Dự Trù Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 70m2 Trọn Gói Chi Tiết Nhất
Do chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hợp lý nên được rất nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Nhà 2 tầng 70m2 kích thước vừa phải nhưng vẫn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng và mang đến sự thoải mái cho gia đình trong các hoạt động thường ngày. Một trong những câu hỏi được rất nhiều gia chủ thắc mắc đó là chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2 đẹp thường là bao nhiêu? Để giải đáp thắc mắc này, ở bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ gửi đến bạn những thông tin quan trọng về chi phí xây nhà đẹp bạn có thể tham khảo.
Mục lục bài viết
Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 bạn cần biết
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 tiện nghi có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Dưới đây là 6 yếu tố phổ biến ảnh hưởng đến chi phí khi xây nhà.
Thời điểm thi công
Theo đặc điểm thời tiết, một năm sẽ được chia thành hai mùa: Mùa khô và mùa mưa. Mùa khô là thời điểm thích hợp nhất để khởi công xây dựng. Vì khí hậu khô ráo giúp đẩy nhanh thời gian thi công. Tuy nhiên, do lượng tiêu thụ vật liệu tăng mạnh nên giá thành vật liệu xây dựng vào mùa khô sẽ cao hơn mùa mưa.
Ngược lại, nếu chọn xây dựng vào mùa mưa, bạn sẽ phải tốn một khoản chi phí nhân công khá lớn. Do điều kiện thời tiết mưa gió sẽ ảnh hưởng đến tiến độ công việc và sức khỏe thể chất của nhân công. Ngoài ra, việc gia cố nhà vào mùa mưa cũng mất thời gian khó hơn mùa khô.
Vật liệu xây nhà
Hiện nay, để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng, thị trường vật liệu xây dựng đã tung ra thị trường rất nhiều sản phẩm từ bình dân đến cao cấp. Tùy theo chất lượng nguyên vật liệu mà giá cả sẽ khác nhau.
- Vật liệu trung bình: 5.000.000 vnđ/m2.
- Chất liệu tốt: 5.500.000 vnđ/m2.
- Chất liệu cao cấp: 6.000.000 vnđ/m2.
Các khoản chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 trên chỉ mang tính chất tham khảo. Vì giá nguyên vật liệu cũng biến động theo thời gian. Vì vậy, tùy vào tình hình tài chính của gia đình mà bạn đưa ra quyết định phù hợp.
Địa điểm xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Tùy thuộc vào vị trí xây dựng mà chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 sẽ được tiết giảm tối đa. Vị trí đẹp nhất để xây nhà là mặt tiền đường thoáng, dân cư không quá đông đúc. Vì có thể dễ dàng vận chuyển vật liệu, ít tốn sức lực và thời gian thi công. Vì vậy nếu nhà bạn ở vị trí không thuận lợi như hẻm hay trung tâm thành phố thì chi phí xây dựng và vận chuyển sẽ cao hơn.
Diện tích xây dựng nhà ở
Diện tích sàn sẽ tỷ lệ nghịch với chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Nghĩa là, diện tích xây dựng càng nhỏ thì đơn giá xây dựng càng cao. Vì điều này giúp nhà thầu bù đắp được phần hao hụt trong chi phí xây dựng. Do đó bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng và quyết định diện tích sàn phù hợp theo nhu cầu của bản thân.
Kết cấu và kiến trúc ngôi nhà
Mỗi ngôi nhà có kiến trúc và kết cấu riêng. Do đó, chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 sẽ khác nhau theo từng mẫu thiết kế. Ví dụ, thiết kế nhà theo phong cách cổ điển sẽ có giá cao hơn nhà có thiết kế đơn giản vì những chi tiết liên quan đến cổ điển cần phải tỉ mỉ, chỉnh chu.
Ngoài ra, lựa chọn kiểu mái như bê tông cốt thép hay mái tôn sẽ có giá thành rẻ hơn so với mái thái. Do giá thành vật liệu rẻ, yêu cầu kỹ thuật thấp và thi công đơn giản. Nếu ngôi nhà cần phần móng có hệ thống chịu lực chắc chắn thì cũng tốn kha khá chi phí. Loại móng này đòi hỏi vật liệu tốt, cũng như nhân công có tay nghề cao mới có thể hoàn thiện được công trình.
Chi phí nhân công
Chi phí thuê nhân công xây dựng ở thành thị và nông thôn sẽ khác nhau vì điều kiện kinh tế và mức sống của hai nơi có sự chênh lệch đáng kể. Ngoài ra, thợ càng có tay nghề cao thì đơn giá thi công càng cao. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến tổng chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2. Vì vậy, bạn có thể cân nhắc lựa chọn công ty thi công uy tín, chất lượng để đảm bảo đội ngũ thợ đều là những người có tay nghề cao, cố định chi phí và tránh phải trả những chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Hiện tại, chi phí thuê nhân công xây dựng thành thị và nông thôn là:
- Nông thôn: 900.000 vnđ/m2.
