Năm 2022: Thị trường đất nền tăng trưởng mạnh mẽ

(TN&MT) – Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, đất nền là phân khúc có mức tăng trưởng tốt nhất trong năm 2021 do nguồn cung khan hiếm. Đây sẽ là phân khúc tạo sóng cho thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2022.

Đất nền – kênh đầu tư vua

Trải qua 4 đợt dịch trong năm 2021 nhưng thị trường Bất Động Sản Nhà Đất toàn nước lại có sự tăng trưởng vượt bậc. Thống kê của công ty tài liệu lớn nhất về thị trường cho thấy, tại TP. Hà Nội, giá đất nền nhiều khu vực vùng ven như Hoài Đức, Gia Lâm, Sóc Sơn … tăng trên 50 % ; Thành Phố Hồ Chí Minh tăng 20 % trở lên, có những địa phận ghi nhận mức tăng trưởng 80 – 90 % như Dầu Tiếng, Quận Thủ Đức …
Bên cạnh đó, số lượng những nhà đầu tư chăm sóc đến đất nền tăng giao động 80 % so với tiến trình đầu năm. Từng khu vực đều ghi nhận dịch chuyển chăm sóc tăng trưởng tốt với điểm chung là mặt phẳng giá tăng và tạo nền giá mới cao hơn so với 2020 .

Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội chia sẻ, hiện nay, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, quỹ đất tại khu vực nội đô để phục vụ cho các dự án phát triển nhà ở đang ở trạng thái suy kiệt. Trong khi các dự án đất đấu giá đều được “chốt” ở mức cao gấp 2 – 3 lần giá khởi điểm. Động thái này khiến thị trường đất nền tăng trưởng nhanh. Cùng với đó, dòng vốn đầu tư đã chuyển dịch từ khu vực nội đô sang các khu vùng ven các thành phố lớn. Giá đất cũng nhờ vậy là tăng 30 – 50%, thậm chí tăng gấp đôi so với năm 2019.

“ Cơn sốt của thị trường BĐS Nhà Đất thời hạn qua là có thật, nhưng chỉ mang tính cục bộ, còn về cơ bản, thị trường đất nền vẫn đang có dư địa tăng trưởng rất tốt, nhất là với những khu vực có sự tăng trưởng mạnh của hạ tầng. Chính vì thế, từ nay đến nửa đầu năm 2022, nhu yếu mua đất nền làm gia tài vẫn được yêu thích và liên tục là phân khúc được lựa chọn số 1 của những nhà đầu tư, nhất là khi nguồn cung trên thị trường sụt giảm mạnh bởi dịch bệnh và chủ trương chưa được tháo gỡ triệt để ” – ông Cường nhấn mạnh vấn đề .
Tiến sĩ kinh kế Ông Cấn Văn Lực nhìn nhận, lúc bấy giờ thị trường Bất Động Sản Nhà Đất, đặc biệt quan trọng là phân khúc đất nền ở những tỉnh đang được tăng cường quy hoạch tăng trưởng sẽ liên tục nhận được nhiều chăm sóc của nhà đầu tư trong năm tới nhưng rất khó Open thực trạng “ sốt đất ”. Năm 2021, thị trường Open nhiều cơn sốt là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn còn do 1 số ít nhà đầu tư, đầu tư mạnh, cò đất tiếp tay thổi giá. Tuy nhiên, với việc nhà nước và những địa phương có kinh nghiệm tay nghề hơn trong trấn áp, đồng thời có nhiều hành động để siết thị trường, những cơn “ sốt đất ” nhiều năng lực nằm trong tầm khống chế .
“ Nhà góp vốn đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro đáng tiếc khi lướt sóng thất bại. Đồng thời, thông tin về nhà đất lúc bấy giờ đang ngày càng công khai minh bạch, minh bạch hơn, khó tận dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước đây. Trong năm 2022, thị trường hoàn toàn có thể vẫn Open một số ít đợt kiểm soát và điều chỉnh giá nhà đất nhưng không mạnh và không đột biến như những năm trước đó ”, TS. Ông Cấn Văn Lực đánh giá và nhận định .

Một góc đô thị biển Cam Lâm ( Khánh Hòa ). Ảnh : Việt Hùng

Xu hướng mới thị trường BĐS

Thị trường BĐS Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển đa dạng và mạnh mẽ hơn rất nhiều so với trước đây. Mặc dù trong bối cảnh dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, nguồn cung BĐS mới hạn chế do việc giãn cách cũng như rà soát pháp lý dự án khiến nhiều nơi tăng giá cục bộ. Tuy nhiên, về trung và dài hạn, BĐS Việt Nam vẫn đang trên đà phát triển, là kênh đầu tư hấp dẫn.

