lấy shop. Đến giờ đây, hàng tháng tôi phải trả lãi ngân hàng nhà nước số tiền lên đến hàng chục triệu đồng, ai sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm ? ”, ông Th. bức xúc.

Dự án City Gate Tower 3 chưa đủ cơ sở pháp lý để mở bán

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trước đó, vào cuối năm 2020, Công ty Cổ phần Đầu tư 577 có dấu hiệu bắt đầu rục rịch công tác san lấp mặt bằng tại Dự án City Gate Tower 3.  Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại công trình này vẫn chưa được tiến hành thi công.

Tuy đã thu tiền khách hàng từ năm 2019 thế nhưng hiện tại dự án này vẫn chưa được thi công, lý do là vì dự án chưa đủ cơ sở pháp lý. Công ty 577 cũng chưa được giao đất để thực hiện dự án này

PV Tài Chính Doanh Nghiệp xuất hiện tại khu vực dự án Bất Động Sản ngày 26/3/2021. Phía bên ngoài dự án Bất Động Sản đã được rào chắn bằng tôn bền vững và kiên cố. Tuy nhiên phía bên trong dự án Bất Động Sản không thấy bóng hình một công nhân và máy móc nào. Ngoài một số ít khu vực nhỏ đã được san lấp mắt bằng thì hầu hết chưa được thiết kế xây dựng, san lấp, cỏ mọc rậm rạp, nhiều căn nhà tạm bằng tôn đã hoen gỉ … Thu tiền của người mua từ giữa năm 2019, thế nhưng đến nay dự án Bất Động Sản vẫn chỉ nằm trên … giấy. Hình như Công ty Cổ phần 577 đang mặc kệ lao lý để kêu gọi vốn trái phép, lừa dối người mua. Liệu rằng người mua sẽ phải đợi bao lâu thì dự án Bất Động Sản mới được thi công thiết kế xây dựng và đến khi nào thì người mua nhận được nhà ở như Công ty 577 đã cam kết ? Để tìm hiểu và khám phá thực hư câu truyện, chúng tôi vào vai người mua có nhu yếu mua nhà tại Dự án City Gate Tower 3 đã liên hệ với một “ marketing ” của Công ty 577 thì nhận được thông tin tổng thể những nền, nhà của dự án Bất Động Sản đã được bán hết, nếu người mua có nhu yếu thì Công ty 577 sẽ trung gian để người mua hoàn toàn có thể mua lại của những người mua đã mua trước đó. Tuy nhiên, giá thành sẽ có mức chênh lệch đáng kể. Liên quan đến yếu tố pháp lý của dự án Bất Động Sản, theo tài liệu mà Tài Chính Doanh Nghiệp tích lũy được, tháng 12/2009, Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận đồng ý khu vực đầu tư cho Công ty Cổ phần Đầu tư 577 thiết kế xây dựng Dự án khu căn hộ cao cấp cao tầng liền kề, thương mại dịch vụ, trường mần nin thiếu nhi tại phường 16, Q. 8.

Đến năm 2016, Công ty 577 chính thức được công nhận là chủ đầu tư của dự án. Tuy nhiên, đến nay Công ty 577 mới chỉ có Quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án này.

Như vậy, có nghĩa là Dự án City Gate Tower 3 chưa đủ cơ sở pháp lý để mở bán. Theo lao lý tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm năm trước : Nhà ở hình thành trong tương lai chỉ hoàn toàn có thể trở thành đối tượng người tiêu dùng của hợp đồng mua và bán nhà ở khi thoả mãn điều kiện kèm theo : Có sách vở về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp phải có giấy phép thiết kế xây dựng … ; trường hợp là nhà nhà ở, tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch đã hoàn thành xong xong phần móng của tòa nhà đó. Mặt khác, hiện tại Công ty 577 vẫn chưa được giao đất để thực thi chính dự án Bất Động Sản này. Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp sẽ liên tục thông tin đến bạn đọc trong kỳ sau.

Source: https://mix166.vn
Category: Tài Chính