Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu trong năm 2023?

Những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu HOT nhất năm 2023

Trong những năm gần đây, xây nhà trọn gói đang dần trở thành xu hướng trong các khu đô thị, đặc biệt là những mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu. Bởi kiểu nhà này có diện tích sử dụng lớn, khắc phục được nhược điểm diện tích đất nhỏ hẹp trong các khu đô thị. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra ở đây là “Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu trong năm 2023?”, khi mà dịch Covid 19 đang hoành hành. Trong bài biết dưới đây, N&N Home sẽ chia sẻ cho bạn bí quyết tính chi phí xây dựng, thiết kế nhà phố 3 tầng và những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu HOT nhất trong năm.

Xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu trong năm 2023?

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu?

Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu

Diện tích xây dựng hay còn được gọi là diện tích quy ước là tổng của diện tích sử dụng và diện tích quy đổi. Trong đó diện tích sử dụng bao gồm diện tích sàn các tầng, diện tích sân trước và sân sau, diện tích sân thượng và tum thang, diện tích tầng hầm. Còn diện tích quy đổi sẽ bao gồm diện tích phần móng và diện tích mái.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu

Cách tính diện tích tầng hầm:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1,0 – 1,3m so với vỉa hè được tính bằng 150% diện tích.

• Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,7m so với vỉa hè được tính bằng 170% diện tích.

• Tầng hầm có độ sâu từ 1,7 – 2m so với vỉa hè được tính bằng 200% diện tích.

• Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với vỉa hè được tính bằng 250% diện tích.

Cách tính diện tích tầng hầm

Cách tính diện tích phần móng:

• Móng đơn được tính bằng 20% diện tích sàn.

• Móng cọc bê tông cốt thép được tính bằng 30% diện tích sàn.

• Móng băng được tính bằng 50% diện tích sàn.

• Móng bè được tính bằng 100% diện tích sàn.

Cách tính diện tích phần móng

Cách tính diện tích các tầng:

• Tầng trệt được tính bằng 100% diện tích xây dựng.

• Các tầng phía trên sẽ được tính bằng 100% diện tích của tầng trệt.

Cách tính diện tích các tầng

Cách tính diện tích mái:

• Mái Tole được tính bằng 30% diện tích xây dựng.

• Mái bê tông cốt thép được tính bằng 50% diện tích xây dựng.

• Mái ngói vì kèo sắt được tính bằng 70% diện tích.

• Mái ngói bê tông cốt thép được tính bằng 110% diện tích.

• Riêng mái nhà được thiết kế thành sân thượng và tầng tum sẽ được tính bằng 70 – 90% diện tích.

Cách tính diện tích phần mái

Đơn giá xây dựng trên thị trường

Hiện nay, đơn giá xây dựng trên thị trường được chia thành 2 loại là đơn giá xây dựng phần thô và đơn giá xây dựng trọn gói (gói chìa khóa trao tay). 

Phần thô bao gồm các hạng mục như móng, bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực, phần mái, cầu thang và hệ thống tường bao, ngăn cách. Hiện nay, đơn giá xây dựng phần thô trên thị trường có mức giá trung bình 3.200.000 VNĐ/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô trung bình là 3.200.000 VNĐ/m2

Trong khi đó, xây dựng trọn gói sẽ bao gồm cả phần thô và công nhân hoàn thiện. Trên thị trường, đơn giá xây dựng trọn gói có giá dao động từ 4.700.000 VNĐ/m2 đến 5.900.000 VNĐ/m2. Sự chênh lệch của giá trọn gói là do chủ đầu tư lựa chọn gói tiết kiệm, gói cơ bản, gói tiêu chuẩn hay gói cao cấp.

Đơn giá xây dựng trọn gói dao động từ 4.700.000 VNĐ/m2 đến 5.900.000 VNĐ/m2

Tham khảo: Chi phí để xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m hot nhất thời điểm hiện tại

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 tầng hết bao nhiêu?