Nhiều chuyên viên trong ngành đánh giá và nhận định, lúc bấy giờ, BĐS Nhà Đất Nước Ta đang diễn ra những khuynh hướng mới khá rõ nét. Nếu như trước kia việc tăng trưởng đô thị vệ tinh chỉ là nằm trên giấy, người dân còn quan ngại đến những yếu tố về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ở khu vực vệ tinh không phân phối được nhu yếu sinh sống, thì nay câu truyện này có vẻ như lại đang dần biến hóa tư duy của người dân khu vực đô thị lớn. Một làn sóng rời những khu TT eo hẹp, bí bức để tìm đến những khu vực đô thị vệ tinh với hạ tầng triển khai xong lại đang diễn ra can đảm và mạnh mẽ khi Open những dự án Bất Động Sản đại đô thị, nhất là ở vùng vệ tinh TP Hồ Chí Minh và TP. Hà Nội. Những đại dự án Bất Động Sản này sau khi hoàn thành xong đã đem lại một đời sống chất lượng khiến nhiều người tìm đến .
Tại thị trường TP.HN, khuynh hướng tăng trưởng nhà cao tầng liền kề đang di dời ra ngoài TT ngày càng rõ nét. Trước đây nhiều người còn quan ngại về điều kiện kèm theo sống khi di dời ra ngoài TT nhưng sự hình thành của những đại đô thị lớn ở vùng ven với sự tích hợp rất đầy đủ những tiện ích, dịch vụ đã ” giải tỏa ” sự lo ngại này .
“ Cùng với khuynh hướng ra ngoài TT đã rõ, sắp tới, thị trường Hà Nội sẽ có thêm dòng loại sản phẩm nhà ở tên thương hiệu. Đây sẽ là một lối đi mới tất yếu khi quỹ đất TT eo hẹp, chất lượng nhà ở nội đô xuống cấp trầm trọng thì nhà ở tên thương hiệu sẽ không chỉ phân phối về mặt chất lượng mà còn là cách để nhiều chủ góp vốn đầu tư tối đa hóa doanh thu cho mẫu sản phẩm của mình tăng trưởng. Việc Thành Phố Hà Nội tăng nhanh tái tạo căn hộ cao cấp cũ là hành động tích cực cho sự hình thành những dòng mẫu sản phẩm nhà ở mới cho TP.HN ” – ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Nước Ta chỉ rõ .
Năm 2022, thị trường BĐS Nhà Đất được kỳ vọng bùng nổ khi nhiều dự án Bất Động Sản mới sẽ được đưa ra thị trường và nhu yếu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu. Thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nói chung, thị trường nhà ở nói riêng luôn là một điểm sáng và lôi cuốn sự chăm sóc của những nhà đầu tư, người mua và hoàn toàn có thể sẽ là phân khúc liên tục tăng trưởng hơn so với năm 2021 .

Trong đó, phân khúc BĐS nhà ở sẽ phụ thuộc vào tình hình hoạt động của các chủ đầu tư và việc ra mắt các dự án nhà ở mới. Nếu thiếu hụt những dự án BĐS, nhu cầu đầu tư vào các dự án đất nền, nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư sẽ ngày càng lớn.

Đối với những nhà đầu tư cá thể, họ vẫn tìm mua những nhà phố, nhà lẻ, đây chính là cách mà họ góp vốn đầu tư. Như vậy, so với những nhà tăng trưởng Bất Động Sản Nhà Đất, khó khăn vất vả ở đây không phải là thị trường không có nguồn cầu, mà là những thủ tục pháp lý. Từ những yếu tố trên, mặc dầu 2021 là một năm đầy khó khăn vất vả nhưng hoạt động giải trí kinh doanh thương mại của những doanh nghiệp bất động sản, và thị trường nói chung vẫn giữ ở mức không thay đổi .

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam có thêm 5 Phó Chủ tịch

Thương Hội Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta ( VNREA ) vừa tổ chức triển khai Hội nghị tiến hành công tác làm việc năm 2022 trong những ngày đầu xuân mới. Tại Hội nghị, VNREA đã bầu bổ trợ 5 Phó quản trị gồm những ông : Lê Khắc Hiệp – Phó quản trị HĐQT Tập đoàn Vingroup ; Bùi Xuân Huy – Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland ; Nguyễn Đình Trung – quản trị HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh ; Nguyễn Văn Đính – quản trị Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta ; Phạm Nguyễn Toan – Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Nước Ta .
Như vậy, chỉ huy cao nhất của VNREA sau khi kiện toàn gồm ông NT Nam – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng là quản trị Thương Hội và 14 Phó quản trị .

Source: https://mix166.vn
Category: Thị Trường