Kinh nghiệm đầu tư shophouse sinh lời hiệu quả

Kinh nghiệm đầu tư shophouse – tìm hiểu các loại hình shophouse

Giới thiệu về loại hình shophouse

Shophouse hay còn được gọi bằng cái tên nhà phố thương mại hoặc căn hộ kinh doanh, là mô hình bất động sản nhà ở kết hợp cùng buôn bán, kinh doanh đang rất phổ biến tại các đô thị trên thế giới, đặc biệt là khu vực Đông Nam Á và Trung Quốc.

Tại Nước Ta, shophouse được chia thành 2 mô hình cơ bản gồm shophouse chân đế ( nằm tại tầng trệt của những tòa căn hộ cao cấp cao tầng liền kề ) và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại sẽ có những đặc trưng, ưu điểm riêng không liên quan gì đến nhau, có năng lực phân phối phong phú nhu yếu và mục tiêu đầu tư shophouse khác nhau, đơn cử :

• Shophouse khối đế là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế các tòa chung cư, thường có quy mô 1 đến 2 tầng, có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm.
• Shophouse thấp tầng liền kề thường được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt, có quy định tương đương các căn biệt thự. Căn nhà sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo luật đất đai quy định. Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với các căn shophouse chân đế.

Tiềm năng đầu tư shophouse 

Vốn là mô hình bất động sản thường xuyên được đề cập trên các trang đầu tư, ngay cả những khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư shophouse cũng có thể cảm nhận được sức nóng của loại hình bất động sản này. Để lý giải cho “cơn sốt” này phải kể đến 3 lý do sau:

Thứ nhất, shophouse được săn đón chính bởi chức năng “kép” tích hợp giữa mô hình nhà ở và kinh doanh. Với mô hình này, chủ sở hữu hoàn toàn có thể cắt giảm chi phí thuê địa điểm kinh doanh/địa điểm ở, chi phí vận hành hay chi phí đi lại được giảm thiểu tối đa, ngoài ra còn là yếu tố tiện lợi.

Thứ 2, những căn shophouse thường được sắp xếp tại những khu đô thị hoặc đại đô thị lớn, được quy hoạch đồng nhất, nơi có tỷ lệ dân cư đông đúc, hoàn toàn có thể trở thành nguồn người mua tiềm năng cho mục tiêu kinh doanh thương mại mẫu sản phẩm dịch vụ của những nhà đầu tư .Cuối cùng là số lượng những căn shophouse. Theo một báo cáo giải trình của CBRE cho biết, tỷ lệ của mô hình Shophouse thường chỉ chiếm từ 2 % đến 5 % số lượng những loại sản phẩm tại dự án Bất Động Sản bất động sản. Điều này đã tạo ra tính khan hiếm, là tác nhân khiến giá trị chuyển nhượng ủy quyền và cho thuê của quy mô nhà phố thương mại luôn ở mức cao .

Một số kinh nghiệm đầu tư shophouse cần biết

Có thể thấy, tiềm năng shophouse rất ấn tượng và có xu thế tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ hơn trong tương lai. Để quy trình kinh doanh thương mại hiệu suất cao và tối ưu, người mua cần nắm trong tay 4 kinh nghiệm tay nghề đầu tư shophouse cơ bản sau :

• Phân tích tính thanh khoản

Như đã đề cập ở trên, bên cạnh công dụng để ở, shophouse còn hoàn toàn có thể lan rộng ra sang mảng đầu tư và kinh doanh thương mại. Do vậy, tính thanh toán của mô hình này là yếu tố tiên phong cần được chăm sóc. Tiêu chí tối quan trọng quyết định hành động giá trị của những căn shophouse nằm ở vị trí .Theo đó, một căn shophouse tọa lạc tại mặt tiền đẹp, gần những trục đường lớn, giao thông vận tải thuận tiện, tỷ lệ dân cư đông đúc chắc như đinh sẽ có tính thanh toán cao hơn những căn nằm ở vị trí khó tiếp cận. Đây chính là nguyên do vì sao mức giá những căn shophouse trong cùng một dự án Bất Động Sản lại có mức chênh hoàn toàn có thể lên đến vài tỷ, thậm chí còn cả chục tỷ đồng .

• Đánh giá tiềm năng kinh doanh

Ngoài yếu tố vị trí đắc địa, nhà đầu tư cũng nên chú trọng vào tiềm năng kinh doanh thương mại, bộc lộ qua cách lựa chọn mô hình, mẫu sản phẩm dịch vụ sao cho tương thích với nhu yếu của dân cư dự án Bất Động Sản và người dân sinh sống tại khu vực xung quanh, đồng thời bảo vệ tính cạnh tranh đối đầu cao .

Cụ thể, khách hàng có thể dựa vào mật độ dân cư để quyết định quy mô của mô hình kinh doanh hay dựa vào tiêu chuẩn dự án (cao cấp/ trung bình…) để xác định phân khúc thị trường mục tiêu, từ đó đưa ra sản phẩm, dịch vụ phù hợp. 