Sau khi có được công thức tính diện tích và đơn giá xây dựng, bạn có thể dễ dàng dự trù được chi phí xây dựng cho ngôi nhà. Tuy nhiên, có một điều mà bạn cần phải lưu ý. Đối với những ngôi nhà được xây dựng trong khu vực nội thành không được phép xây dựng toàn bộ diện tích mà phải chừa lại một không gian nhỏ. Ví dụ lô đất có kích thước 5×20 có diện tích 100m2, thì chỉ được xây dựng 85m2.

Nhà cao tầng trong khu vực nội thành không được phép xây dựng toàn bộ diện tích đất

Ví dụ: Với ngôi nhà 1 trệt 2 lầu có diện tích như trên, phần móng được lựa chọn là móng băng, mái ngói vì kèo sắt sẽ được tính như sau: 

Tổng diện tích:

• Phần móng băng = 50% x 85m2 = 42,5m2

• Tầng trệt = 100% x 85m2 = 85m2

• Diện tích tầng 2 và tầng 3 = tầng trệt  = 85m2

• Phần mái ngói vì kèo sắt = 70% x 85m2 = 59,5m2

• Tổng diện tích ngôi nhà = 42,5 + 85×3 + 59,5 = 357m2

Cách tính tổng diện tích xây dựng ngôi nhà 1 trệt 2 lầu

Tổng chi phí xây dựng:

• Chi phí xây dựng phần thô = 357m2 x 3.200.000 = 1.142.400.000 VNĐ

• Chi phí xây dựng trọn gói (gói cơ bản) = 357m2 x 5.200.000 = 1.856.400.000 VNĐ

Chi phí xây dựng trọn gói của ngôi nhà

Công cụ tính giá của N&N Home giúp gia chủ dễ dàng hơn trong việc tính chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Xem ngay: Xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x10m và những điều cần lưu ý

Những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu HOT nhất năm 2023

Kiểu thiết nhà 1 trệt 2 lầu mang phong cách cổ điển

Nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền. Ngôi nhà được trang trí khá nhiều cây xanh và cửa kính tạo sự gần gũi với thiên nhiên

Kiểu thiết kế mái Thái với phong cách tân cổ điển

Ngôi nhà có thiết kế không gian mở, tường gạch được thay bằng kính cường lực mang đến sự sáng sủa cho ngôi nhà

Kiểu thiết kế nhà phố 3 tầng lấy điểm nhấn là các thanh gỗ chạy dọc theo chiều cao của ngôi nhà

Kiểu nhà 3 tầng chữ L tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà

Kiểu nhà mái Thái mang phong cách tân cổ điển

Kiểu nhà 1 trệt 2 lầu với thiết kế mái lệch, mang đến sự lạ mắt, độc đáo

Kiểu thiết kế nhà 3 tầng mang phong cách châu Âu với hai tone màu chủ đạo là màu trắng của ngôi nhà và màu xám của phần mái ngói

Kiểu thiết kế nhà 3 tầng kết hợp trồng nhiều cây xanh, hoa tạo nên vẻ xinh xắn cho ngôi nhà

Kiểu thiết kế nhà 3 tầng theo phong cách hiện đại

Kiểu thiết kế nhà 3 tầng sang trọng, rực rỡ

Kiểu thiết kế nhà 3 tầng ánh đèn vàng tạo nên không gian ấm áp

Kiểu thiết kế nhà 3 tầng tone màu trắng sáng

Kiểu thiết kế nhà 3 tầng có gara để xe đầy tiện nghi

Kiểu thiết kế nhà 3 tầng có sân thượng tiện lợi cho chủ nhà

Có thể bạn quan tâm: Phải mất chi phí bao nhiêu để xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5x15m đẹp nhất

Trên đây là toàn bộ những thông tin cần thiết để tính toán và dự trù chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu. Trong những năm gần đây, kiểu nhà này khá phổ biến trong ngành xây dựng, thường xuất hiện trong những khu đô thị. Bên cạnh đó, N&N Home hy vọng thông qua bài viết “Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu trong năm 2023?” sẽ giúp bạn tìm được mẫu nhà ưng ý với bản thân.