- Khu vực thành thị: Từ 1.200.000 vnđ/m2 trở lên.
Xem Ngay: Tham Khảo Các Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Siêu Đơn Giản Ngay TẠI ĐÂY
Cách tính đơn giá xây nhà 70m2 2 tầng chi tiết cụ thể
Hiện nay, các nhà thầu có một nguyên tắc được áp dụng rộng rãi và dần trở thành xu hướng phổ biến, đó là diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá xây dựng (trọn gói + phần thô) càng giảm. Nhìn chung trên thị trường có 2 gói đơn giá phổ biến, thay đổi tùy theo khu vực và chất lượng vật liệu xây dựng.
Đơn giá nhân công xây dựng (vật tư và nội thất do chủ nhà tự lo) dao động từ 1 triệu đồng đến 2 triệu đồng/m2. Chi phí đầu tư dự toán theo đơn giá nhân công xây dựng 1,1 triệu là: 175m2 x 1,1 triệu = 192,5 triệu.
Đơn giá xây nhà trọn gói (nhà thầu lo toàn bộ vật tư và nội thất cơ bản, chủ đầu tư chỉ việc dọn vào ở) dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng/m2. Nếu bạn sử dụng vật liệu trung bình 4,2 triệu đồng/mét vuông thì chi phí xây dựng là: 175m2 x 4,2 triệu = 735 triệu. Vì vậy, để có được một ngôi nhà 70m2 2 tầng hiện đại, công năng sử dụng khoa học và tiện nghi thì cần đầu tư trọn gói khoảng 735 triệu đồng. Tất cả chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 trên sẽ thay đổi tùy theo nhu cầu và mong muốn của gia chủ.
Báo giá chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 cập nhật chi tiết mới nhất
Dưới đây là bảng báo giá xây nhà 2 tầng 70m2, bạn có thể tham khảo để dự toán được số tiền cần bỏ ra để xây dựng nhà.
STT
Vật tư
Tổng
Đơn vị
Đơn giá
Thành tiền
1
Cát mịn
69,14
M3
120.000
8.296.800
2
Cát vàng
28,84
M3
150.000
4.326.000
3
Dây thép
118,99
Kg
25.000
2.974.750
4
Đá 1×2
43,88
M3
190.000
8.337.200
5
Đá 4×6
2,94
M3
160.000
470.400
6
Đinh
62,11
Kg
20.000
1.242.200
7
Gạch chỉ 6,5×10, 5×22
22.800
Viên
1.500
34.200.000
8
Thép tròn D<10
2,28
Tấn
11.800.000
26.904.000
9
Thép tròn 10
1,32
Tấn
11.800.000
15.576.000
10
Thép tròn D>18
2,16
Tấn
11.800.000
25.488.000
11
Xi măng
15.000
Kg
1.800
27.000.000
12
Đá trang trí
22,98
M2
550.000
12.639.000
13
Gạch lát nền
133,47
M2
250.000
33.367.500
14
Cầu thang
14
M2
3.500.000
49.000.000
15
Ngói
1.980
Viên
6.500
12.870.000
16
Sơn lót
144,03
M2
90.000
12.962.700
17
Sơn phủ
215,42
M2
75.000
16.156.500
18
Xi măng trắng
29.000
Kg
3000
87.000.000
Chi phí nhân công xây dựng: 1 triệu – 2 triệu/m2.
Tổng hợp những mẫu nhà 2 tầng 70m2 đẹp, hiện đại đầy đủ tiện nghi
Dưới đây là những mẫu thiết kế nhà 2 tầng 70m2 đẹp, hiện đạt. Bạn có thể chọn một trong các mẫu nhà và thêm các điểm nhấn để tạo thiết kế riêng cho mình.
1. Mẫu nhà 70m2 2 tầng dáng L cân đối
Mẫu nhà chữ L này được thiết kế nhằm tạo sự thông thoáng cho cả không gian. Đồng thời, bên hông ngôi nhà còn có thể làm gara, không gian vui chơi của trẻ nhỏ… Ngôi nhà được thiết kế đơn giản nhưng nổi bật sự sang trọng nhờ cách phối màu đen trắng tuyệt đẹp. Tầng 2 của ngôi nhà gồm 2 lan can tạo không gian sống thoáng đãng. Việc sử dụng hệ thống mái ngói với tông màu xanh lam khiến ngôi nhà trở nên tinh tế hơn.