• Cân nhắc các mặt hạn chế

Trong bất kể quy mô đầu tư nào, trước khi quyết định hành động “ rót vốn ”, song song với những quyền lợi hoàn toàn có thể thu về, giới đầu tư cũng nên xem xét những điểm hạn chế. Cụ thể, với mô hình shophouse, người mua cần quan tâm một số ít điểm như sau :

1. Vốn đầu tư lớn: các căn shophouse thường có mức giá cao hơn so với các căn hộ thông thường ít nhất khoảng 20%. Do đó, khách hàng cần có những tính toán cẩn thận về khả năng sinh lời để chắc chắn số tiền mình bỏ ra là hợp lý, xứng đáng.
2. Thời gian sử dụng đất có hạn: rào cản lớn phải kể đến của mô hình shophouse chính là thời hạn sử dụng thường chỉ kéo dài 50 năm. Tuy nhiên, sau thời hạn 50 năm, chủ sở hữu hoàn toàn có thể yêu cầu chủ đầu tư phối hợp gửi đơn gia hạn quyền sử dụng đất lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
3. Tiến độ bàn giao: đối với những căn shophouse được dùng để kinh doanh, thời gian chính là vàng, là bạc bởi chúng ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch sinh lời và cơ hội mua bán. Do đó, trước khi đầu tư, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về tiến độ thi công cũng như thời gian bàn giao của loại hình này.

• Tìm hiểu kỹ lưỡng giấy tờ, thủ tục pháp lý

Không chỉ riêng với kinh nghiệm tay nghề đầu tư shophouse, việc khám phá về thủ tục pháp lý là bước quan trọng không hề thiếu trong tổng thể những thanh toán giao dịch mua và bán bất động sản. Với quy mô nhà phố thương mại, người mua cần chú ý quan tâm một số ít sách vở, thông tin sau :

1. Thỏa thuận giá mua bán căn hộ shophouse
2. Cam kết thời gian bàn giao căn hộ shophouse
3. Quy định gia hạn căn hộ Shophouse
4. Quy định về điều khoản điều kiện và mặt hàng dịch vụ được phép kinh doanh tại căn hộ shophouse
5. Điều kiện bàn giao (vật liệu, nội ngoại thất,…)
6. Thỏa thuận giá quản lý vận hành, phí dịch vụ, điện nước,…

Lợi thế shophouse Vinhomes

Đón đầu xu hướng đầu tư và kinh doanh với mô hình bất động sản tích hợp chức năng “kép” hấp dẫn này, chủ đầu tư Vinhomes đã cho ra mắt hàng loạt những căn nhà phố thương mại nổi bật trong các dự án đô thị, đại đô thị đẳng cấp của mình. Với những ưu thế vượt trội về vị trí, nguồn khách và giá trị, không có gì lạ khi các sản phẩm shophouse của Vinhomes luôn được săn đón “nồng nhiệt” trên thị trường. Tìm hiểu các lợi thế shophouse Vinhomes thông qua một số đánh giá dưới đây:

• Thừa hưởng vị trí đắt giá

Toàn bộ các căn shophouse mang thương hiệu Vinhomes đều được quy hoạch tại vị trí thuận lợi cho việc tiếp cận, kết nối. Đơn cử như tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, các căn shophouse chân đế thường được đặt trong các cụm tòa căn hộ, tiếp giáp với mặt đường rộng rãi. Trong khi đó, loại hình nhà phố thấp tầng được chủ đầu tư “ưu ái” đặt tại trung tâm dự án, kề cận với các đại tiện ích đẳng cấp như biển hồ nước mặn, hồ nước ngọt… 

Ngoài ra, các căn shophouse Vinhomes còn được thừa hưởng lợi thế từ hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại xung quanh dự án. Nổi bật như bộ 3 đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park, tất cả đều sở hữu tọa độ nằm gần các tuyến metro, là nhân tố thúc đẩy giá trị loại hình nhà phố thương mại nơi đây bật tăng mạnh mẽ trong tương lai. 

• Dễ dàng tiếp cận nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào

Thực tế đã chứng tỏ, bất kể dự án Bất Động Sản nào của Vinhomes Riverside khi ra đời đều có vận tốc lấp đầy rất nhanh, mang đến nguồn người mua dồi dào cho những căn shophouse. Không dừng lại ở đó, cộng đồng cư dân Vinhomes Riverside vốn là những người có những tiêu chuẩn, mức sống cao, luôn hướng đến những mẫu sản phẩm dịch vụ chất lượng, đây cũng chính là tác nhân tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho quy trình kinh doanh thương mại, kinh doanh của những nhà đầu tư .

• Bảo chứng từ thương hiệu bất động sản uy tín

Uy tín, danh tiếng của chủ đầu tư luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của loại hình bất động sản. Với kinh nghiệm phát triển hơn 74.000 đơn vị nhà ở, cái tên Vinhomes từ lâu đã là “tượng đài” trên thị trường bất động sản Việt Nam, nổi tiếng với các công trình chất lượng, tiến độ bàn giao nhanh chóng và quá trình mua bán minh bạch, rõ ràng. 

Chính thế cho nên, khi đầu tư vào shophouse Vinhomes Riverside, giới đầu tư hoàn toàn có thể xóa bỏ những mối bận tâm về những yếu tố như hợp đồng, thủ tục pháp lý rắc rối, quy trình chuyển nhượng ủy quyền phức tạp … đồng thời nắm chắc trong tay mẫu sản phẩm có giá trị vững chắc cùng tiềm năng sinh lời không thay đổi .

Hi vọng qua bài viết trên, khách hàng đã trang bị cho mình những kinh nghiệm đầu tư shophouse cần thiết để có thể đưa ra những quyết định phù hợp và thông minh nhất.

Mọi thông tin chi tiết cụ thể về shophouse, Quý khách hàng vui mắt liên hệ với phòng bán hàng của Vinhomes Riverside tại :

• Website: https://mix166.vn/
• Fanpage: https://facebook.com/vinhomes.vn
• Email: [email protected]
• Hotline: 1900 2323 89

Source: https://mix166.vn
Category: Tài Chính