Khi nào phải nộp thuế sử dụng đất ? LUẬT INS 2022

Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá mang lại rất nhiều lợi ích về kinh tế, văn hoá, xã hội thúc đẩy sự phát triển của đất nước. Ở nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân và được Nhà nước quản lý. Chính vì vậy, người dân có quyền được sử dụng đất khi được công nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, ngoài những quyền lợi được hưởng từ đất đai, công dân cũng phải thực hiện những nghĩa vụ cho nhà nước. Một nghĩa vụ được thực hiện thường niên là nộp thuế sử dụng đất. Vậy khi nào phải nộp thuế sử dụng đất, pháp luật có quy định như thế nào về việc nộp thuế sử dụng đất? Bài viết này, chúng tôi sẽ giúp quý khách tìm hiểu rõ hơn vấn đề này.

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 45/2014/NĐ – CP

Phân biệt thuế sử dụng đất và tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là số tiền người sử dụng đất nộp cho nhà nước khi Nhà nước khi Nhà nước giao đất và thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất .

Thuế sử dụng đất là loại thuế mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước hàng năm. Thuế sử dụng đất bao gồm thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Khi nào phải nộp thuế sử dụng đất theo pháp luật hiện nay

1. Cá nhân, tổ chức triển khai phải nộp thuế sử dụng đất hàng năm khi phát sinh những điều kiện kèm theo sau :
2. Các tổ chức triển khai, cá thể đã được công nhận về quyền sử dụng đất hoặc do những người đang thực tiễn sử dụng đất thực thi thực thi nộp thuế sử dụng đất hàng năm .
3. Các loại đất mà cá thể, tổ chức triển khai sử dụng là đối tượng người tiêu dùng chịu thuế theo pháp lý, gồm có :
4. Đất sử dụng trong nông nghiệp như đất trồng trọt, trồng rừng hay nuôi trồng thủy hải sản.
5. Các loại phi nông nghiệp như đất ở, đất được sử dụng với mục đích kinh doanh hoặc sản xuất hay các loại đất khác không chịu thuế nhưng được sử dụng để kinh doanh.

Lưu ý:

• Các loại đất được xác lập không phải chịu thuế sử dụng đất hàng năm gồm có :
• Các loại đất rừng hay đồng cỏ tự nhiên, đất nông nghiệp chuyên dùng hay đất để ở .
• Các loại đất là đất phi nông nghiệp nhưng không được sử dụng vào hoạt động kinh doanh như các loại đất sử dụng vì công cộng, đất dùng làm nghĩa trang, cơ sở tôn giáo, đình đền, đất sông ngòi, kênh, rạch, đường, xây dựng trụ sở hay sử dụng trong quốc phòng, an ninh,…

 Những thu nhập được miễn thuế:

Thu nhập từ nhận thừa kế hoặc có quà khuyến mãi ngay là bất động sản giữa chồng với vợ ; cha mẹ đẻ với con đẻ ; cha mẹ chồng với con dâu ; cha mẹ vợ với con rể ; cha mẹ nuôi với con nuôi ; ông bà nội với cháu nội ; ông bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau .

Những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản giữa chồng với vợ ; cha mẹ đẻ với con đẻ ; cha, ; cha mẹ chồng với con dâu ; cha mẹ vợ với con rể ; mẹ nuôi với con nuôi ; ông bà nội với cháu nội ; ông bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau .

Những đối tượng chịu thuế phi nông nghiệp như sau:

Đất dùng để sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: 

+ Đất kiến thiết xây dựng khu công nghiệp

+ Đất  dùng để làm mặt bằng xây dựng cho cơ sở sản xuất hoặc kinh doanh.

+ Đất dùng để khai thác tài nguyên, đất làm mặt phẳng chế biến tài nguyên, trừ trường hợp khai thác tài nguyên mà không tác động ảnh hưởng đến lớp đất mặt hoặc mặt đất ;
+ Đất để sản xuất vật tư thiết kế xây dựng hoặc sử dụng làm đồ gốm .

Tuỳ những trường hợp khác nhau mà người nộp thuế cũng khác nhau:

Nếu được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì người nộp thuế là người được nhà nước giao đất, cho thuê đất ;
Nếu người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế sẽ theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng. Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận hợp tác thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế ;

• Nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế trước khi tranh chấp được xử lý ;
• Nếu nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người đại diện thay mặt hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng đất là người nộp thuế ;
• Nếu người có quyền sử dụng đất góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng người dùng chịu thuế thì pháp nhân mới là người nộp thuế .
• Nếu thuê nhà thuộc chiếm hữu nhà nước thì người cho thuê nhà là người nộp thuế
• Nếu được nhà nước giao đất, cho thuê đất để làm dự án Bất Động Sản xây nhà ở để bán, cho thuê thì người được nhà nước giao đất cho thuê đất là người nộp thuế. Nếu chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho những tổ chức triển khai, cá thể khác thì người nhận chuyển nhượng ủy quyền là người nộp thuế .

Trong trường hợp bị Nhà nước tịch thu đất cá thể, tổ chức triển khai sẽ được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp .

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề khi nào phải nộp thuế sử dụng đất theo quy định pháp luật mới nhất. Để biết rõ hơn các quy định của pháp luật về thuế sử dụng đất, Quý khách hãy tìm hiểu về quy định và điều kiện liên quan đến vấn đề này. Mọi thông tin tư vấn và thắc mắc, hãy liên hệ với chúng tôi để giải quyết, tư vấn và hỗ trợ.

CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT INSLAW

Bạn đang xem bài viết “Khi nào phải nộp thuế sử dụng đất? Các trường hợp không phải nộp?” tại chuyên mục “Kiến thức chung”

Source: https://mix166.vn
Category: Hỏi Đáp