2. Mẫu thiết kế nhà mái bằng
Thiết kế của ngôi nhà 2 tầng xinh xắn, bắt mắt, đặc biệt phù hợp với diện tích chỉ 70m2. Điểm nhấn của ngôi nhà này là việc sử dụng các vật liệu hiện đại để xây dựng. Điều này sẽ giúp các không gian bên trong ngôi nhà mát mẻ, dễ chịu hơn dưới tác động của cái nắng gay gắt của mùa hè. Thiết kế của ngôi nhà này rất đơn giản nhưng trang nhã và không kém phần nổi bật.
Tham Khảo: Mẫu Nhà 2 Tầng Tại https://nhadepdecors.com/mau-nha-2-tang-dep/
3. Mẫu thiết kế nhà 70m2 2 tầng có tum mở rộng diện tích sử dụng
Ngôi nhà này sử dụng hệ thống cửa kính trong để tận dụng tối đa ánh sáng bên ngoài. Với thiết kế đương đại mang đến một không gian cho gia chủ có cá tính mạnh mẽ. Dù có diện tích nhỏ nhưng những đường nét mạnh mẽ, khỏe khoắn tạo nên sự bề thế cho không gian. Tầng 2 được thiết kế liên thông với sân thượng, có thêm không gian để phơi quần áo.
4. Mẫu thiết kế nhà mái thái
Mẫu nhà mái thái 2 tầng 70m2 không chỉ có những đường nét kiến trúc độc đáo mà còn mang đến sự thoáng mát vào mùa hè và ấm cúng vào mùa đông. Chính vì vậy, nhà mái thái được ưa chuộng từ nông thôn đến thành thị. Để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà, các kiến trúc sư đã gia công các chi tiết gờ, cột tạo nên nét cổ điển mà sang trọng. Đồng thời, sự phối hợp hài hòa giữa màu đỏ, cam nhạt, nâu và trắng mang đến nét thẩm mỹ độc đáo cho thiết kế.
5. Mẫu thiết kế phong cách tối giản cho nhà 2 tầng 70m2
Nhìn vào thiết kế này, chúng ta cảm nhận ngay được vẻ đẹp từ những khối hình thiết kế đơn giản, với gam màu trắng sáng làm chủ đạo. Ngôi nhà tạo được điểm nhấn nhờ các khối tường được thiết kế cách điệu. Cũng chính điều đó tạo nên nét khỏe khoắn, vững chãi cho thiết kế. Mẫu thiết kế này phù hợp cho những gia chủ thích thiết kế tối giản mang hơi hướng hiện đại.
Đọc Ngay: Chia sẻ 39+ mẫu thiết kế phòng ngủ tối giản, tối ưu diện tích
6. Mẫu thiết kế sang trọng cho nhà 2 tầng 70m2
Màu trắng tinh khôi là tông màu chủ đạo của ngôi nhà tuy đơn giản nhưng lại mang đến cho người nhìn nét khỏe khoắn, tinh tế và nổi bật. Ngôi nhà có lan can kính giúp mở rộng không gian và tầm nhìn cho chủ nhà. Ngoài ra, các kiến trúc sư đã khéo léo đặt cây xanh ở nhiều vị trí để tạo sự tinh tế cho không gian.
Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 70m2 tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất
Với mức thu nhập hạn chế, việc xây nhà 2 tầng 70m2 là điều không hề dễ dàng. Vì vậy, xây dựng một ngôi nhà ống 2 tầng 70m2 đẹp và tiết kiệm chi phí cần phải chú ý những vấn đề sau:
Phong thủy
Đối với mỗi mẫu nhà, yếu tố phong thủy khi xây dựng cần được chú ý. Vì hướng nhà và cách sắp xếp đồ đạc sẽ khiến ngôi nhà trông thông thoáng và hài hòa hơn. Điều này đem lại nguồn năng lượng tốt cho gia chủ.
Tính thẩm mỹ
Dù chỉ xây nhà 2 tầng đơn giản nhưng bạn cũng nên có định hướng phong cách thiết kế riêng. Nó sẽ giúp ngôi nhà của bạn trở nên ấn tượng mà không bị nhàm chán. Ngoài ra, nếu không biết, bạn có thể tham khảo ý kiến của kiến trúc sư.
Xác định mục đích xây nhà
Để tối ưu hóa chi phí xây nhà, trước hết bạn phải xác định được mong muốn, nhu cầu sử dụng của mình. Tức là nếu bạn còn trẻ, mới lập gia đình và chỉ cần một không gian nhỏ với chi phí xây dựng vừa phải thì nên lựa chọn những mẫu nhà đơn giản để tránh lãng phí.
Với những thông tin chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 đẹp vừa được cung cấp qua bài viết này, chúng tôi hy vọng sẽ giúp bạn đọc sẽ dự trù được chi phí xây dựng ngôi nhà của mình. Từ đó lên phương án xây dựng hợp lý để tiết kiệm được chi phí xây nhà. Chúc các bạn sớm hoàn thành và có một không gian sống tiện nghi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia đình.
5/5 – (1 bình chọn)
